חוב חברת חשמל בבניין, ועד בית ושאר החמוצים

[DareDevil]

מתעד לקנות דירה בתל אביב, חתמתי היום זכרון דברים וגיליתי כמה דברים שאולי תוכלו לי להבין יותר לעומק.

 

1. הבניין ישן ובתוך הדירה שנמצאת בקומה רביעית ואחרונה,

2. יש עובש ובעיות מנזילות שהיו בנגיעה הקיר לא קר מאוד ולא נראה שהנזילה קיימת. עם זאת המוכר טוען שצבע את הגג. המוכר טוען בנוסף שאף אחד מהבניין לא רצה להשתתף בנושא איטום הגג ועבודת האיטום בוצעה על ידי הדיירים שגרים בקומה האחרונה. את הגג אני לא ראיתי באור יום

3. אין ועד בית, המוכר טוען שהדירה ליד משלמת את החשבון חשמל (לא נשמע הגיוני עבורי בעליל) אף פעם לא שמעתי על דייר אחד שמשלם עבור כולם, האם זה נורמלי?

4. טוענים המוכרים שהועד בית האחרון הפסיק לפני 8 חודשים להיות ועד בית.

5. איך תוקפים את נושא החשמל ונושא החובות של הבניין? אפשר פשוט להתקשר לחברת חשמל ולבדוק מולם גם אם אני לא בעל בית בבניין?

6. מה לגבי הגג, יש משהו לעשות לפני שאני עולה על הגג בהתחשב בעובדה שאני מבין קצת אם בוצעה עבודה נורמלית או לא?

7. יש עוד דברים שנכנסים בנושא הוועד בית?

 

קראתי את השרשורים שיש פה מדי פעם ואני חושש להיכנס בתור ועד בית מבלי להכיר את כל הסיפור של זה.

 

קיימים חששות לגבי הנכס אבל על הנייר נראה שהעסקה טובה יחסית.

 

 

עריכה אחרונה ב-1 למרץ, 2021 על ידי DareDevil

[car_me]

בקשר לחברת חשמל, אתה צריך רק מספר חוזה על מנת לברר, אבל בגלל שאין לך, תשאל את הדייר שאמרו לך שמשלם, תגיד שאתה קונה את הדירה ליד.

 

יש בכלל אור בחדר מדרגות, אם לא היו משלמים היו מנתקים את החשמל.

ואז בשביל לחבר הם דורשים סכום גדול ואישור בדיקת חשמלאי. מישהו שגר בתל אביב בלי ועד, שלא שילמו וניתקו להם את החשמל המשותף סיפר לי. ואז הם נתקעו כמה חודשים בלי תאורה.

 

האם חדר המדרגות נראה נקי, מי מנקה אם אין מי שיארגן מנקה?

 

לפעמים באמת למי שגר בקומה אחרונה יש בעיה שלא רוצים להשתתף באיטום, ואז פשוט זה או לעשות בעצמך כדי שלא ינזל ולספוג את העלות, או לתבוע את הדיירים אם בא לך להסתכסך עם כולם.

[CX25GTI]

באין ועד מתפקד טיפול בבנין הופך להיות נושא בעייתי מאוד , לכן אני מתפקד כועד כבר שנה שישית אבל מחזיק את הדיירים קצר , מאוד קצר ...

חשבון חשמל אמור להיות משולם על ידי הועד , הפיתרון הוא הוראת קבע מול חשבון ועד בבנק הדואר, כל דייר יכול לבצע העברה בנקאית לחשבון הועד , די פשוט וקל.

איטום גג הוא נושא שכל דיירי הבית חייבים בתשלום + נזקים אשר נגרמים לדיירים בקומה העליונה עקב נזילות ולכן קונים פוליסה המבטחת את הבית מפני נזקים מעין אילו ... , נושא האכיפה הוא בעייתי כיוון שיש תמיד את הדייר המתחכם שאינו מבין מדוע הוא נדרש לשלם על הגג, הפיתרון הוא חברות באגודה לתרבות הדיור ושימוש בעורך הדין שלהם להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי לגביה, במרבית המקרים זה מסיים את הנושא והדייר הסרבן מבין שלהתחמק זה אופציה לא קיימת.

