רכישת דירה עם/בלי מתווך

[k1235]

ראיתי דירה שמעניינת אותי דרך תיווך

לאחר מכן אמרתי למתווך שלא אבצע את העסקה בגלל המחיר הדרוש ודמי התיווך הגבוהים

הדירה היית בבלעדיות למשרד התיווך

היום אני רואה את הדירה מפורסמת עצמאית על ידי בעל הבית ורשום ללא תיווך

האם אני יכול לסגור ישירות דרך בעל הבית או כי ראיתי את הדירה לראשונה דרך משרד התיווך לא אוכל לבצע את העסקה ללא המתווך?

[sperial]

בעייתי מאד. אם המתווך "יעלה עליך" הוא יתבע אותך - כיון שהוא הציג לך את הדירה והוא יטען שהוא היה "הגורם המועיל" (או איך שהמשפטנים קוראים לזה) בעסקה.

 

הבלעדיות לא משפיעה עליך אלא על בעל הדירה - מחייבת גם אותו בדמי תיווך (ואם יעשה עסקה איתך גם הוא עלול להתבע - אם אני בעל הדירה ולא לחוץ אני לא עושה אתך עסקה בעניין דירה זו).

[k1235]

זה קצת הזוי.. אני וויתרתי על הדירה ואמרתי זאת למתווך שוויתרתי בגלל דמי התיווך

עכשיו הדירה מפורסמת עצמאית

מה השוני בין כל דירה אחרת שיוצאת לשוק?

גם למתווך הגעתי מפרסום ביד 2 ספציפית לדירה והוא לא היה גורם מועיל..

[shugiflex]

לפני שהמתווך הראה לך את הדירה הוא החתים אותך על הסכם, לא? כתוב שם מפורשות שאסור לך לעשות את זה.

[Rשף]

גם למתווך הגעתי מפרסום ביד 2 ספציפית לדירה והוא לא היה גורם מועיל..

לא הבנתי, המודעה פירסמה את עצמה ?

[ישה]

אתה יכול לרכוש את הדירה בלי שום בעיה.

 

ייתכן ותידרש על ידי המתווך לשלם לו דמי תיווך.

 

לא בהכרח מגיע לו. מהסיפור שלך הוא היה הגורם המפריע ולא היעיל

 

על מה חתמת ? תעלה לכאן בלי פרטים אישיים.

 

הבלעדיות היא לתקופה מול בעל הבית וכנראה שהסתיימה התקופה שלה , ולא חודשה על ידי בעל הבית.

 

זו לשון החוק בסעיף 14

 

(א)

 

(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

 

(ב) מתווך במקרקעין שביצע בתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף 9(ד) – חזקה שהיה הגורם היעיל כאמור בסעיף קטן (א)(3) לגבי עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות.

 

עריכה אחרונה ב-1 לדצמבר, 2017 על ידי ישה

[SlowRide]

אם לא חתמת על כלום, תקנה בלי לדאוג.

אם הוא החתים אותך על הסכם תיווך (והם תמיד עושים את זה לפני שמראים לך דירה), תקרא על מה חתמת.

חוץ מזה, מה שישה כתב על תקופת בלעדיות של המתווך.

[k1235]

לפני שראיתי את הדירה הוא החתים אותי

זה כבר בתוך הפח...

את הדירה לא אקנה אם יש דמי תיווך, השאלה אם מותר לרכוש את הדירה ללא דמי התיווך..

[SlowRide]

יש לו עותק, תבקש ממנו שישלח לך צילום.

[IRON-MAN]

מפסקי דין שקראתי בזמנו עולה כי אפילו כעבור שנתיים בית המשפט פסק לטובת המתווך.לדעתי תיאלץ לשלם דצי תיווך.הכי טוב זה לשלם משהו סמלי למתווך ,להחתימו שאין לו טענות אליך ולסיים זאת.

 

Sent from my Le X829 using Tapatalk

[shugiflex]

אם ב-"משהו סימלי" התכוונת לדמי תיווך מלאים, זה כנראה יצליח. בכל מקרה אחר הקונה לוקח סיכון לא מבוטל.

[ישה]

פסק דין של בית המשפט העליון

 

סעיף 14(ב) לחוק, שצוטט לעיל על ידי חברתי, קובע חזקה כאמור "לגבי עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות". אוסיף ואומר כי "לשדה המגנטי" של אותה חזקה יכול ותהיה השפעה גם לאחר תקופת הבלעדיות. זאת, מקום בו נראה כי המזמין פעל על מנת להתחמק מתשלום דמי התיווך בדרך של דחיית התקשרות שנרקמה במהלך תקופת הבלעדיות למועד שלאחר סיום תקופת הבלעדיות ( ההדגשה במוכחל במקור פסק הדין ).

 

לכן אם המואדם לא מתקיים, ו/או לא יוכח על ידי המתווך , סיכוייו לקבל דמי תיווך קטנים.

[Nemesis]

זה כמובן לא פוטר את הקונה, שחתום על הדירה הספציפית אלא אם כן העסקה שונה מהותית. מחיר שונה מאוד, עבר המון זמן וכדומה.

[ישה]

ראיתי דירה שמעניינת אותי דרך תיווך

לאחר מכן אמרתי למתווך שלא אבצע את העסקה בגלל המחיר הדרוש ודמי התיווך הגבוהים

הדירה היית בבלעדיות למשרד התיווך

היום אני רואה את הדירה מפורסמת עצמאית על ידי בעל הבית ורשום ללא תיווך

האם אני יכול לסגור ישירות דרך בעל הבית או כי ראיתי את הדירה לראשונה דרך משרד התיווך לא אוכל לבצע את העסקה ללא המתווך?

 

למה לדעתך כרגע יהיה המחיר מתאים יותר.

 

עיסקה שנופלת על מחיר ניחא

 

עסקה שנופלת על דמי תיווןך , מטופש.

 

מצד הקונה מצד המוכר והכי מטופש מצד המתווך.

[k1235]

כי לדעתי אוכל לסגור את הדירה ב 50 אלף פחות...