נזילה מהדירה למעלה - מה עושים?

[nikitales]

שלום,

בדירה שבה אני גר ישנה נזילה כבר במשך שנה מהדירה מלמעלה. הבניין בן 4 שנים, כך שהוא עדיין באחריות הקבלן/יזם. כל פעם שאני מזמין את הקבלן, הוא עושה רושם שהוא עושה משהו, אך בפועל הנזילה לא נעלמת. עכשיו אני חושב לעצמי איך לפעול, האם לתבוע את השכן שלא אשם בכלל בנזילה או לתבוע את היזם על כך שהוא לא מסדר את התקלה. אני לא רוצה להכנס להתליכים משפטיים של שנים מול הקבלן/יזם והאופציה שנראת לי הכי נכונה זה לתבוע את השכן ושהוא יתעסק עם הקבלן.

מה דעתכם בעניין? יש למישהו ניסיון בדבר דומה?

תודה.

[ירחמיאל]

אני לא רוצה להכנס להתליכים משפטיים של שנים מול הקבלן/יזם והאופציה שנראת לי הכי נכונה זה לתבוע את השכן ושהוא יתעסק עם הקבלן.

 

תיראה, אתה לא יכול לאחוז את המקל בשני הקצוות.

כרגע יש לך נזילה בדירה שעדיין במסגרת האחריות; מה אכפת לך - סלח לי על השפה - האם הנזילה מגיעה מהשכן או מהירח?

יש אחריות - שנותן האחריות ייתן את הדין/פתרון.

אם אתה רוצה פתרון - תבע את הקבלן. קח עו"ד מהתחום ויאללה.

תאמין לי יותר נוח לתבוע את הקבלן - וגם יותר נכון - מאשר מישהו שאתה הולך לגור לידו (מתחתיו) בשנים הבאות.

[sperial]

פנית לשכן? הוא משתף פעולה?

 

נזקים לדירתך הנובעים מנזילה בצנרת\דירה שלו הם באחריותו. יואיל לתקן את התקלה. אתה צריך לדרוש תיקון התקלה, ולשתף פעולה באיתור מקורה ובתיקון אם יש צורך בגישה לדירה שלך. בחירת בעל המקצוע - יהיה זה השרברב של הקבלן, שרברב מטעם ביטוח הדירה של השכן או שרברב פרטי - זו בחירה שלו.

[ירחמיאל]

...אבל הדירה היא עדיין במסגרת אחריות.

אני חולק עליך, לדעתי יש לפנות אל הקבלן. אל נותן האחריות.

[nikitales]

הסיבה שאני נוטה לתבוע את השכן (במידה ולא יפעל לסלק את הנזילה) היא שיותר קל לתבוע ולקבל מענה מאדם מסוים, מאשר מגוף גדול, כמו יזם בנייה. ליזמים יש עורכי דין וכו' והעסק יכול להמשך שנים ואני צריך פתרון מיידי. אני מניח שהבית דין יפסוק לכך שהשכן חייב לסדר את הנזילה (אולי אפילו מכספו) ויהיה לו את האפשרות אח"כ לתבוע את הקבלן.

ככה אני רואה את העניין ומקווה שלא טועה, אבל אני לא בעל ניסיון בנושא.

[yossy]

לעניות דעתי טעות לתבוע את השכן, ואני מקווה שאתה קורא את

התגובה שלי בזמן.

ראוי לעדכן את השכן ולתבוע יחד אך לפני תביעה לפנות בכתב בצורה

מסודרת ליזם.

תנסחו מכתב ליזם יחד ברוח טובה אתה והשכן למעלה.

 

קח בחשבון שיחסים תקינים עם שכן ושכנות טובה זה אינטרס ענק שלך,

שכן קרוב עדיף מאח רחוק אמרו חכמינו ז''ל ובצדק.

[sperial]

הגשת תביעה היא צעד אחרון. הרבה לפני הגשת תביעה צריך לדבר עם השכן. אם אני קורא נכון בין השורות הוא משתף פעולה. עליו להבין שאם התקלה נובעת מהצנרת שלו או מפגם כלשהו בדירתו הוא עלול לשלם תמורת תיקון הנזקים בדירה שלך. אם מקור הרטיבות ברכוש המשותף (למשל צינור מים או ביוב משותף) האחריות מתחלקת בין כל בעלי הדירות בהתאם לתקנון. אני מקוה אד שיש לכם ביטוח ועד בית, זה יכול לחסוך הרבה צרות. לתבוע את כל השכנים וכל אחד לחוד זה סיפור מההפטרה.

[innvision]

שרשור מתאים שנפתח לא מזמן :

 

https://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?643335-%D7%90%D7%99%D7%9A-%D7%9C%D7%94%D7%AA%D7%A0%D7%94%D7%9C-%D7%9E%D7%95%D7%9C-%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%9F-%D7%A9%D7%9C%D7%90-%D7%9E%D7%92%D7%99%D7%A2-%D7%9C%D7%98%D7%A4%D7%9C-%D7%91%D7%9C%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%99%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%9E%D7%A1%D7%92%D7%A8%D7%AA-%D7%97%D7%95%D7%A7-%D7%94%D7%91%D7%93%D7%A7