התלבטות: רכישת דירת חדר להשקעה באילת או בקפריסין עם הון עצמי בלבד, או שזה בכלל לא זמן טוב לרכישת דירה?

[much]

אני לא מתכוון לקחת הלוואה או להתחייב למשכנתה בזמן הקרוב, צברתי הון עצמי נזיל שמספיק לכל היותר לדירת חדר אולי שתיים, חשבתי על רכישת דירה קטנה להשקעה באחת משתיי האופציות שציינתי בכותרת, מבחינת מרחק אני מתגורר באיזור המרכז ככה שהמרחק אל הנכס בשני היעדים הוא כמעט זהה כ 40 דקות טיסה, או שאולי בכלל זה לא תקופה/זמן טוב לרכישת דירה בכללי, אשמח לשמוע את דעתכם העניין.

[- XM -]

אם עכשיו זה זמן טוב לקנות או לא, אני לא יודע.

 

לא הייתי קונה דירה ללא משכנתא, לפחות בשיעור 49.9%

לא מכיר את השוק של קפריסין בכלל,

אבל תוסיף למערך השיקולים שמירה על זכאות מחיר למשתכן.

[sperial]

ומה למדת על שני השווקים?

[Mech Morphix]

לפני כשעה, - XM - כתב:

אם עכשיו זה זמן טוב לקנות או לא, אני לא יודע.

 

לא הייתי קונה דירה ללא משכנתא, לפחות בשיעור 49.9%

לא מכיר את השוק של קפריסין בכלל,

אבל תוסיף למערך השיקולים שמירה על זכאות מחיר למשתכן.

למה ההתעקשות על פחות מחצי?

[DareDevil]

דירה ראשונה שלך? כי אם כן, אז עדיף קרוב לבית כמה שיותר. פיזית כמה שיותר הכוונה.

בסביבות מרחק של חצי שעה נסיעה.

זמן טוב או לא, אין קשר וכל זמן הוא טוב.

אתה צריך לכוון למצוא עסקה טובה עם ייעוד לדירה ומי הלקוח שלך.

דירת Airbnb תהיה שונה מדירה למשפחה וכדומה.

 

הייתי בודק מול מתווכים ומבקש לראות את היצע שיש להם. אלא אם יש לך כבר דירות שהציעו לך ואם תרצה לשתף, בנוגע לאליהן אולי אוכל לתת את ה2 סנט שלי 

[המהיר הזהיר]

כאחד שמטפל בהשכרת דירות bnb אני חייב להגיד לך שעבודה קלה זה לא...

וודאי וודאי לא כשזה ממש לא קרוב אליך.

אתה צריך לדאוג לתחזוקה שוטפת של המקום, נקיון, מפתח וכו'

מילא אם זה מרחק של עד חצי שעה ממך, נו...

אבל אילת, לא הייתי ממליץ..

אם יש מישהו שיטפל בנכס שלך אז זה כיוון למחשבה.

וגם אז תחשוב אם אתה רוצה מסיבת רווקים בבית שלך וכדו'

[- XM -]

לפני כשעה, Mech Morphix כתב:

למה ההתעקשות על פחות מחצי?

מדרגת ריביות משכנתא.

מעל זה ריביות גבוהות יותר, ללא משכנתא נדל’’ן הוא לא כזה ביג דיל.

[vadim6385]

מה אתה מתכוון לעשות עם הדירה?

 

להשכיר לשוכרים קבועים, airbnb, להעמיד אותה ריקה, לחכות שהערך יעלה ולמכור?

 

כי בשוק של היום נראה לי שאופציה ג׳ הכי פחות כאב ראש.

[רפי לין]

אולי בוקרשט רומניה זה גם מקום טוב להשקעה כזאת 

ואז בדוק אפשרויות, מחירים, מיסוי וכו' עם עדי משיח (שהיה ב"שי לי שירות לרכב") בטל' 052-3610062

בברכה  -  רפי לין

 

[much]

כן זאת דירה ראשונה שלי(וכנראה גם היחידה), מתכוון/מעדיף להשכיר לשוכרים קבועים מצידי לתקופה ארוכה ככל שניתן ובעוד כמה שנים אם ערך הנכס יעלה משמעותית למכור אותו ולהתקדם למשהו גדול יותר אולי אפילו למגורים, אין לי עדיין הצעות ספציפיות .

 

עריכה אחרונה ב-1 לנובמבר, 2022 על ידי much