שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[MiniMiz3r]

לפני 41 דקות, yuvalganim כתב:

אם בונים פחות - כנראה שיש משבר.

 

אין משבר, יש היצע וביקוש. כאשר הביקוש יורד, ההיצע יורד. זה לא אומר שום דבר על המחירים. 

[natco]

הבהרת מושגים:

"התחלות בנייה"= התחלת בניה בפועל.

התחלת בניה בפועל= פרויקט שנמצא בהליכים שנתיים במקרה הכי אופטימי שיש בספר.

לרוב מדובר בכמעט כפול זמן מזה.

 

פרויקט שהותנע- מתקדם בפול גז לסיום.

אין שום אופציה אחרת. יש חוזים והתחייבויות צולבות מול מליון ואחד גורמים.

 

מ.ש.ל:

ירידה בהתחלות בניה בחודש -חודשיים האחרונים?

לא יודע. אולי.

אבל אין לזה קשר לכל מה שאתם מדברים עליו.

 

זהו. פרקתי. תמשיכו.😁

 

עריכה אחרונה ב-22 לדצמבר, 2022 על ידי natco

[BarryG]

אנקדוטה מענינת מאתמול- באוגוסט 2021 גזית גלוב זכתה במכרז רמ"י לקרקע לדיור להשכרה לטווח ארוך ליד תל השומר במחיר של 20 א' ש"ח למ"ר מבונה. אתמול פורסמו תוצאות של מכרז נוסף באותו מתחם, אקרו זכתה בקרקע עם תנאים זהים (דיור להשכרה ל- 20 שנה, חצי מהדירות במחיר מופחת) במחיר של 10 א' ש"ח למ"ר מבונה. אז מבחינת משקיעי נדל"ן שצריכים לייצר תשואה, בהחלט יש התאמה של מחיר.

[farkash7]

אמן ויגיע גם למכרזי בניה בימינו.

בינתיים משחק הצ׳יקן נמשך…

[Transporter]

זה ברור שהמחירים לא ירדו ב 40-50%

אבל הם כן יכולים ללכת שנה שנתיים אחורה

15-20% 

כי השוק יתקרר

אם באמת יהיה מיתון וימשיכו הפיטורים, אולי גם יותר

בכל מקרה כשהריבית גבוהה, גם מי שצריך לקנות דירה למגורים לא קונה אם אין כסף.

פשוט כי אין לו את הכסף לזה

[Ron Poh]

יפה שהגענו לעמוד 422, יפה-יפה גם כל התגובות, אם יש לנו שר שיכון המיועד שמבין בשיכון כמו שחמור מבין במרק פרות, אז אהבתי את כל התגובות עד כאן.

 

מעטות מבין התגובות כאן הוצגו עם סימוכין ממשי.

רבות מבין התגובות כאן הן מרחשי ומשאלות לב.

[asix]

לפני 14 דקות, Ron Poh כתב:

יפה שהגענו לעמוד 422, יפה-יפה גם כל התגובות, אם יש לנו שר שיכון המיועד שמבין בשיכון כמו שחמור מבין במרק פרות

חולק עליך. טוב טוב הגמד מבין טוב מאוד בשיכון. עובדה שיש לו אימפריית נדל"ן.

מה שנכון יותר לומר- אתה לא קהל היעד שלו ואתה לא מעניין אותו ולכן לך הוא לא מתכוון לדאוג.

מעבר לממשלה המזעזעת שקמה ( אבל זה לשרשור השני) יש פה שרים שפשוט לא סופרים את שאר האוכלוסיות . זה מעולם לא היה.

[Lior_Django]

לדעתי מה שקרה פה עם מחירי הדירות אשכרה מצריך ועדת חקירה ממלכתית (כן, אני רציני).

 

המחירים עלו ועלו ושהפוליטיקאים הבינו שזה לא עושה להם נעים בגב הם פשוט הוציאו את הדירות מהמדד והכניסו את מחירי השכירות.

פתאום דירה היא מוצר צריכה או השטות שאומרים עליה.

 

היה אינפלציה במחירי הדירות והשאלה היא מה קורה עכשיו.

 

ונ.ב

אני עדיין חושב ששכירות לטווח ארוך זה פשוט פשע נגד אזרחי המדינה. זה יהפוך אותנו למעמדות של אדונים ווסילים.

