היתכנות של הקמת חניה משותפת לדיירי הבניין במקום גינה מוזנחת

[Daewoo_Racer]

שלום חברים,

רציתי לקבל את חוות דעתכם לגבי העניין.

בבניין בו אני מתגורר (דירה בבעלותי) אין חניות בכלל.

המקום סובל ממצוקת חניות קשה ככה שהחל משעות הערב ניתן לעמוד ברחוב באדום לבן ולהוציא אותו למחרת מוקדם בבוקר ולא לחטוף דו"ח (כנראה העירייה מעלימה עין).

לבניין 2 כניסות כאשר בכל כניסה דירת קרקע (ללא בעלות פרטית על הגינה).

הכניסה מהרחוב ל2 כניסות הבניין היא באמצעות שביל שבין 2 הכניסות.

בין החלונות של דירות הקרקע לשפת המדרכה שבשטח הבניין (לא המדרכה הציבורית שברור לי שאסור יהיה לחסום) יש בערך 5-6 מטרים.

לפי הערכה שלי ניתן להכניס שם בסביבות 6-7 מכוניות (מתוך 20 דירות).

 

האם זה אפשרי להקצות את שטח הכניסה של הבניין (שכרגע יש בו חול ושיחים) בקטע שבין הרחוב עד לחלונות דירות הקרקע לטובת חניה בניצב שתשמש את דיירי הבניין?

 

אני יודע שבסבירות גבוהה דירות הקרקע יתנגדו (למתגוררים בדירות אלו אין רכב, ככה שהם לא נהנים מזה ואפילו להיפך..), מצד שני זה ממש יכול לעזור לשאר הדיירים שלהם יש רכב.

האם זה משהו שיכול לצאת לפועל מבחינת עירייה גם, בהנחה שיש בבניין רוב שמסכים לכך?

 

מצרף תמונות כדי שתקבלו את הויז'ן.

 

 

ותמונה מבניין עם חניה שהוקצאה על חשבון, אני מניח, גינה קטנה שהייתה בין הרחוב לדירת הקרקע:

 

תודה

 

[garicho]

ייתכן וזה יהיה אפשרי, אבל צריך יהיה לנהל את זה נכון. לדוגמא, הבעלות על החניות תיהיה של הבניין, וכל שנה הבניין יציע את החניות להשכרה לדיירי הבניין (בהגרלה או על פי ההצעות הגבוהות ביותר). הכסף מהחניות ייכנס לקופת הבניין לטובת תשלום לועד הבית, שיפוץ הגג, חזית הבניין וכ״ו.

 

כך אתה פוטנציאלית יכול לרכך את ההתנגדות של דירות הקרקע.

עריכה אחרונה ב-15 לינואר, 2023 על ידי garicho

[redroze]

מכיוון שזה שינוי בחזית של הבית זה דורש אישור של העירייה. ממליץ לך להתייעץ עם אדריכל מקומי כדי להבין סדר גודל של עלויות ולו"ז.

[ברווז]

אני עוקב. 

חשבתי בזמנו לעשות דבר שכזה בבניין שבו הוריי גרים, אבל תיארתי לעצמי שהדיירים לא יסכימו להשתתף בעלויות שהנחתי שיהיו גבוהות למדיי. 

עצרתי את המחשבה שם כי לא ראיתי היתכנות. 

אבל אני סקרן לשמוע ולעקוב אחרי ההתפתחויות.

[Daewoo_Racer]

אני אעלה את הרעיון בפני הוועד.

צריך לפנות את הגינה, לשבור את החומה בין הרחוב לשטח הבניין, ליישר את הקרקע וליצוק בטון. 

לא נשמע סיפור מורכב אבל צריך לברר עלויות.

 

ייתכן שבחודשים הקרובים יתבצעו תיקוני ליקויים לבניין, אז חשבתי לעצמי שאפשר לנסות להוציא לפועל את התוכנית הזו לקראת סיום פעולות החיזוק.

 

בכל מקרה נקודה מעניינת העלה garico, ברגע שדייר שלא נהנה מהחנייה עצמה עדיין נהנה מחיסכון כספי באופן עקיף, זה בהחלט יכול לשנות את דעתם ולרכך התנגדות.

 

אשמח כמובן לשמוע עוד דעות ועצות.

תודה!

[Be roo]

צריך גם לבצע הנמכה של המדרכה, מחייב עבודה של העיריה, לא רק אישור ממנה.

