ערבות אישית של קבלן

[sperial]

בני הבכור שקוע לאחרונה בחיפוש דירה. מתברר כי מרבית הדירות בהן הוא מגלה עניין נבנות במסגרת תמ"א 38. דירות אלה אינן כפופות לחוק המכר - דירות, ונבנות ללא ליווי בנקאי.

 

לאחרונה הוצעה לו דירה כזו. בהעדר ליווי בנקאי הקבלן הציע לחתום על ערבות אישית. 

 

שאלתי לחכמי הפורום: האם ערבות.כזו מחזיקה מים, והאם, במקרה הצורך, אכן ניתנת למימוש?

[A_lex]

נשמע כמו טעות חמורה. הרי אם הקבלן לא מסיים את הבניה, זה כי הוא נקלע לקשיים. אז ממי תגבה את הערבות?

 

לא שליווי בנקאי בהכרח מגן מכל הצרות.

מכיר זוג שקנה בתמ"א ונתקע בלי הדירה ובלי מרבית הכסף כבר תקופה ארוכה (שנים) כי לקבלן נגמר הכסף לפני סיום הבניה. הוא ביקש שישחררו לו עוד כספים מהנאמנות (בניגוד להסכם), אבל הקונים לא סומכים עליו שלא יעלם עם הכסף שישוחרר או ישקיע אותו בסיום פרויקט אחר שבו מעורב, ולכן לא מוכנים לשחרר.

אז הזוג נאלץ להמשיך להתגורר בשכירות. אין אפשרות למכור את הדירה שבבניה בלי להפסיד את התחתונים, וגם אין את ההון ללכת לקנות דירה אחרת. עד שלא יסתיימו התהליכים המשפטיים אי אפשר לעשות כלום. כשכל הסיפור יגמר יצטרכו לקחת את הכסף מהנאמנות, להוסיף עוד כסף (אם ימצאו מאיפה) ולשלם לקבלן אחר כדי שיסיים את הבניה.

[sperial]

זה בדיוק החשש וזו הסיבה שבגללה השאלה עלתה.

[natco]

ערבות אישית זה ביג-נו-נו.

גגל חפציבה,ענבל אור, ועוד אלף כאלה.

 

פרויקט תמ"א שיש לו התכנות כלכלית מקבל גם מקבל ליווי בנקאי.

 

זו עסקה בסיכון גבוה, והיא צריכה להיות מתומחרת ככזו.

אם זו עסקה לצרכי מגורים, לא הייתי נכנס אליה בכלל.

אם זו עסקה להשקעה, הייתי שוקל לפי מידת החשיפה ופוטנציאל הרווח.

 

 

 

[sperial]

איששת את החששות שלי.

 

תודה.

[om2]

ערבות אישית לא שווה כלום.

ערבות בנקאית בדיוק אמורה להגן מהמצב שהוא נקלע לקשיים/פשוט רגל.

במצב של ערבות אישית, היא לא תתן כלום

 

[Night Driver]

לערבות בנקאית יש תנאים שלפיהם הבנק משלם ללא תלות ביוצר החוב.

 

ערבות אישית זה אל תדאג, אם לא הולך אני מחזיר לך. כשזה יסתבך תגלה שיש עוד 10 כמוך שלכל אחד יש ערבות אישית של כמיליון שקל ועוד כמה בעלי חוב של 90 מיליון שבמקרה הם חברים של החייב.

 

אתם תלכו להוצל"פ שתקבע לו תשלום של 10,000 שקל לחודש שיתחלק שווה בשווה בין בעלי החוב ככ שאתה ותשעת בעלי הערבות תקבלו כל חודש 100 שקל למשך כמה שנים ויתר הכסף יחזור אליו דרך החברים בעלי החוב בניכוי עמלה קטנה.