שאלה לאנשים שמבינים אדריכלות

[cocAIn]

אם בן אדם רוצהלבנות בניין,מינימום שטח שחובה שיהיה מוקצב לבניין בן 6 קומות(דירה בקומה) הוא חצי דונם?

ואיך אפשר לבדוק אם בכלל אפשר לבנות על השטח הזה בניין?

[yoelbe]

לכל שטח אדמה יש "גוש חלקה", כמו ת"ז.

 

לכל גוש חלקה יש תב"ע [תכנית בניין עיר] שאומרת מה מותר לבנות באותה חלקה.

התב"ע מכתיבה הגבלות, כמו מספר יחידות הדיור למגרש, כמה קומות מותר לבנות, מהם אחוזי הבנייה [מהו השטח הבניין], איזה גג יהיה לבית, וכיוצ"ב.

[White-Night]

בנוסף למה שיולבי אמר,

במקרה ואין תוכנית ו/או אתה מעוניין להגדיל את אחוזי הבנייה תצטרך להכין ולהגיש תוכנית מפורטת, אך כדאי לבדוק מה הם אחוזי הבנייה המקסימליים שאפשר לקבל באזור החלקה , בנוסף תצטרך לשלם מס שבח . (עסקי נדל"ן)

[cocAIn]

אז למעשה כמו שאני מבין צריך לבנות לעירייה?

[yoelbe]

לך לועדה המקומית, תאם פגישה קודם כדי שיזמינו את התיק.

בשיחה עם הפקידה היא תוכל, אם תשרה עליה רוח טובה, לספר לך בקצרה מה מותר לבנות.

 

אפשרות אחרת היא להזין כאן את הכתובת כדי למצוא את ה"גוש חלקה", ולאחר מכן בדף הבית של העירייה שלך תזין את הגוש חלקה ותקבל את תוכן התב"ע הרלוונטית.

[razmel]

לך לועדה המקומית, תאם פגישה קודם כדי שיזמינו את התיק.

בשיחה עם הפקידה היא תוכל, אם תשרה עליה רוח טובה, לספר לך בקצרה מה מותר לבנות.

 

אין צורך "לזמן את התיק".

באיזו עיריה מדובר ?

בכל ועדה ישנו אדם שאחראי על מסירת דפי מידע למתכננים בתשלום סמלי או בחינם.

בחלק מהערים ניתן למצוא את כל המידע ברשת.

קבע תור ובקש דפי מידע על המגרש הנ"ל.

קבל את אחוזי הבניה המותרים / קוי בנין / מספר יחידות הדיור / מספר הקומות והערות תכנוניות נוספות.

ישנם מיקרים בהם ניתן לבקש יחידות נוספות / קומות / אחוזי בניה נוספים בהקלה / חריגה מקוי בנין וכו', בנוסף למידע הנ"ל.

כדאי לך לפנות לאדריכל / איש מקצוע.

[cocAIn]

אין צורך "לזמן את התיק".

באיזו עיריה מדובר ?

בכל ועדה ישנו אדם שאחראי על מסירת דפי מידע למתכננים בתשלום סמלי או בחינם.

בחלק מהערים ניתן למצוא את כל המידע ברשת.

קבע תור ובקש דפי מידע על המגרש הנ"ל.

קבל את אחוזי הבניה המותרים / קוי בנין / מספר יחידות הדיור / מספר הקומות והערות תכנוניות נוספות.

ישנם מיקרים בהם ניתן לבקש יחידות נוספות / קומות / אחוזי בניה נוספים בהקלה / חריגה מקוי בנין וכו', בנוסף למידע הנ"ל.

כדאי לך לפנות לאדריכל / איש מקצוע.

 

 

יכול להיות שהמקום לא מיועד בכלל לבניית בניין אז אין מה ישר לשכור את שירותי האדריכל.

ברשת אני יכול לבדוק את כל הפרטים הדרושים במידה והם זמינים?

[yoelbe]

כן, בעזרת "גוש חלקה" וחיפוש קל באתר של הועדה המקומית. קישור לועדה המקומית, בדרך כלל, נמצא ב"מנהל ההנדסה" באתר העירייה.

[cocAIn]

שתכוונת אתר התכוונת פיזית בעירייה או ברשת?

אם התכוונת באתר ברשת אז אולי תוכל למצוא את זה באתר של העירייה?

http://www.kfar-saba.muni.il/#Top

מה שמצאתי זה רק ספר טלפונים ולא מידע על נכסים

[yoelbe]

תנסה כאן

 

http://147.236.237.225/ks/

לחץ על "תיקי בניין"

[cocAIn]

תנסה כאן

 

http://147.236.237.225/ks/

 

לחץ על "תיקי בניין"

 

 

קיבלתי מספר תיק בניין בהזנת הכתובת של המקום אבל אני מקבל:

 

"לא נמצאו נתוני בעל הבניין"

 

מה עלי לעשות עכשיו?אם אני נגש לעירייה אני יכול כאדם שלא קשור לנכס בשום קשר לבקש פרטים כלשהם אודות הנכס?

[razmel]

 

מה עלי לעשות עכשיו?אם אני נגש לעירייה אני יכול כאדם שלא קשור לנכס בשום קשר לבקש פרטים כלשהם אודות הנכס?

כן.

אתה קונה פוטנציאלי שמבקש מידע על המגרש הנ"ל.

[cocAIn]

כן.

אתה קונה פוטנציאלי שמבקש מידע על המגרש הנ"ל.

 

 

1.איך הם יכולים לדעת שאני קונה פוטנציאלי?

2.האם המידע הזה כרוך בתשלום,אם כן אז אתה יודע אולי כמה?

3.אילו מסמכים עלי לבקש מהם,אם מה שמעניין זה אם אפשר לבנות במקום בניין?

[razmel]

1.איך הם יכולים לדעת שאני קונה פוטנציאלי?

תעשה פרצוף של איש חשוב ותגיד:

שלום.

אני מעוניין לקנות את הנכס.

אבקש מידע עליו.

2.האם המידע הזה כרוך בתשלום,אם כן אז אתה יודע אולי כמה?

מידע בע"פ ימסר לך חינם (בערים מסויימות).

מידע מודפס יימסר לך בעלות של 150-200 ש"ח (תלוי בעיריה).

3.אילו מסמכים עלי לבקש מהם,אם מה שמעניין זה אם אפשר לבנות במקום בניין?

בקש דפי מידע לתכנון.

זה פורמט קבוע המכיל את שטח המגרש, התוכניות החלות עליו, ייעוד המגרש (מגורים / מסחר / תעשיה וכו'), אחוזי הבניה (שהם נגזרת מהשטח), מספר יחידות הדיור, קוי הבנין ותנאים והוראות נוספות.

שלח אליי את דפי המידע ואעזור לך להבין.

[yoelbe]

אוסיף ואומר כי אין הם עושים לך "טובה" במסירת המידע, זה התפקיד שלהם.

 

תנסה אולי פה

 

http://www.mmi.gov.il/IturTabot/taba1.asp