שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

זה בדיוק מה שצריך לעשות, רק שזה הרבה יותר קשה מאשר להרים מגדל על שטח ריק.
כבר חפרנו על זה פה הרבה לפני כמה עמודים.

[YoJ]

לפני כשעה, Nemesis כתב:

 

דווקא בארה"ב בהרבה מקומות השכירות ביחס לשכר ממוצע יקרה מאוד.

כגון? (באמת אשמח לדוג׳, לא ציני)
ת״א שהיא העיר הכי עשירה בארץ נמצאת במקום 125 לשכר ממוצע בעולם אבל מקום 39/40 לשכירות ממוצעת. (וזה שמדובר על שכירות, מחיר קנייה למטר רבוע זה בכלל השתוללות)
https://www.numbeo.com/cost-of-living/city_price_rankings?itemId=105
https://www.numbeo.com/cost-of-living/prices_by_city.jsp?itemId=29
איפה יש עיר/מדינה עם כזה פער עצום בין השניים?
כמובן שככל שיוצאים למעגלים רחוקים יותר כגון רמת גן/פ״ת הפער מצטמצם מעט אבל הוא עדיין נשאר ענק ביחס לכל השוואה שתעשה אל עיר מקבילה באירופה/ארה״ב.

[nev]

לפני 40 דקות, yuvalganim כתב:

הנקודה שלי היא שונה.

זה רק מראה שעדיין הצפיפות בתל אביב נמוכה למרות מה שנדמה.

זה שאין שטח אדמה ריק לבנות בניין לא אומר שאי אפשר לבנות.

אבל אם לוקחים 2 בניינים של 4 קומות ובונים מגדל של 40 קומות, אתה מגדיל את כמות האוכלוסיה ב-800%.

אתה ממש לא רוצה לגור בצורה כזו. זה סלאמס לכל דבר ועניין. 

וזה בלי לדבר על שירותים עירוניים - ביוב, בתי ספר, תחבורה וכו'. מי יספק אותם? הארנונה שאתה משלם לא מגרדת אותם. 

איזה תשתיות יחזיקו את כל זה - אלו שנבנו לרחוב של 100 איש בשנות ה40? 

לפני 40 דקות, yuvalganim כתב:

הנקודה שלי היא שונה.

זה רק מראה שעדיין הצפיפות בתל אביב נמוכה למרות מה שנדמה.

זה שאין שטח אדמה ריק לבנות בניין לא אומר שאי אפשר לבנות.

אבל אם לוקחים 2 בניינים של 4 קומות ובונים מגדל של 40 קומות, אתה מגדיל את כמות האוכלוסיה ב-800%.

אתה ממש לא רוצה לגור בצורה כזו. זה סלאמס לכל דבר ועניין. 

וזה בלי לדבר על שירותים עירוניים - ביוב, בתי ספר, תחבורה וכו'. מי יספק אותם? הארנונה שאתה משלם לא מגרדת אותם. 

איזה תשתיות יחזיקו את כל זה - אלו שנבנו לרחוב של 100 איש בשנות ה40? 

[rev-Match]

לפני כשעה, MiniMiz3r כתב:

 

בונים היום יותר ממה שבנו בשנות ה-90. כמובן שזה לא מפתיע שאתה לא יודע את זה.

אותי מפתיע שאתה חושב  שאמרתי שהיום בונים פחות.

אשמח אם תצטט את המשפט בו אני כותב זאת וגורם לך לבלבול. 

עריכה אחרונה ב-30 לאוגוסט, 2022 על ידי rev-Match

[MiniMiz3r]

לפני 17 שעות, rev-Match כתב:

כשהגיע העליה הרוסית בשנות ה90 ידעו לבנות אלפי יחידות בשנה , עכשיו הסטארט אפ ניישן מתקשה כי אהמ אהמ אין מספיק מכסות לפועלים זרים ? איזה עוד סיבות יש? 

 

או שאתה לא יודע להרכיב משפט או שכתוב פה שהיום בונים פחות ממה שבנו בשנות ה-90.

[nev]

לא מחייב. אפשר להבין שעם ההתקדמות מאז יהיה אפשר לבנות עשרות אלפים היום. 

אבל כן, לא מנוסח הכי טוב. 

[rev-Match]

לפני 10 דקות, MiniMiz3r כתב:

 

או שאתה לא יודע להרכיב משפט או שכתוב פה שהיום בונים פחות ממה שבנו בשנות ה-90. 

עקיצה ועוד עקיצה 

 

נראה שהבנת הנקרא שלך לא משהו... 

 

ידעו לתת מענה/פתרון בשנות ה90

לא יודעים /רוצים לתת פתרון היום. 

 

אתה רואה איפשהו את המילה "יותר" "פחות", יש מספרים בניסוח שלי? יש את הסימן > לפה או לשם?! 

 

אתה מסיק מסקנות בהתבסס על הרצון העז שלך להוכיח את צדקתך. 

 

תצמד לכתוב. 

עריכה אחרונה ב-30 לאוגוסט, 2022 על ידי rev-Match

[MiniMiz3r]

לפני 1 דקה, rev-Match כתב:

תצמד לכתוב. 

