עלויות אחזקת מבנה תעשייה של כ-3000 מ"ר?

[pasparto]

נאמר, מבנה סטייל הום סנטר עם ייעוד דומה.

איזור דרום ת"א או ראשל"צ.

שכירות ממוצעת למ"ר?

עלות חודשית של חשמל (בהנחה שהמקום פתוח 7 ימים בשבוע 12 שעות ביום)?

ארנונה?

תודה

ג'ורג'

[razmel]

נאמר, מבנה סטייל הום סנטר עם ייעוד דומה.

הדוגמא שנתת היא נכס שמושכר למסחר, ולא לתעשיה.

יש הבדל בין ייעוד לתעשיה לבין מסחר, גם בעלויות שכירות, גם בעלויות ארנונה, וגם בתחזוקה (עלויות חשמל באזור מזוגג למסחר).

[pasparto]

אוקיי, טעיתי.

אשמח לשינוי הכותרת ולהתייחסות לייעוד הנכון...

תודה

ג'ורג'

[White-Night]

ג'ורג' אין לי מידע לגבי המחירים באזור המדובר אך באופן כללי העלויות שונות אפילו באזורים יחסית "קרובים" הארנונה במקרה הזה היא גורם מכריע בעלויות השוטפות .

שכירות בממוצע באזור התעשייה נצרת לדוגמא עומד על כ 1.5$ למ"ר ואפשר גם להוריד ל דולר אחד למ"ר (הכל פונקציה של ביקוש והיצע) וכפי שמובן הביקוש באזור שם קטן כל יום מאז שהוקם אזור התעשייה "ציפורית" סמוך לכפר כנא שם עברו רוב החברות ו"המפעלים" הגדולים בשל גובהה הארנונה הנמוך באופן משמעותי ואחרי שעיריית נצרת סירבה להוריד את הארנונה לעידוד התעשייה - ואחרי זה אני שואל למה לעירייה אין כסף -

טוב בכל מקרה למען הסר ספק וכדי שתראה עד כמה ההבדלים משמעותי אז דוד שלי עזב את אזור התעשייה בנצרת מהמפעל שהוא נמצא על נכס פרטי שלו ועבר לציפורית שם הקים מפעל גדול פי שניים , אחת הסיבות העיקריות למעבר היתה הארנונה ובנוסף התרחבות המפעל אך עדיין המעבר דיי חד

 

כך שבסופה של ההודעה הנקודה שאני מדגיש היא לחפש ולברר איפה הארנונה נמוכה יותר כי זו תהיה העלות השוטפת הגבוהה ביותר במקרה הזה

 

נ.ב. על איזה מבנה תעשייה מדובר אם אפשר לשאול ?

[AssafO]

קח בחשבון שמתכננים להקים בראשון סניף של איקאה בנוסף להום סנטר, אייס וביתילי שנמצאים כבר.

 

אסף

[elibaba]

במטראז' כזה באזה"ת החדש ראשון לציון לתעשייה אני מניח שתשלם כ 5-6 דולר למ"ר, לעיתים יש להוסיף דמי ניהול (בית מסוף למשל), אבל זה מתקזז עם אגרת אשפה שלא צריך אז לשלם.

 

לגבי ארנונה ראה סעיף 2.14 במסמך הזה : http://www.nadlanneto.co.il/docs/Arnona/rishonlezion.pdf

 

לגבי חשמל קשה לי להעריך לך משום שאני מכיר שימוש בחשמל להפעלת מכונות וכו', ופחות לתאורה ולתפעול. בכל מקרה יכריחו אותך מחברת חשמל לעבוד בתעריף תעו"ז.

[pasparto]

נאמר, מבנה סטייל הום סנטר עם ייעוד דומה.

איזור דרום ת"א או ראשל"צ.

שכירות ממוצעת למ"ר?

עלות חודשית של חשמל (בהנחה שהמקום פתוח 7 ימים בשבוע 12 שעות ביום)?

ארנונה?

תודה

ג'ורג'

נא להתייחס ב-ב-ק-ש-ה לדברים שביקשתי...

תודה!

ג'ורג'

[pasparto]

במטראז' כזה באזה"ת החדש ראשון לציון לתעשייה אני מניח שתשלם כ 5-6 דולר למ"ר, לעיתים יש להוסיף דמי ניהול (בית מסוף למשל), אבל זה מתקזז עם אגרת אשפה שלא צריך אז לשלם.

 

לגבי ארנונה ראה סעיף 2.14 במסמך הזה : http://www.nadlanneto.co.il/docs/Arnona/rishonlezion.pdf

 

לגבי חשמל קשה לי להעריך לך משום שאני מכיר שימוש בחשמל להפעלת מכונות וכו', ופחות לתאורה ולתפעול. בכל מקרה יכריחו אותך מחברת חשמל לעבוד בתעריף תעו"ז.

תודה!

1. התכוונתי למסחר ולא לתעשייה, האם עדיין כ-5-6 דולר למ"ר?

2. מהו תעריף תעו"ז בחברת החשמל?

תודה

ג.

[elibaba]

אני לא מבין בבניינים למסחר, אבל בבית מסוף (מול קומפיוטסט מערב) למשל שבו אשתי משכירה שטח (כ-7 דולר למטר לפני מע"מ ודמי ניהול) יש הרבה "חנויות מפעל" : סריגמיש, נטוצי, רהיטי מאיר קלאסיק, מכשירי חשמל ועוד.

 

הבנין עצמו נחשב לטוב, כולל שירותי שמירה, חניה ענקית תת קרקעית בחינם, פינוי אשפה, נקיון וכו'. מצד שני הוא לא באיזור של קניונים ותנועת קונים משוטטים.

 

מצ"ב טבלת תעריפי תעו"ז במתח נמוך (3 כפול מאתיים אמפר למשל)

http://www.israel-electric.co.il/bin/en.jsp?enVersion=0&enDispWhat=object&enZone=ConsumptionTariff&enDispWho=General^l759&enPage=WidePage&enDisplay=view&

[wonderd]

אני הייתי משלם כ 30K ש"ח לחודש שכירות וכ 15K לחודש חשמל (6 ימים בשבוע וכ 14 שעות פעילות ליום)

זה היה מבנה מעט יותר קטן מהום סנטר ולפני כ-5 שנים.

ארנונה לא זוכר זה היה מזמן אבל כמו שאמרו פה זה תלוי באיזור הספציפי, תעשה חישוב בערך לפי הסכומים שציינו פה ותוסיף 10% טווח טעות.

[pasparto]

up

אשמח לעוד מידע.

תודה

ג'ורג'

[wonderd]

איזה סוג של עוד מידע?