עצות במכירת נכס מושקע באיזור הגליל המערבי במחיר יחודי ואיך ניתן להגיע לבעלי עניין בו

[samg]

ברשות מכר שלי קיים נכס באחד ההרחבות באיזור הגליל המערבי.

מדובר בנכס מושקע הנמצא במקום יחודי כשהמחיר המבוקש הוא בהתאם.

רוב התיווכים שאיתם המכר בקשר מביאים אנשים שלא מבינים מה עומד מולם ומציעים מחירים מגוחכים גם בהשוואה לנכסים שכנים שנמכרו.

מכיוון שלדעתי קונה של נכס מאין זה כנראה לא יגיע מהאיזור הקרוב אלא מאיזורים מבוססים יותר למשל, איזור המרכז. או מישהו שחושב על מעבר לאיזור ויודע להעריך איכות. איך ניתן להגיע לרוכשים פוטנציאליים כאלו?

הנכס מפורסם ביד2. אך שוב, כמות המתעניינים לא גדולה וגם אלה שמתקשרים הם לרוב מהאיזור ומחפשים מציאות.

 

אולי מישהו יוכל להמליץ על מתווך ספיציפי שמתעסק עם נכסים כאלה?

אפשר גם בה"פ.

עריכה אחרונה ב-18 למאי, 2015 על ידי samg

[discoTD5]

לפני כמה שנים מכרתי וילה בכפר ורדים. היה תהליך לא קל, ובסוף מי שקנה הגיע מהקריות.

אנשים שיש להם כסף, ומוכנים להשקיע, מסתכלים על תשואה מהשקעה, והם משווים את הנכס הייחודי (האם הוא באמת ייחודי או שאתם חושבים שהוא ייחודי?) לכל השקעה אחרת בנדל"ן - בבאר שבע, בכרמיאל ובראש העין פיתוח.

אם תיתן יותר פרטים, אפילו בפרטי, אוכל לעזור לך להבין אם מדובר בנכס באמת מיוחד או שלא ממש.

[ישה]

למכירת דירה ייחודית במקום ייחודי שהוא לא במתחם חדרה גדרה נדרשים 3 דברים להצלחה

 

סבלנות

 

סבלנות

 

סבלנות

 

עד שיגיע אותו אחד שמחפש את הנכס הייחודי הזה וגם מוכן לשלם על כך.

 

כמו שכתב דיסקו , השאלה האם הנכס מוערך בהתאם לשוויו האובייקטיבי או לפי ערכו הסובייקטיבי.

[sperial]

עוד שאלה: כמה היצע יש בסביבה? במקרה דיברתי לפני מספר שבועות עם מישהו מכפר ורדים שסיפר שמאז שהטבות המס הופסקו הוצעו בישוב למכירה למהלה מ-100 בתים. כמובן שכאשר יש כזה היצע קשה לקבל מחיר טוב.

ובחיפה - שבה אני עדיין סקרן מה מתרחש בכמה שכונות - רואים שאנשים מציעים דירות במחירים שנראים גבוהים מאד ונתקעים איתן לשנים ארוכות, או שמתפשרים מאד על המחיר.

[samg]

בישוב המדובר ישנה הטבת מס.

[discoTD5]

אתה מבין שאי אפשר לענות לך ככה בחמיצר הזה...?

[nitch]

האם הוא באמת ייחודי או שאתם חושבים שהוא ייחודי?

 

שאלת השאלות. אם אתה לא ביישוב מבוקש במיוחד באזור המדובר (נניח שבי ציון), קשה למצוא קונים לנכסי פרמיום.

[itaysamurai]

אני רואה סביבי בתים בישובים שאני מהמר שדומים למה שפות״ש מתכוון,

אפילו לא יחודיים אלא גדולים (למשל 250 מ״ר ומעלה), חלקם עם בריכה, על מגרש גדול,

במחירים סביב ה-2.5-3 מיליון - פשוט לא נמכרים. בתים של 180-200 מ״ר, על חצי דונם ופחות מאובזרים יותר קל למכור,

סביב 2-2.3 מיליון. מה שאומר שבית גדול ומפנק זה אחלה - עד שצריך לשכנע מישהו שגם קל לתחזק אותו.

הרי כמה כבר עוקרים את עצמם מגוש דן לישוב קהילתי או הרחבה, לרוב אנשים עם יותר ממון? בודדים.

הרוב המוחץ פה הם משפרי דיור מאחת הערים הגדולות. אין להם 3 מיליון. או ספיירים לבריכה או מדשאה של 500 מ״ר.

אז או שיתגמש, או יהיה סבלני. הרבה בשני המקרים.