יש כאלה ששופכים בטון ויוצרים רמפה לבד. זה מפריע לניקוז, מסוכן לדו״ג, מכוער ומתפורר.

[קורן בן אשר]

לדעתי הצנועה והלא -מלומדת, אני לא אופטימי. לדעתי תקבל זבביר מהעיריה. קו בניין אצלך יחסית קרוב לכביש, נניח 4 מטרים, בעוד בדוגמה של הבית עם החניה, שם קו הבנין הרבה יותר רחוק. חוץ מזה יש לך עצים שיפריעו בכניסה, בהצלחה לקבל אישור לכריתה.

מעביר את הכדור ל- @natco ...

[arik100]

אתה ממש אופטימי

איפה זה במרכז?

הייתי כבר מקדם פינוי בינוי

 

[AviorXD]

תוספת מקומות חניה לא תפתור את מצוקת החניה.

[Daewoo_Racer]

לפני 11 שעות, Be roo כתב:

צריך גם לבצע הנמכה של המדרכה, מחייב עבודה של העיריה, לא רק אישור ממנה.

יש כאלה ששופכים בטון ויוצרים רמפה לבד. זה מפריע לניקוז, מסוכן לדו״ג, מכוער ומתפורר.

המדרכה הקיימת מספיק נמוכה כדי שרכב סטנדרטי ללא הנמכה יכול לעלות עליה (ברור שעדיף להנמיך אבל זה לא דיל ברייקר).

 

לפני 7 שעות, קורן בן אשר כתב:

לדעתי הצנועה והלא -מלומדת, אני לא אופטימי. לדעתי תקבל זבביר מהעיריה. קו בניין אצלך יחסית קרוב לכביש, נניח 4 מטרים, בעוד בדוגמה של הבית עם החניה, שם קו הבנין הרבה יותר רחוק. חוץ מזה יש לך עצים שיפריעו בכניסה, בהצלחה לקבל אישור לכריתה.

מעביר את הכדור ל- @natco ...

שים לב שקו הבניין של קומת הקרקע הוא יותר פנימה מאשר הקו של הקומה הראשונה על העמודים בערך באיזה 2 מטרים. 

מבחינת העצים, אולי קשה לקבל קנה מידה בתמונות אבל בין כל עץ ניתן להכניס מכונית כשהיא חונה במקביל (ככה חונים שם היום בלילות) ככה שזה לא בעייתי גם אם העצים ישארו.

 

לפני 3 שעות, arik100 כתב:

אתה ממש אופטימי

איפה זה במרכז?

הייתי כבר מקדם פינוי בינוי

 

פינוי בינוי על הפרק אבל זה יקח לפחות כמה שנים טובות.

 

לפני שעתיים, AviorXD כתב:

תוספת מקומות חניה לא תפתור את מצוקת החניה.

אני לא בא לפתור מצוקת חניה לכל תושבי האיזור, אני רוצה שתהיה לי האופציה לחנות מתחת לבניין באופן חוקי ולא לחשוש מדו"ח או לקום ב6 בבוקר כדי להזיז אותו.

 

[eladts]

לפני 5 שעות, Daewoo_Racer כתב:

אני לא בא לפתור מצוקת חניה לכל תושבי האיזור, אני רוצה שתהיה לי האופציה לחנות מתחת לבניין באופן חוקי ולא לחשוש מדו"ח או לקום ב6 בבוקר כדי להזיז אותו.

 

אם תיצור 6-7 מקומות לבניין עם 20 דירות, כל מה שתשיג זה מריבות מפה ועד הודעה חדשה.

[Night Driver]

לפני 7 שעות, Daewoo_Racer כתב:

שים לב שקו הבניין של קומת הקרקע הוא יותר פנימה מאשר הקו של הקומה הראשונה על העמודים בערך באיזה 2 מטרים. 

ואתה היית מסכים שיחנו לך בתוך החלון עם האגזוז?

[om2]

תן דעתך גם לאפשרות חסימה חניה לא מורשת.

 

טאבו/לא טאבו.

ברגע שיש חניה פנויה באיזור עמוס אנשים חונים לך.

[ברווז]

לפני שעתיים, eladts כתב:

 

אם תיצור 6-7 מקומות לבניין עם 20 דירות, כל מה שתשיג זה מריבות מפה ועד הודעה חדשה.

 

לפני 52 דקות, om2 כתב:

ברגע שיש חניה פנויה באיזור עמוס אנשים חונים לך.

מכפיל חנייה יפתור את 2 העיזים הללו... 

[Mech Morphix]

ויצור 40 חדשות