 

זה מה שכתוב:

 

"כשהגיע העליה הרוסית בשנות ה90 ידעו לבנות אלפי יחידות בשנה (1), עכשיו הסטארט אפ ניישן מתקשה (2) כי אהמ אהמ אין מספיק מכסות לפועלים זרים ? (3) איזה עוד סיבות יש? (4)"

 

כשכתוב "הסטארט אפ ניישן מתקשה" (סעיף 2) ברור שהכוונה לכך שהוא מתקשה בפעולה שרשומה בתחילת המשפט בסעיף 1, שהיא "בניית אלפי יחידות בשנה". מיד אחרי זה אתה גם מעלה סברה למה ה"סטארפ ניישן מתקשה" באותה פעולה (סעיף 3) ושואל איזה עוד סיבות יש שגורמות לו להתקשות באותה פעולה, כשבכל המשפט הפעולה היא אותה פעולה - בניית אלפי יחידות דיור בשנה.

 

אולי תלמד לכתוב?

[rev-Match]

לפני 12 דקות, MiniMiz3r כתב:

( סעיף 2) ברור

ברור למי? 

אם מה שאתה קורא לא ברור לך אתה יכול לשאול שאלת המשך, במקום זה אתה בוחר להתבטא בצורה מזלזלת על סמך ה"ברור" שלך. 

 

אני אלך ללמוד לכתוב כשאתה minimizer תוותר על המאבק שלך להוכיח ששלך גדול יותר. 

 

הניסוח המשפטי שלך לא מרגש אותי. 

אין שום מילת קישור בניסוח שלי שמשווה כמותית בין אז להיום. 

 

 

עריכה אחרונה ב-30 לאוגוסט, 2022 על ידי rev-Match

[MiniMiz3r]

לפני 5 דקות, rev-Match כתב:

ברור למי? 

 

 

למי שקורא עברית

[פינדר]

את העליה של שנות ה90 שיכנו תחילה בקראווילות ואח״כ בשיכונים בסיסיים בפריפריה.

אני לא מזלזל לרגע בקושי של הדור הצעיר לקנות דירה, אבל לפי מה שהולך בשרשור של המשכנתאות, כולם מתאבדים על דירות חדשות, באזורי ביקוש, עם כיווני אוויר ואסלות תלויות.

נדיר שמישהו מתייעץ על משכנתא לרכישת דירת 3-4 חדרים, בבניין בן 20 שנה, בפריפריה.

[nev]

כי קשה לשלם את המחירים המטורפים על דירה כזו. 

תן לח כזו ב500k ואשקול. המצב כרגע שממילא צריך למשכן את ה30 שנה הבאות אז לפחות נקנה מה שטוב לנו. 

[rev-Match]

לפני 15 דקות, פינדר כתב:

את העליה של שנות ה90 שיכנו תחילה בקראווילות ואח״כ בשיכונים בסיסיים בפריפריה.

אני לא מזלזל לרגע בקושי של הדור הצעיר לקנות דירה, אבל לפי מה שהולך בשרשור של המשכנתאות, כולם מתאבדים על דירות חדשות, באזורי ביקוש, עם כיווני אוויר ואסלות תלויות.

נדיר שמישהו מתייעץ על משכנתא לרכישת דירת 3-4 חדרים, בבניין בן 20 שנה, בפריפריה.

אין הבדל במחיר בין בניין בן 15 לבניין חדש. 

בעלי הדירות הישנות מסתכלים בכמה משווקים חדשות ושואפים לאותו מחיר עד לרמה שלא משתלם לקנות ישן. 

 

במקרה שלי, לפני היתר בניה, הקבלן שיווק ב 50 אלף ש"ח פחות ממה שדרשו בעלי דירה בת 10 במרחק לא רב מהפרוייקט. 

 

מסכים איתך שיש הרבה שופוני, הרבה כאלה שקונים 5 חדרים כשאין ילדים וכו'

 

 

 

[edward]

לפני 3 שעות, Gavrik כתב:

 

תראה מאיפה אתה מביא את הנתונים.

 

בעשור האחרון השכר של עובד מינימום ממוצע אכן עלה ב30-40%

אבל השכירות של הדירה ששכרנו באותה תקופה עלתה מ1600 בחודש ל3200 בחודש.

בדיוק 100%

אני מדבר על ממוצעים ולא הדירה הספציפית שלך.  אצלי בבית בתל אביב אותה שכירות כבר 5 שנים, זה מעיד על משהו? לא.

[yuvalganim]

לפני 23 דקות, פינדר כתב:

את העליה של שנות ה90 שיכנו תחילה בקראווילות ואח״כ בשיכונים בסיסיים בפריפריה.

אני לא מזלזל לרגע בקושי של הדור הצעיר לקנות דירה, אבל לפי מה שהולך בשרשור של המשכנתאות, כולם מתאבדים על דירות חדשות, באזורי ביקוש, עם כיווני אוויר ואסלות תלויות.

נדיר שמישהו מתייעץ על משכנתא לרכישת דירת 3-4 חדרים, בבניין בן 20 שנה, בפריפריה.

 

זה לא נכון, קונים גם הרבה שוק יד 2, בטח צעירים.

אבל העובדה המצערת היא שמחיר דירה "חדשה" לא שונה מהותית מיד 2 ואפילו זולה יותר במקרים רבים