לקיחת משכנתא שחלק מהנכס כבר שייך לך

[itsik170]

שבוע טוב לכולם.

לסבתי ז"ל היתה דירה בבניין שכבר נהרס (פרשה בפני עצמה) ונכון להיום יש פסק דין שכאשר יבנו שם בניינים, על הקבלן לתת לה דירת 4 חדרים.

כרגע יש דיבורים על בנייה באיזור הזה, לכן זה עולה על הפרק.

על פי צוואתה שכבר אושרה, לי יש 26 אחוז מהבית והסכמה מכל היורשים שאני יכול לרכוש את החלק שלהם.

אין בבעלותי דירה, ככה שידוע לי שהחוק היבש אומר שדירה ראשונה דורשת 25 אחוז הון עצמי.

בנוסף יש לי סכום ששקול בערך לעוד כ-10 אחוז נכון להיום מערך הדירה העתידי (נכון להיום לפי מחירי הדירות מקבלן בקריית גת).

האם יש אפשרות לקבל על תנאים כאלה משכנתא ומה הפרוצדורה שכרוכה בכך?

[ישה]

כרגע יש דירה על הנייר

 

תיבנה הדירה, תירשם על שם היורשים

 

אז אתה קונה את חלקם, הבנק ישלח שמאי על פי זה הוא יהיה מוכן לתת לך משכנתא, כדי שתרכוש את חלקם של שאר היורשים.

 

כמובן יבחן את יכולתך להחזיר את המשכנתא בדיוק ככל משכנתא אחרת

[corola98]

בעצם מה שאתה רוצה זה לרכוש חלק מחלקה גדולה ( שעליה עתיד להיבנות בניין) לדעתי לא יתנו במקרה הנל הלוואה לאור התסבוכת. בכל מקרה מה אכפת לך לנסות. באישור משכנתא נלקחים שני פרמטרים, יכולת החזר וחוזק הבטוחה של הבנק. במקרה הנל ,נניח ואין בעיה של יכולת החזר, אך נניח ולא תשלם, כנראה לבנק יהיה קשה למכור אל החלק הזה שעליו אולי יבנה בניין ( בעצמך אמרת שיש איזה פסק דין בעניין המעיד על תסבוכת קיימת).

 

Sent from my Moto G (4) using Tapatalk

[sperial]

צץוך הודעתך הדירה אפילו לא "על הנייר". הבנק צריך משהו קונקרטי כערבון מול ההלואה. כשיגיע שלב תוכניות מאושרות ותחילת בניה תפנה אליו.

[discoTD5]

יש הבדל בין יורשים שמקבלים כסף כשהנכס עדיין באוויר / על הנייר, לעומת הדרישות שיכולות להיות להם כשהנכס יהיה כבר בבנייה או בסיום הבניה, ואז ההערכות לשווי הכנס כבר יהיו שונות לחלוטין.

מצד שני, איציק170 לוקח עליו את הסיכון של הבניה ועלויות נלוות שעלולות לצוץ.

[itsik170]

רק תיקון קטן.

כרגע אין לי כוונה לרכוש כל עוד לא העמידו כלום.

 

ברגע שיתחיל שיווק, התכנון הוא לגשת לקבלן ולשאול כמה תעלה דירה זהה ובהתאם לכך לשלם את היתרה לשאר היורשים.

בנתיים אני גם מנסה להרחיב את ההון העצמי (נכון להיום מחירי הדירות עולים).

[discoTD5]

אז כשיהיה קבלן, ויתחיל בניה ושיווק, גש לבנק המלווה שלו בפרוייקט ובקש ממנו משכנתא.

[urich]

המלצתי היא למכור את החלק שלך לשאר היורשים ועדיף שכולכם תמכרו יחד לצד ג'. מימון בנקאי יהיה קשה להשיג לעסקה מורכבת כזאת הבנקים לא אוהבים עסקאות כאלו ובמידה ויאשרו יתמחרו אותה בהתאם.

מה גם שיש משקעים בין בני משפחה האם כל אחד זכה לחלק ותמורה המגיעים להם פשוט להכניס ראש בריא למיטה חולה.

 

Sent from my Redmi 3S using Tapatalk

[Fitch]

אוריכ, אבל הדירה תהיה שלהם בחינם. רק מחולקת ל3-10 חתיכות. אין בעיה גדולה מול הבנק ברגע שיש היתר/שלד/דירה.