 

ספציפית לגבי גג דולף..., זה נושא יקר אשר מחייב איש מקצוע וזה אינו דבר זול לתיקון.

אני מניח שהבית ישן ולכן אם הגג לא טופל כהלכה יידרש איש מקצוע אשר סביר להניח שיגיד לך שנדרש להניח יריעות איטום ומילוי סדקים..., העלות היא כתלות בגודל הגג.

מייעץ לך להוריד את העלות ממחיר הקניה של הנכס .

באופן כללי , אם מדובר על בית שחלק מהדירות מושכרות זה הולך להיות סיפור לא פשוט ... , בהצלחה.

[Shaike.Zam]

בנוגע לאיטום. מקרוב משפחה קרוב מאוד שהייתה בבעלותו דירה בקומה אחרונה, ביצע איטום לגג, הדיירים לא רצו להשתתף.

תבע אותם וזכה מהר מאוד בלי בעיות. חשוב כמובן לתעד את כל השיחות.

[DareDevil]

כמה לוקחים ועד בית על דירה בבניין 4 קומות, 4 דירות בקומה?

[פינדר]

לפני 16 שעות, DareDevil כתב:

חתמתי היום זכרון דברים

טעות גדולה לחתום על זכרון דברים, בייחוד אם אתה הקונה.

תתייעץ עם עורך דין כמה שיותר מהר, כדי להבין על מה חתמת.

[DareDevil]

לפני 18 דקות, פינדר כתב:

טעות גדולה לחתום על זכרון דברים, בייחוד אם אתה הקונה.

תתייעץ עם עורך דין כמה שיותר מהר, כדי להבין על מה חתמת.

התייעצתי עם עו"ד במהלך החתימה.

[CX25GTI]

לפני כשעה, DareDevil כתב:

כמה לוקחים ועד בית על דירה בבניין 4 קומות, 4 דירות בקומה?

יש מעלית ? , מאיזה סוג ?

נקיון מבוצע בבנין ?

צריך לבדוק מה ההוצאות החודשיות הקבועות ולגזור את זה למספר הדיירים + מעט אקסטרה.

 

[SlowRide]

בגדול התשלומים שאני מכיר הם כאלה - ניקיון 300 ש"ח בחודש.

מעלית - 520 ש"ח בחודש, לא כולל תקלות מיוחדות.

גנן (במידה ויש גינה משותפת) - 450 ש"ח בחודש. זה כמובן תלוי בגודל הגינה.

חשמל - בסביבות ה 250 בחודשיים.

אם אין מעלית, זה יקטין משמעותית גם את חשבון החשמל כי חוץ מכמה נורות אין כלום.

אנחנו משלמים 300 בחודש בבניין עם 6 דירות.

 

[DareDevil]

לפני 47 דקות, CX25GTI כתב:

יש מעלית ? , מאיזה סוג ?

נקיון מבוצע בבנין ?

צריך לבדוק מה ההוצאות החודשיות הקבועות ולגזור את זה למספר הדיירים + מעט אקסטרה.

 

אין ועד בית, אין מעלית, אין ניקיון בבניין

מספר הדיירים כמדומני 16 (4 קומות בכל קומה 4 דירות )

ועד הבית ממה שסיפר המוכר הפסיק לתפקד ככזה בגלל בעיות כספיות עם שאר הדיירים.

[- XM -]

חשבתי שסיפורים כאלו  צצים בפריפריה כלכלית ולא בתל אביב..

לא הייתי מתקדם בלי לבדוק את איטום הגג, זה יכול לעלות אלפים או עשרות אלפים במיקרים מסויימים.

בכל מקרה אם זה גג משותף אתה תצליח להוציא את זה מהשכנים, אבל אתה תירק דם.

[nitch]

גם בתל אביב יש אזורים לא מבוטלים שהם פריפריה כלכלית.

