שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

ידעו את הסיכונים כבר כשהתחילו את זה.

אבל גם אם נזרום איתך.

הבנקים המרכזיים בעולם הבינו מזמן שהמשך ריבית אפס הוא סכנה, כנראה חיכו להזדמנות כדי להרים את הריבית

[פינדר]

יש אנשים שלפני שנתיים נכנסו לעסקאות שלם 20% עכשיו והשאר במסירה.

עכשיו כשמגיע זמן התשלום של ה80%, עלות המימון קפצה מעבר ליכולותיהם.

ביטול החוזה משמעותו הפסד כספי, אז הם מתאבדים על משכנתא.

[farkash7]

  

לפני כשעה, sperial כתב:

יש למישהו מחשבה מה היתה צריכה להיות מדיניות הפד כשהתחיל מדבר הסאבפריים?

בדיוק. אם היינו מקבלים את משבר 1929 בשידור חוזר אולי אנשים היו עסוקים בלחפש לחם במקום ב"למה הריבית נמוכה ומחירי הדירות עולים" אז מהבחינה הזו המצב היה יותר טוב.
 

לפני 1 דקה, yuvalganim כתב:

ידעו את הסיכונים כבר כשהתחילו את זה.

אבל גם אם נזרום איתך.

הבנקים המרכזיים בעולם הבינו מזמן שהמשך ריבית אפס הוא סכנה, כנראה חיכו להזדמנות כדי להרים את הריבית

אני לא נגיד ולא מנהל מדיניות. אני גם חושב שהם היו צריכים להעלות את הריבית מזמן, רק תזכור שבמהלך התקופה הזו אם ננטרל את מחירי הדירות והמניות האינפלציה באמת הייתה נמוכה והמחירים היו יציבים מאוד אז לנגיד גם קל לא לשבור את מה שעובד, יש לו תירוץ.
שרשרת אספקה סופר יעילה תמכה בכך אין ספק.
תזכור גם שב2018 אם אינני טועה הפד התחיל להעלות ריבית ואז באה הקורונה וטרפה את הקלפים...
 

[rev-Match]

כמות האנשים שבדקו את יכולת ההחזר שלהם ואת הסכום הכולל שהם הולכים להחזיר ושיהיה כזה שנראה הגיוני נגיד על כל שקל להחזיר 1.4 במקסימום היא קטנה מאוד.

 

בזמנו oryo עשה הרצאות בנושא, הוא התחיל את ההרצאות בכל שצריך להתאים את הדירה ליכולת ההחזר ולא את המשכנתא לדירה שכבר בחרנו. 

 

מכל הסביבה שלי, הרוב המוחלט בוחרים אזור ודירה ואז הולכים לבנק ומנסים לגרום לזה לעבוד, בסביבת ריבית 0 זה התאפשר, היום כבר לא. 

 

אנשים פרסו משכנתאות כאילו זה מכשיר חשמלי ב 36 תשלומים במחסני חשמל. 

 

גם היום, חבר התיעץ איתי על רכישת רכב, סופר מיני ב 130 אלף שהייתה נראית לו יקרה אבל זה מה שהוא רוצה, רק אחרי שאמרתי לו שבתוספת פריים +0.3 שהציעו לו היא תעלה לו 150 וצפונה הוא החליט לרדת מזה. 

 

יש פה דור של אנשים שגדל בסביבת ריבית 0, ההתנהגות שלהם תשתנה רק כאשר יפגעו או יראו אנשים שנפגעו.

בדיוק כמוני ורבים נוספים שהיו מספיק גדולים בזמנו וראו את ההורים שלהם משלמים משכנתא והקרן לא משתנה במשך חודשים כי היועצת של הבנק עשתה עבודה מעולה. 

 

 

[Transporter]

לפני 18 שעות, yuvalganim כתב:

זה לא עניין של מטומטם. תבין משהו, אנשים באמת ובתמים האמינו (לא במנותק מהמציאות) כמה דברים:

1) הריבית לעולם לא תעלה שוב משמעותית.

