Jump to content

  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

קרקעות חקלאיות - שינוי מעניין בחוק ההסדרים

NirLevi

מאת NirLevi
בתוך אוף-טופיק

 שיתוף
dir="rtl" style="text-align:right;"> שימו לב! השרשור הזה בן 3608 ימים, שזה ממש ממש הרבה ולכן הוא ננעל.

אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא - פנו לאחד המנהלים ונפתח את השרשור חזרה לתגובות.

פוסטים מומלצים

NirLevi נהג צעיר

NirLevi

פורסם
פורסם

מעבר לכמה מהגזירות שכרגיל הונחתו על ידי האוצר, היה שינוי מעניין בחוק ההסדרים.

 

מהיום, כל מוכר של קרקע חקלאית יחויב להציג ללקוח שמאות בנוגע לקרקע, בהתאם לתקן 22.

 

מיותר לציין שהשמאות תוציא את העוקץ ממכירת הקרקע ללקוח התמים וככל הנראה, רק אידיוט ירכוש את הקרקע.

 

ראיתי כל כך הרבה טריקים בשנים האחרונות, ושמעתי כל כך הרבה סיפורים על עסקאות סיבוב על אותה הקרקע, כך שמדובר בשינוי מבורך.

 

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001146095

 

 

מהכרותי עם נערי האוצר, אני ממש לא מחבב אותם, אך כל הכבוד על היוזמה.

ישה ראש למגובבים

ישה

פורסם
פורסם

מבלי לפגוע במקצוע השמאות

 

אחד העריך את אותה קרקע זמינה לבניה ב 12 מיליון ש"ח שני ב 3 מיליון ש"ח

 

לא אירע שום דבר בין שתי השמאויות, הפער ביניהן כחודש ימים.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

NirLevi נהג צעיר

NirLevi

פורסם
  • פות"ש
פורסם
מבלי לפגוע במקצוע השמאות

 

אחד העריך את אותה קרקע זמינה לבניה ב 12 מיליון ש"ח שני ב 3 מיליון ש"ח

 

לא אירע שום דבר בין שתי השמאויות, הפער ביניהן כחודש ימים.

 

האם קראת היטב את האותיות הקטנות (גורמים ושיקולים) ולא קראת רק את השווי?

הפער הוא לא סביר וככל הנראה הטעות היא בידך.

 

ישנם שיקולים שיכולים לשנות מקצה לקצה את הערכת השווי.

ytimsit נהג נמרץ

ytimsit

פורסם
פורסם

אבל הבעיה היא זה לא הסוחרים שקונים את הקרקע "לפרצלציה" ושיווק ליחידים.

הבעיה זה הקונים הפרטיים שחושבים שעשו את עסקת חייהם בגרוש וחצי ומחר בבוקר הקרקע

החקלאית שרכשו תהיה מוכשרת לבניה למגורים או כל יעוד אחר.

הרי הם יודעים שהקרקע נקנת היא חקלאית, העניין זה שלרובם אין מושג קלוש במה כרוך

כדי לשנות יעוד מקרקע חקלאית.

[CENTER] [/CENTER]

bagira ראש למגובבים

bagira

פורסם
פורסם

או כמו במקרה של "אדמה" נמכרה להם קרקע חקלאית שידעו כבר שהיא הולכת להיות להיות מופקעת לטובת כביש שיעבור שם.

 

כל החוקים שבעולם לא יגנו על רוכש מטומטם!

מחפש חלפים יעודיים לאימפרצה סטיישן ניו אייג'.

אשמח לדעת אם מישהוא מכיר אחת בפירוקיה.

NirLevi נהג צעיר

NirLevi

פורסם
  • פות"ש
פורסם

אכן. השינוי מכוון בדיוק לקונה הפרטי ולא לסוחרים.

 

הסוחרים יודעים בדיוק מה יש להם בידיים, ומוכרים את זה ללקוחות פרטיים שחשבו ש"דפקו את המערכת" אבל למעשה הם נדפקו עד העצם.

Fitch פורומניאק

Fitch

פורסם
פורסם

תמיד אפשר למצוא את "שמאי הבית", שיעדן במילים לגבי מועד הפשרת השטחים ויתן הערכה אופטימית.

 

אדם שנכנס לעסקה של מאות אלפים בלי לעשות א' ב' של שיעורי בית, לומד לקח חשוב.

 

בפורום נדל"ן בתפוז כל פעם בא מישהו שהבטיחו לו שהתוכנית יוצאת לדרך עוד 2-3 שנים. מעיון במסמכים, תמיד עולה שהתוכנית אולי תצא לפועל עוד 15 שנים והמחיר שנדרש הוא פי 10 משוויה של הקרקע כיום.

