ייעוץ משכנתא

[erga25]

שלום רב חברים,

אשמח אם בעלי נסיון יגיבו .

האם בלקיחת משכנתא, מספיק לבדוק מול כמה בנקים,

או שבנוסף כדאי ללכת לחברה לייעוץ משכנתא?

שבעצם, לפי הבנתי החברה לייעוץ משכנתא, אמורה להשיג מחיר יותר טוב מול הבנקים?

 

תודה מראש ושבת שלום

[shugiflex]

כבר היה: קישור.

[sperial]

תתחיל בלימוד השרשור הייעודי בפורום הזה, תמצא שם הרבה מידע. כמוכן חפש את סדרת ההרצאות "150 משכורות" של חבר הפורום אור יוחנן. יש קישור בפייסבוק.

[ישה]

יש יועצי משכנתאות טובים ויש רעים עד רעים מאוד.

 

יועץ אמיתי יושב איתך ומגיע לאופטימום של החזר חודשי ( שזה הדבר החשוב ביותר ) אחרי שישב על מערך ההכנסות וההוצאות שלכם הנוכחי והצפוי קבלת כספים חד פעמיים ועוד.

 

ולפי זה בונה תמהיל שאיתו הולכים לבנקים לקבל הצעות.

 

ולא תמיד יועץ המשכנתא מביא את את ההצעה הטובה ביותר, מול מו"מ ישיר שלך מול הבנקים ושיסוי אחד בשני עד לקבלת התוצאה הטובה ביותר.

[MiniMiz3r]

אני לא רואה סיבה לשרוף אלפי שקלים על "יועץ משכנתא", זה ממש לא כזה מסובך. לך לבנק שלך, קח ממנו הצעה ואז לך לבנקים אחרים, תוציא מהם הצעה טובה יותר, תחזור לבנק שלך וחוזר חלילה, זה שוק כמו כל תחום אחר.

[ישה]

^^^

 

בערך כמו לרכוש יוגורט

 

שתי העיסקאות הגדולות ביותר של משפחה זה רכישת הדירה ולקיחת המשכנתא עבורה.

[oryo]

אנשים רבים מתמקדים אך ורק במקח ריביות, ולא מבינים שהכסף הגדול בנמצא בהסקת התקציב המתאים עבור התא המשפחתי והתנהלות כלכלית נבונה (ומשם --> רכישת בית במסגרת תקציב מתאים).

 

ממליץ לך להקדיש שעה וחצי מהחיים ולראות את ההרצאות שפרסמתי ביוטיוב

[MiniMiz3r]

^^^

 

בערך כמו לרכוש יוגורט

 

שתי העיסקאות הגדולות ביותר של משפחה זה רכישת הדירה ולקיחת המשכנתא עבורה.

 

א) למה אתה מקצין? לא, זה לא כמו לרכוש יוגורט, אבל זה לא מסובך. באמת שלא. צריך לרפרף קצת בפורום משכנתאות בתפוז כדי להבין את המושגים הבסיסיים ותמיד אפשר להתייעץ אם צריך. יועץ משכנתא כדאי לקחת כשמדובר בעסקה לא טריוויאלית בסיכון גבוה, שהבנק יתמחר בהתאם ויועץ טוב יוכל לנהל איתם מו"מ.

זוג שרוצה לרכוש דירה ראשונה מקבלן עם 30% הון עצמי - אין שום סיבה לזרוק אפילו שקל על "יועץ".

ב) ילדים זו הוצאה גדולה יותר מדירה, אתה ממליץ לקחת יועץ שילווה אותך 18 שנה?

[MiniMiz3r]

ממליץ לך להקדיש שעה וחצי מהחיים ולראות את ההרצאות שפרסמתי ביוטיוב

 

יש את זה גם ב-T2 ?

[oryo]

יש את זה גם ב-T2 ?