2)המדינה לעולם לא תיתן לנדלן לקרוס

3)נדלן תמיד עולה אז תקנה עכשיו כי אחרת יהיה יקר.

 

אתה פשוט עושה צחוק מעצמך כל פעם שאתה כותב פה משהו

מה זה משנה הנדלן יקרוס או לא, כן ריבית לא ריבית

גם עם ריבית 000000 ל 200 שנה מהיום

לא היה לו כסף לפני 4 שנים ולא היה לו כסף לפני שנה ולא יהיה לו כסף מחר

וכל זה כשהוא ללא ילדים

לא צריך להיות דוקטור למתמטיקה כדי לדעת שמספיק שתביא ילד אחד וכבר הכנסת לעצמך עוד הוצאה של 5000 שח בחודש

 

הריבית יכולה להשאר 0 לכל החיים

זה לא אומר שכל הצורת חיים שלו לא תשתנה (שגם ככה לא טובה כי הביאה אותו ל 0 הון עצמי) 

לפני 18 שעות, yuvalganim כתב:

חלק מהמטומטמים האלו הם רואי החשבון או עורכי הדין שלכם.

 

רק בוא תספר לנו לאיזה זוג צעיר שבקושי עובד בעבודה נורמלית יש רואה חשבון צמוד?

מי הוא שיהיה לו רואה חשבון? 

אין לו מספיק כסף כדי לחסוך 100,000 אתה רוצה שיחזיק רואה חשבון ?

לפני 10 שעות, rev-Match כתב:

כמות האנשים שבדקו את יכולת ההחזר שלהם ואת הסכום הכולל שהם הולכים להחזיר ושיהיה כזה שנראה הגיוני נגיד על כל שקל להחזיר 1.4 במקסימום היא קטנה מאוד.

 

עוד הרבה לפני החישובים האלה

יש בכלל מאוד פשוט לפני שקונים דירה

"הון עצמי 25%"

באו לקראתם נתנו להם להביא רק 10%

גם את זה אין להם

מי מסתכל על 1.4 או 1.6 או 2

אין להם הון עצמי

זה היה אמור לגרום להם מיידית לעצור הכל

[motizkn]

אתה פשוט מסרב להבין שלא כולם רואים את העולם כמוך.

כל הטענות שלך נכונות, אני ואתה ועוד הרבה פה בפורום מבינים את ההשלכות ולכן מתכננים בהתאם.

לצערי, יש הרבה מאד אנשים ללא שום השכלה פיננסית ובלי יכולת להבין השלכות שהאמינו לבנקים וליועצים ועשו החלטות גרועות שמשפיעות על כולנו.

הם לא עשו את זה במודע, הם עשו את זה כי פמפמו להם נרטיב מסוים בתיקשורת, כי פמפמו להם את זה מהסביבה שלהם וסיפרו להם שהיה קשה בהתחלה ואחר כך היה להם בית.

ואכשיו הם לומדים מה זה כלכלה ולמה הם עשו טעות.

 

לדוגמא: אבא שלי בן אדם לא טיפש אבל כשהריבית התחילה לעלות הוא ישר התחיל להגיד שזה בגלל הממשלה, ודופקים את כל המשק וכו.. (הייתה ממשלת שמאל בזמנו) וזה בעיקר כי זה מה שפמפו לו בערוצי התקשורת שהוא חשוף אליהם.

לקח לי קצת יותר משעה להסביר לו עקרונות של מקרו כלכלה בין מדינות, מה משפיע על הריבית ולמה היא עולה ואז הוא הבין שזה לא קשור לממשלה ואף אחד לא מנסה לדפוק אף אחד.

לפני מספר שבועות אחד מחברי הכנסת יצא בהצהרה שהוא ידבר עם נגיד ישראל ויעצור את עליית הריבית ואת הבנקים החמדנים ואבא שלי ישר קלט ואמר לי מה זה השטויות שהוא מדבר.

