מה עדיף על מטרז' נתון- 3 או 4 חדרים?

[סלע]

ערב טוב לקהל היודע הכל

שאלת תם לי אליכם - מה עדיף על מטרז' נתון- 3 או 4 חדרים?

מדובר בכפר סבא, בפרוייקט עתידי של פינוי בינוי.

ההחלטה כבר נפלה, הפרוייקט ייצא לדרך.

עכשיו השאלה מה עדיף למכירה עתידית, (אין כוונה לגור בפרוייקט שייבנה) - במטרז' של 76 מטרים,

4 חדרים קטנים ללא פינת אוכל ומרפסת שרות, או 3 חדרים עם פינת אוכל ומרפסת שרות.

ניתן לבקש מהקבלן את אחת האפשרויות מראש ללא תוספת מחיר.

תודה מראש לעונים.

[Buki]

לדעתי 3 עם פינת אוכל ומרפסת שרות. 

 

4 חדרים במטרז' זה יהיו סופר צפופים, ובלי מרפסת שרות לא נוח להסתדר. 

 

אני "רואה" יותר קונים ל 3 חדרים נורמליים. 

[TomerLL]

3 חדרים

[Shmulik_Miata]

אם הדירה מתוכננת נכון, אז לא הייתי שולל 4 חדרים.

 

אני מתגורר בדירת גן 5 חדרים, מאוד מרווחת שבסה"כ היא 114 מ"ר והחדרים דיי מרווחים.

 

 

[om2]

עקרונית 4 חדרים ב76 מ"ר בתאוריה זה יהיה סופר צפוף.

אבל, גרתי בשכירות בדירת 3 חדרים עם 60 מ"ר והיה לא רע בכלל.

כך שאם היו בתאוריה מוסיפים עוד 10 מר לחדר ועוד 6 מר למרפסת שירות/פינת אוכל מתחברת למטבח זאת היתה דירה אחלה.

 

אם אני הייתי האדריכל.

כנראה שהייתי עושה 3.5 חדרים.

חדר נוסף לא תקני של 6 מ"ר. מצד אחד זה לא חדר, מצד שני מתבגר/ת יכולים לחיות שם בכיף ואם לא צריך אותו הוא יכול להיות אחלה מחסן.

 

סופו של דבר זה תלוי תכנון.

 

[SlowRide]

אתה צריך להשוות בין התכניות.

לכאורה נשמע שעדיף 3 חדרים אבל כדי לקבוע צריך לראות תכניות.

[סלע]

אין ברשותי את התכניות עדיין.

אני מניח שאין תשובה חד משמעית.

מעניין אותי מה דעת הרוב, מעין סקר דעת קהל.

[Night Driver]

3 עם מחסן דירתי.

[Buki]

לפני כשעה, Shmulik_Miata כתב:

אם הדירה מתוכננת נכון, אז לא הייתי שולל 4 חדרים.

 

אני מתגורר בדירת גן 5 חדרים, מאוד מרווחת שבסה"כ היא 114 מ"ר והחדרים דיי מרווחים.

 

 

114 מטר חמישה חדרים מרווחים, תוריד חדר מרווח אחד 14 מטר, נשארת עם 100 מטר ל 4 חדרים סבירים לא גדולים במיוחד. 100 זה הרבה יותר מ 76.

[nitch]

לפני 3 שעות, Shmulik_Miata כתב:

אם הדירה מתוכננת נכון, אז לא הייתי שולל 4 חדרים.

 

אני מתגורר בדירת גן 5 חדרים, מאוד מרווחת שבסה"כ היא 114 מ"ר והחדרים דיי מרווחים.

 

 

גם אצל השכנה למעלה החדרים מרווחים? אולי זו הבעיה.

 

#סליחה

[Mech Morphix]

בגלל זה לקחה 5, צריך חדר המתנה.

[סלע]

אודה לכם אם תמנעו מבדיחות לא מצחיקות ולא קשורות.

השרשור מיועד להיות רציני.

תודה

[SlowRide]

 

לפי התיאור שלך ה4 חדרים צפופה, בלי פינת אוכל ומרפסת שירות. עדיף את ה3 חדרים. ממה שאני מכיר, יש ביקוש לדירות קטנות חדשות.

כשיהיו תכניות תשתף.

[flytomars]

אני גר בדירת 3 חדרים שהייתה במקור 4, הגדלתי את חדר השינה והסלון, גודל הדירה 84 מטר וכרגע הסלון גדול וחדר השינה סטנדרטי (במקור היה קטן מידי). לא ברור לי איזה תכנון יניב דירת 4 חדרים סבירה ב76 מטר. בכל מקרה למרות שאני בטוח שקשה לוותר על חדר וגם השכירות לכאורה תהיה נמוכה יותר, תחשוב על זה שמצד שני אין כמעט דירות 3 חדרים חדשות כך שהביקוש יהיה גבוה מאוד.

עריכה אחרונה ב-9 למרץ, 2021 על ידי flytomars

[ArikM]

מבלי לראות תוכניות הייתי אומר

3 חדרים, הדירה הקודמת שלי היתה 85 מטר, 3.5 חדרים. לא היתה צפופה, אבל ממש לא מרווחת.

 

יש משפחות שממש חשוב להם שהסלון יהיה מרווח ויש כאלו שצריכים חדרים נפרדים. כל משפחה והשיקול שלה