משכנתא זה קל

NirLevi נהג צעיר

NirLevi

פורסם
  • פות"ש
פורסם
תמיד אפשר למצוא את "שמאי הבית", שיעדן במילים לגבי מועד הפשרת השטחים ויתן הערכה אופטימית.

 

אדם שנכנס לעסקה של מאות אלפים בלי לעשות א' ב' של שיעורי בית, לומד לקח חשוב.

 

בפורום נדל"ן בתפוז כל פעם בא מישהו שהבטיחו לו שהתוכנית יוצאת לדרך עוד 2-3 שנים. מעיון במסמכים, תמיד עולה שהתוכנית אולי תצא לפועל עוד 15 שנים והמחיר שנדרש הוא פי 10 משוויה של הקרקע כיום.

 

ב"עידון" אתה צודק במקרים אחרים.

במקרה לעיל, מדובר בתקן "קשיח" שמבאר בצורה חד משמעית מה מצב הקרקע והאם היא תופשר בעתיד.

 

קח בחשבון גם חשיפה גבוהה מאוד לתביעה אישית נגד השמאי במקרה של טעות.

 

להבנתי, מעטים השמאים שיסכימו לחתום על דוחות שכאלו, ואלו שכן יסכימו, ידגישו בכל פינה בדוח את הבעייתיות ברכישת קרקעות מסוג זה, מה שיגרום לרוב המוחלט של המתעניינים לברוח מהעסקה.

 

מי שיחליט בכל זאת לרכוש, כי הבטיחו לו את הירח - בעיה שלו.

bagira ראש למגובבים

bagira

פורסם
פורסם

FITCH,

יש הבדל כביר בין הבדלי שמאות לבין "אוווופס, בכלל לא שמתי לב שהקרקע הזו מיועדת להפקעה לתובת כביש".

מחפש חלפים יעודיים לאימפרצה סטיישן ניו אייג'.

אשמח לדעת אם מישהוא מכיר אחת בפירוקיה.

קאררה נהג צעיר

קאררה

פורסם
פורסם

עורכי דין ורואי חשבון כבר חתמו על גרוע מזה. מישהו עושה עם זה משהו ?

 

 

תמיד אפשר למצוא את "שמאי הבית", שיעדן במילים לגבי מועד הפשרת השטחים ויתן הערכה אופטימית.

 

אדם שנכנס לעסקה של מאות אלפים בלי לעשות א' ב' של שיעורי בית, לומד לקח חשוב.

 

בפורום נדל"ן בתפוז כל פעם בא מישהו שהבטיחו לו שהתוכנית יוצאת לדרך עוד 2-3 שנים. מעיון במסמכים, תמיד עולה שהתוכנית אולי תצא לפועל עוד 15 שנים והמחיר שנדרש הוא פי 10 משוויה של הקרקע כיום.

Time is never time at all, you can never ever leave without leaving a piece of youth

קאררה נהג צעיר

קאררה

פורסם
פורסם

עורכי דין ורואי חשבון כבר חתמו על גרוע מזה. מישהו עושה עם זה משהו ?

 

 

קח בחשבון גם חשיפה גבוהה מאוד לתביעה אישית נגד השמאי במקרה של טעות.

Time is never time at all, you can never ever leave without leaving a piece of youth

BEEKER נהג שודים

BEEKER

פורסם
פורסם
מעבר לכמה מהגזירות שכרגיל הונחתו על ידי האוצר, היה שינוי מעניין בחוק ההסדרים.

 

מהיום, כל מוכר של קרקע חקלאית יחויב להציג ללקוח שמאות בנוגע לקרקע, בהתאם לתקן 22.

 

מיותר לציין שהשמאות תוציא את העוקץ ממכירת הקרקע ללקוח התמים וככל הנראה, רק אידיוט ירכוש את הקרקע.

 

ראיתי כל כך הרבה טריקים בשנים האחרונות, ושמעתי כל כך הרבה סיפורים על עסקאות סיבוב על אותה הקרקע, כך שמדובר בשינוי מבורך.

 

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001146095

 

 

מהכרותי עם נערי האוצר, אני ממש לא מחבב אותם, אך כל הכבוד על היוזמה.

 

אתה צודק, בהחלט רעיון יפה.

למיטב ידיעתי, זו ההודעה של ועדת הכלכלה על אישור התקנות:

http://main.knesset.gov.il/Activity/Committees/Economics/News/Pages/pr_0108163.aspx

-

 שיתוף
לרשימת הנושאים
×
×
  • תוכן חדש...