אם לא הייתי משקיע את הזמן להסביר לו הוא היה ממשיך להאמין שהריבית עולה כדי שהבנקים יעשו יותר כסף והוא היה מאמין לחבר כנסת הליצן שהוא באמת דואג לו וינסה לעצור את הריבית.

אין השכלה = אין הבנה של השלכות = אמונה עיוורת אחרי ההמון ואנשי מפתח.

 

 

[yuvalganim]

לפני 4 שעות, Transporter כתב:

רק בוא תספר לנו לאיזה זוג צעיר שבקושי עובד בעבודה נורמלית יש רואה חשבון צמוד?

מי הוא שיהיה לו רואה חשבון? 

אין לו מספיק כסף כדי לחסוך 100,000 אתה רוצה שיחזיק רואה חשבון ?

 

 

אתה מגכיח את עצמך. באמת אבל.

תקרא לפני שאתה יורה 

[avargel]

איך לא נמאס לכם אף פעם

[פינדר]

כמו שישה כותב, אנשים מגיעים לבנק והפקיד הנחמד, במקום שיגיד להם שהדירה יקרה מדי ליכולותיהם, מציע להם תוכנית להתאבדות משפחתית.

הם לא טיפשים, הם חסרי השכלה פיננסית ולא מגיע להם למות בגלל שחלמו על דירה.

[rev-Match]

דוגמא מעולה, 

 

בן אדם שכל מה שמעניין אותו זה ההחזר החודשי הנמוך, על זה הוא מסתכל בהצעות שהוא מקבל,

אם זה גבוה ב 500 ש"ח( בקלצ ולתקופה קצרה) זה פשוט לא טוב,  הוא רוצה נמוך ב 500 ש"ח( במסלולים צמודים לתקופה ארוכה והחזר כפול שתיים ממה שהוא לקח בסוף תקופה.)

 

יש המון כאלה. 

[motizkn]

למזלו, הריבית כבר ב 6% אז כבר אפשר לראות שהוא הולך לשלם 1.4M שקל נוספים לבנק על ריבית.

אבל כנראה שאפילו על זה הוא לא הסתכל.

במבט שני, מספיק להתסכל רק על מסלול משתנה כל 5 שנים להבין שמשהוא דפוק פה.

עריכה אחרונה ב-2 למרץ, 2023 על ידי motizkn

[rev-Match]

איך יועצי המשכנתאות האלה ישנים בלילה...

פשוט רוע להציע למישהו מסלול כזה.

לפני 6 שעות, Transporter כתב:

עוד הרבה לפני החישובים האלה

יש בכלל מאוד פשוט לפני שקונים דירה

"הון עצמי 25%"

באו לקראתם נתנו להם להביא רק 10%

גם את זה אין להם

מי מסתכל על 1.4 או 1.6 או 2

אין להם הון עצמי

זה היה אמור לגרום להם מיידית לעצור הכל

 

אני מדבר על כאלה שיש להם הון עצמי וחלק נכבד ממנו התקבל מההורים.

[SlowRide]

ליועץ המשכנתאות הזה יש בעצמו משכנתא לשלם, וכל לקוח שמשלם זה טוב.

חוץ מזה, הוא כנראה מושקע בנדלן ומבחינתו כמה שיותר קונים ככה יותר טוב.

 

[yuvalganim]

התפקיד של היועץ זה להסביר להם את הסיכון ומה החלופה.

יועץ שרק מוכר חוטא למטרתו והוא אינו יועץ.

[SlowRide]

ברור אבל בסוף מדובר בכסף. זה לא איזה רופא שאם ימליץ לך על התרופה הלא נכונה אתה תמות והוא חשוף לתביעה על רשלנות. בסוף אתה אחראי על ההשלכות של מה שחתמת ולא היועץ.