[CX25GTI]

לפני כשעה, DareDevil כתב:

אין ועד בית, אין מעלית, אין ניקיון בבניין

מספר הדיירים כמדומני 16 (4 קומות בכל קומה 4 דירות )

ועד הבית ממה שסיפר המוכר הפסיק לתפקד ככזה בגלל בעיות כספיות עם שאר הדיירים.

100 שקל יספיקו , אני עם חצי ממספר הדיירים + מעלית סוגר יפה את החודש.

לפני 50 דקות, איצי בר כתב:

חשבתי שסיפורים כאלו  צצים בפריפריה כלכלית ולא בתל אביב..

לא הייתי מתקדם בלי לבדוק את איטום הגג, זה יכול לעלות אלפים או עשרות אלפים במיקרים מסויימים.

בכל מקרה אם זה גג משותף אתה תצליח להוציא את זה מהשכנים, אבל אתה תירק דם.

לא ירק דם ולא נעלים, תביעה אצל המפקחת בנוהל מהיר והשכנים יחויבו לשלם את התיקון + הצמדה + קנס יומי על כל יום חריגה .

היו לי כוכבים כאילו אשר סירבו לשלם , המפקחת בחיפה ניערה אותם היטב + תשלום על הימים אשר היא מצאה לנכון לפצות אותי על השעות \ ימים אשר הקדשתי לנושא.

דייר אחד חשב שפסק הדין של המפקחת הוא המלצה בלבד ולאחר 30 הימים שהוקצבו לתשלום לא מצא לנכון לשלם , על המתחכם הושת קנס של 100 שקל לכל יום איחור .

מעט טירטור זה נכון , אבל אם לא מוותרים העלות לסרבנים מתחילה לכאוב בכיס ואז אצים לשלם .

[fatboy1340]

לפני 8 שעות, CX25GTI כתב:

באין ועד מתפקד טיפול בבנין הופך להיות נושא בעייתי מאוד , לכן אני מתפקד כועד כבר שנה שישית אבל מחזיק את הדיירים קצר , מאוד קצר ...

חשבון חשמל אמור להיות משולם על ידי הועד , הפיתרון הוא הוראת קבע מול חשבון ועד בבנק הדואר, כל דייר יכול לבצע העברה בנקאית לחשבון הועד , די פשוט וקל.

איטום גג הוא נושא שכל דיירי הבית חייבים בתשלום + נזקים אשר נגרמים לדיירים בקומה העליונה עקב נזילות ולכן קונים פוליסה המבטחת את הבית מפני נזקים מעין אילו ... , נושא האכיפה הוא בעייתי כיוון שיש תמיד את הדייר המתחכם שאינו מבין מדוע הוא נדרש לשלם על הגג, הפיתרון הוא חברות באגודה לתרבות הדיור ושימוש בעורך הדין שלהם להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי לגביה, במרבית המקרים זה מסיים את הנושא והדייר הסרבן מבין שלהתחמק זה אופציה לא קיימת.

 

 

הבעיה שמעבר לשליחת מכתב התראה , תרבות הדיור לא תעשה כלום. אין שום סנקציות שיכולים להטיל על הדיירים, וגם לא יגישו תביעה נגדם. גוף יועץ בלבד, ללא שיניים.

לפני 6 שעות, Shaike.Zam כתב:

בנוגע לאיטום. מקרוב משפחה קרוב מאוד שהייתה בבעלותו דירה בקומה אחרונה, ביצע איטום לגג, הדיירים לא רצו להשתתף.

תבע אותם וזכה מהר מאוד בלי בעיות. חשוב כמובן לתעד את כל השיחות.

ועכשיו קרוב המשפחה גר עדיין באותו בניין? איך היחסים עם השכנים?

פתרון אחר במצב דומה :קרוב משפחה בעל דירה בקומה אחרונה, הפסיק להשתתף בתשלומי ועד הבית שוטפים, כי נאלץ לממן בעצמו זיפות גג. 

[Shaike.Zam]

לא אכפת לו (ובצדק) היחסים עם הדיירים, אם ירצה מלח, יילך לקנות ולא לבקש מהשכנים.

 

גם אני, חוץ משלום שלום, אין יחסים עם השכנים (לא רואה כל כך טעם)