[BeBest]

לפני 6 שעות, Ron Poh כתב:

יפה שהגענו לעמוד 422, יפה-יפה גם כל התגובות, אם יש לנו שר שיכון המיועד שמבין בשיכון כמו שחמור מבין במרק פרות, אז אהבתי את כל התגובות עד כאן.

 

מעטות מבין התגובות כאן הוצגו עם סימוכין ממשי.

רבות מבין התגובות כאן הן מרחשי ומשאלות לב.

 

אז קראת את כל 422 העמודים? אחרת הקביעה שלך לא רלבנטית.

[sperial]

לפני 3 שעות, Lior_Django כתב:

לדעתי מה שקרה פה עם מחירי הדירות אשכרה מצריך ועדת חקירה ממלכתית (כן, אני רציני).

 

המחירים עלו ועלו ושהפוליטיקאים הבינו שזה לא עושה להם נעים בגב הם פשוט הוציאו את הדירות מהמדד והכניסו את מחירי השכירות.

פתאום דירה היא מוצר צריכה או השטות שאומרים עליה.

 

היה אינפלציה במחירי הדירות והשאלה היא מה קורה עכשיו.

 

ונ.ב

אני עדיין חושב ששכירות לטווח ארוך זה פשוט פשע נגד אזרחי המדינה. זה יהפוך אותנו למעמדות של אדונים ווסילים.

התיאוריה שלך שגויה - מחירי הדיור הוחלפו במחירי השכירות (ועוד כמה רכיבים) ב-1999, הרבה לפני המפץ הגדול ובעצם לפני הנפילה הגדולה, ומשיקולים ענייניים (דירה אינה מוצר צריכה).

 

ולמה וסילים? מה עם מכלופים? 😉

 

[Ron Poh]

לפני 23 דקות, BeBest כתב:

 

אז קראת את כל 422 העמודים? אחרת הקביעה שלך לא רלבנטית.

כן, קראתי את כל העמודים.

 

[Lior_Django]

לפני 8 שעות, sperial כתב:

התיאוריה שלך שגויה - מחירי הדיור הוחלפו במחירי השכירות (ועוד כמה רכיבים) ב-1999, הרבה לפני המפץ הגדול ובעצם לפני הנפילה הגדולה, ומשיקולים ענייניים (דירה אינה מוצר צריכה).

 

ולמה וסילים? מה עם מכלופים? 😉

 

 

צודק, חשבתי שזה שונה בתקופה של כחלון.

עדיין חושב שזו טעות.

[redroze]

תמצות של כל השרשור הזה:

https://podcastaddict.com/episode/150440063

[Lior_Django]

20 דקות בפנים, תיאור מדוייק של בועה.

30 דקות בפנים, אבל עדיין זה לא בועה.

40 דקות בפנים המחירים ימשיכו לעלות. (ותוך כדי מתעלם מהעובדה שלאנשים פשוט אין כסף גם אם הם רוצים)

ובסוף - הבנאדם עשה הערכת שווי למערת המכפלה 🥴

 

הבעיה בישראל היא שפשוט חסר נתונים.

אומרים שיש חוסר בדירות, אבל מישהו מכיר אדם שחי ברחוב?
לדעתי, פיצול של דירות נותן מענה לתיאוריה ש"חסר דירות".

 

עריכה אחרונה ב-25 לדצמבר, 2022 על ידי Lior_Django

[Gavrik]

לפני 53 דקות, Lior_Django כתב:

אומרים שיש חוסר בדירות, אבל מישהו מכיר אדם שחי ברחוב?

לא, אבל מכיר הרבה חברה שחיים: אצל ההורים, בקרוואנים, בדירות מפוצלות או ביחידות דיור קומבינה שנבנו על בסיס מרתף וקשה לקרוא להן ראויות למגורים והן עוד עולות 3000-4000 אלף ש"ח.

השכר הממוצע (לא חציוני ממוצע) של בני 24-35 הוא פחות מ10,000 ש"ח באזור ה7K, אחרי מיסים ושאר הנעות נשאר 6-5K, כאשר קומבינה כמו מרתף מעופש שלא ראוי למגורים עולה כמו 80%+ מהשכר הממוצע של קהל היעד זה האמאמא של מחסור בדירות.