אני לא מבין את השאלה

[MiniMiz3r]

אני לא מבין את השאלה

 

השרת המיתולוגי של הטכניון... לא משנה.

[ישה]

א) למה אתה מקצין? לא, זה לא כמו לרכוש יוגורט, אבל זה לא מסובך. באמת שלא. צריך לרפרף קצת בפורום משכנתאות בתפוז כדי להבין את המושגים הבסיסיים ותמיד אפשר להתייעץ אם צריך. יועץ משכנתא כדאי לקחת כשמדובר בעסקה לא טריוויאלית בסיכון גבוה, שהבנק יתמחר בהתאם ויועץ טוב יוכל לנהל איתם מו"מ.

זוג שרוצה לרכוש דירה ראשונה מקבלן עם 30% הון עצמי - אין שום סיבה לזרוק אפילו שקל על "יועץ".

ב) ילדים זו הוצאה גדולה יותר מדירה, אתה ממליץ לקחת יועץ שילווה אותך 18 שנה?

 

כי בימי חיי ראיתי משהו כמו 30 אלף תמהילי משכנתאות בחלק לא מבוטל מהם זה היה תרעילי משכנתאות של אנשים שהיו משוכנעים שהתמהיל תרעיל שלהם הוא נפלא.

 

של אנשים שלא הבינו את המשמעות של לקיחת התחייבות במאות אלפי ש"ח ואף יותר לתקופה של 20-30 שנה.

[V6]

מנסיון אני יכול להגיד שאצלי עשו עבודה טובה, ישבו איתי על ההכנסות ועל התרחישים העתידיים ועפ"י זה בנו תמהיל טוב (כי ישה אישר ).

יותר מזה אני אגיד לך - לקחתי את התמהיל עם הריביות שהם השיגו וניסיתי לתחר שלושה בנקים והם לא הצליחו...

 

קח בחשבון אגב שכל חלקי אחוז שנחסך לך מדובר על אלפי שקלים ויותר, שלא לדבר על התמהיל עצמו.

[MiniMiz3r]

זה לא סותר את הטענה שלי שלקיחת משכנתא היא לא פעולה מורכבת. מי שיודע לנהל את התקציב שלו, יכול גם לקחת משכנתא בקלות ובתנאים טובים. מי שלא, גם אלף יועצים לא יעזרו לו.

יש המון מידע על משכנתאות ברשת (כולל ההרצאה של 150 משכורות שצוינה למעלה) - המינימום שאפשר לעשות הוא ללכת ולקרוא/לצפות. מי שלא מוכן לעשות אפילו את המינימום, שייקח איזה יועץ שהוא רוצה.

[sperial]

מינימייזר - גם לקרוא מצע של מפלגה זה פשוט... או שלא.

 

לא כל אחד מסוגל להבין את הדקויות של חוזי המשכנתא, לא כל אחד מסוגל לחשב את העלויות, והחשוב ביותר - לא כל אחד מסוגל לנהל מו"מ יעיל.

 

מזכיר לי את עצמי. כאשר לקחתי משכנתאות בשנות ה-90 לא היו הרבה אפשרויות: או ק"צ (הסטנדרד)או צמודת מט"ח )הימור גדול באותם ימים). בקיצור, חתמתי על חוזה משכנתא ושמחתי מאד שהורידו לי 0.05% מהרבית, שלמתי בשמחה משך איזה 7 שנים תוך רדיפת הזנב של עצמי כדי לא לתת למינוס השוטף לשטוף אותי - ואז, כאשר קיבלתי את הדו"ח השנתי - שמתי לב שהמשכנתא מסתיימת שנתיים מוקדם מהצפוי. פתחתי את החוזה וגיליתי שחתמתי על משכנתא ל-180 חודש במקום 204 כפי שסוכם במו"מ. אז היה נחמד לקצר את המשכנתא בשנתיים, אבל אין לי מושג כמה ריבית אוברדראפט שילמתי בגלל התשלום החודשי המוגדל.