התייעצות על כדאיות החלפת בית

[ST12345]

לגמרי. גדלתי במושב וגרתי בבתים פרטיים / יח' דיור קרקע כל החיים שלי פרט לתקופה קצרה אחרי הצבא באילת. אני לא מכיר דבר אחר. חצי דונם, שממנו בערך 150 מטר בנוי והשאר פתוח. בערך 200 מטר מרפסות מרוצפות משאירות לך עוד 150 מטר של דשא סינטטי עם עצים שמחוברים בצנרת למחשב השקיה שמטפטף ל 11 עצים. יש נמלים כל הזמן ולפחות פעם בשבוע אני עושה הדברה. פעם בשנה הדברת מקקים. ניקוי מרזבים וניקוזים בגג. בית פרטי דורש אחזקה אבל לא משהו למות ממנו. לפחות לא לי. 

 

לעניין המשכנתא:

מכרתי 2 מגרשים ובית פרטי בצפון, שכיסו לי את עלות המגרש והמיסים, ועוד חלק מעלות הבניה. לקחתי הלוואה מפלצתית ל8 שנים, הלוואה שניה  ל 15 שנים ועוד אחת קטנה שתמשיך עד לפנסיה. יצאתי בהנחה שכושר ההשתכרות יורד ויש להרביץ בברזל כשהו חם. אז עד גיל 47 אני די משועבד, יורד למשכנתא רגילה ב 55 ואז הלוואה אחרונה של כ אלף ומשהו בחודש שתשייט עד לפנסיה. איך מחזירים?

בניתי 250 מ"ר על 2 קומות כאשר בערך 70 מ"ר מאחורה יש 2 יח"ד מושכרות ב 2500 ש"ח כל אחת. יש להם כניסה נפרדת.

 

יש מחסן כתר גדול, ופרגולה כ 100 מ"ר שמכסה גם 2 חניות. יש בריכה 2×4 לילדים

,טרמפולינה 3×3, מטבח חוץ לשרות מינגולים (שאני משתדל לעשות לפחות פעם בשבועיים). חוץ מזה בניתי גם מרתף open space עם כניסת מדרגות נפרדת מבחוץ (וגם מבפנים חייב בהיתר)  מתחת לכל תכסית הבית עם חצרות אנגליות לכל אורכו שזה עוד בערך 160 מ"ר. כשיהיה כסף נעשה שם גמרים ויהיה שולחן טניס, סנוקר, פוקר ועמוד לחשפניות...(;-

סה"כ יותר מ 400 מטר בנוי ועם חומות ושבילים מסביב לכל הבית, שזה מגיע למ"ר קבלני מפלצתי. 

 

שכנים - ביחסים טובים וקרובים עם שלושתם (בית פינתי). יש לי שכן שמרעיש הרבה עם טרקטורונים ויש לשכנים אחרים כלבים מעצבנים. יש לי גם קירות עבים עם טיח כפול, חלונות 9 מ"מ, מחיצות מבלוק מלא ויריעות פלציב כפולות ברצפה, כך שברגע שסוגרים חלונות העולם חדל מלהתקיים. אני זה עם המנגלים ואת הקריוקי אני עושה בשישי בצהריים עד כניסת שבת (לא דתי, מתחשב בשכנים) וגם מנגל אף פעם לא בשבת. 

 

לכל השקעה יש החזר השקעה ולכל מפגע יש פתרון. 

 

פות"שי:

דיברת על לגדל זוג (אשכים), לדעתי אם זה משהו שאתה מתחבט בו, אולי באמת זה לא בשבילך מלכתחילה - את זה רק אתה יודע. אני אישית לא מכיר שום דבר אחר אז היה נראה שזו הדרך היחידה. אז זהו שלא.  פנטהאוזים בקומות גבוהות בעיר נותנים המון ועם אפס אחזקה וללא שום כאב ראש. גם בפנטהוז ענק של 150 מ"ר ראיתי אנשים מפצלים יח"ד בכניסת המחסן ומשנמכים משכנתא. 

עריכה אחרונה ב-10 ליולי, 2020 על ידי ST12345