על ירושה, מס רכישה ומה שמסביב

[.liron.]

חיפשתי אך אל מצאתי תשובה מדויקת.

במידה ומישהו מקבל דירה במתנה, ולאחר מספר שנים מעביר אותה גם בעסקה "ללא תמורה" לצד ג' (הורה שלו), כלומר, קיבל במתנה והעביר ללא תמורה דירה. האם בעת רכישת דירה שכביבול, היא דירה ראשונה שהוא רוכש מכספו , הוא פטור ממסי רכישה? או שמא הדירה שהייתה בבעלותו מבטלת לו את הזכאות לפטור?

 

מקווה שהצלחתי להבהיר את עצמי.

 

תודה מראש

[vladclar]

אם במועד רכישת דירה אין בבעלות דירה נוספת, לצרכי מס רכישה זאת תהיה דירה יחידה.

[.liron.]

כלומר-לא אצטרך לשלם מס רכישה, נכון?

[sperial]

מה שאולי יותר חשוב לבדוק הוא מס שבח, כיון שגם עסקאות ללא תשלום חייבות בו. החוק השתנה בתחילת 2014 ומסובך מאד, צריך להוועץ עם בעל מקצוע בתחום מיסוי מקרקעין.

[.liron.]

אתה מדבר על העברה ללא תמורה של הדירה הראשונה, נכון? זה כברף נסגר עם עו"ד בצורה מסודרת. העניין עכשיו סביב רכישת דירה וההוצאות הכרוכות סביב זה שצריך להתמודד בעקבות הדירה ההיא.

[sperial]

בהחלט דיברתי על שתי הפעולות בדירה האשונה. אם העניין סגור בלי חובות לרשויות - צריך להיות מרוצה ולקוות שלא יגיעו הפתעות.

[[פנדוב]

מה שאולי יותר חשוב לבדוק הוא מס שבח, כיון שגם עסקאות ללא תשלום חייבות בו. החוק השתנה בתחילת 2014 ומסובך מאד, צריך להוועץ עם בעל מקצוע בתחום מיסוי מקרקעין.

מעניין, היכן אני מוצא כזה באזורי?[ראשון] עו"ד רלוונטי מספק או שצריך יותר מזה?

[sperial]

אני מניח שכל עורך דין שמתרכז בעסקאות מקרקעין מכיר את החומר, וכך גם רואי חשבון העוסקים בתחום. אבל בהחלט צריך למצוא עו"ד שזה תחום התמחתו, לא מישהו שעיקר עיסוקו בעניינים אחרים ועורך חוזי מכירת דירות כבדרך אגב, אלה עלולים לא לשלוט בחומר.