שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[stum]

עובדתית - עלות הלוואות כרגע הכי יקרה שהייתה ב2 העשורים האחרונים.

עובדתית - מחירי הדירות הכי יקרים שהיו ב2 העשורים האחרונים.

מומחים בתחום אומרים שתרד. והשוק נמצא בSTANDSTILL.

 

אני מסכים איתך, אם יש יכולת, ומדובר בדירת מגורים כנראה תזמון הרכישה צריך להיות עפ"י היכולת ומצד שני, אם מתישהו בעשור האחרון, לרוכש היה כדאי "לחכות" כנראה שזה עכשיו.

[Transporter]

לפני 2 דקות, stum כתב:

עובדתית - עלות הלוואות כרגע הכי יקרה שהייתה ב2 העשורים האחרונים.

עובדתית - מחירי הדירות הכי יקרים שהיו ב2 העשורים האחרונים.

מומחים בתחום אומרים שתרד. והשוק נמצא בSTANDSTILL.

 

אני מסכים איתך, אם יש יכולת, ומדובר בדירת מגורים כנראה תזמון הרכישה צריך להיות עפ"י היכולת ומצד שני, אם מתישהו בעשור האחרון, לרוכש היה כדאי "לחכות" כנראה שזה עכשיו.

 

אני לא אמרתי בשום מקום שאני מתחייב שלא יהיו ירידות

אמרתי שאני לא רואה ירידות דרמתיות

 

[D1winner]

לפני 6 שעות, Transporter כתב:

תראו משהו מעניין

ממש במקרה בלי להתכוון נכנסתי לפוסט הראשון כאן מ 2017

גם אז ראו ירידה בעסקאות , תחזיות של כל מיני עובדי בנק

כולנו יודעים מה קרה בפועל

בפועל מה שאני אומר כאן כבר תקופה זה שמספיק להסתמך על תחזיות ותאוריות, אם יש ירידה אמיתית אנחנו נרגיש אותה (נרגיש פיזית. לא נקרא תחזיות)

 

 

 

 

אני לא אמרתי בשום מקום שנדלן מגיב מהר כמו מניות

אני אומר כאן כבר תקופה שירידה של  5% זה לא משהו שצריך לשבת על הגדר ולחכות בשבילו

מי שמוכן להמר שתוך 3 שנים מחיר דירה בשכונה שהוא מחפש יירד ב 20%, שיחכה בכיף ויראה אם ההימור שלו מתממש

אבל מי שמחכה ל 5% כדי לקנות פשוט מבזבז זמן

 

 

שהדירות שעולות היום 2 מליון יחזרו למחיר של 1.6 אפשר לקרוא לזה מחיר מציאה

אם תחזיות מדברות על זה שהדירה ששווה 2 מליןו תעלה עוד שנתיים 1.85 אין לי שום סיבה לחכות לזה

הייתי קונה אותה לפני חצי שנה במיקום שבא לי בשכונה שבא לי בקומה שבא לי בלי לחכות  עכשיו שנה שנתיים ומי יודע מה תהיה הריבית אז

 

 

 

מה ברור בזה? איך קבעת שזה ברור?

אתה טוען שאפשר שתוך 3 שנים תהיה ירידה של 30%

אם זה יקרה מי שיחכה 3 שנים ירוויח

אני אומר שזה  לגמרי לא מובטח

 

אז מצד אחד אתה כותב שברור שתהיה ירידה של כמעט 30% ב 3 שנים

מצד שני אחרי דקה את הכותב שהמחירים יעלו בצורה מתונה או לא ירדו בכלל

 

בקיצור כמו עוד כמה אנשים כאן כתבת את כל האופציות האפשריות

 

רשמתי 5-10 אחוז, זה גם יכול להיות 15 אחוז שזה ריאלי מאוד בהתחשב במה שקורה על הריביות. 

אבל זה יחזור כמו בומרנג בגלל שיהיה מחסור בדירות כי קבלנים מאטים את ההתחלות במצב השוק הנוכחי

[Transporter]

לפני 8 דקות, D1winner כתב:

רשמתי 5-10 אחוז, זה גם יכול להיות 15 אחוז 

אבל זה יחזור כמו בומרנג

 

בקיצור

כל מספר בין 0 ל 100 אפשרי

תודה על התחזית למדתי המון ממנה

[D1winner]

הנבואה ניתנה לשוטים

 

 

 

[vxlan]

ממה שאני רואה, ואני עוקב אחרי שוק יד1 בחיפה ברמה יומיומית - אין ירידת מחירים. כן יש עצירה( בחלק קטן מהמקומות גם זה לא, ממשיכים להעלות מחיר).

 

 

[Transporter]

לפני 4 דקות, D1winner כתב:

הנבואה ניתנה לשוטים

 

 

אז עדיף פשוט לא לנבא

גם להגיד "אין לי מושג" זה בסדר

זה בדיוק מה שאני אומר.

הדבר היחיד שאני מגיב אליו בתקופה האחרונה זה הטענה שהמחירים יורדים, קורסים ו כו'

זה לגמרי לא קורה.

 

מה יהיה - אין לי מושג

לפני 4 דקות, vxlan כתב:

ממה שאני רואה, ואני עוקב אחרי שוק יד1 בחיפה ברמה יומיומית - אין ירידת מחירים. כן יש עצירה( בחלק קטן מהמקומות גם זה לא, ממשיכים להעלות מחיר).

 

 

תודה לאל שיש כאן עוד מישהו כמוני שעוקב ובודק את השטח

ולא מסתמך על חוות דעת או פרשנויות וכתבות.

עם תחזיות של פרשנים לא הולכים לקנות דירה.

מי שהולך למשרדי מכירות יודע שאין שום פאניקה ואין שום קריסה

 

 

[תחבצ]

היי טרנספורטר , גם אני עוקב אחרי השוק ובאמת לא ראיתי ירידות בבניה החדשה.

בדירות יד 2 יש ירידות חזקות (100-400 אלף) בדירות 4 חד מעלית ממד חניה- איזור ה2.3-2.8, א ב ל: הירידות הן ממחירים מופרכים שאנשים פירסמו, אז אני לא יודע להגיד מה הן שוות כי גם אני יכול לפרסם דירה ב3 מיליון ולרדת ל2.5 אחרי חודשיים כי אין טלפונים.

נצטרך לחכות לנתונים הסטטיסטיים.

אבל בינתיים אין דיירות במחיר הגיוני ועדיין לא ירדו למחיר של לפני שנה וחצי , עלו מאז ב600k לפי מעקב שלי , גם אז חיפשתי והכל מתועד אצלי במחברת

[יובל .מ.]

לפני 23 שעות, Transporter כתב:

אותה דירה בנהריה או באשקלון שנמכרת היום ב 2 מליון (ולא בטוח בכלל שירדה ל 1.95 זאת סתם דוגמא תאורטית שנתתי כאן ) המחיר האמיתי שלה צריך להיות 1.3-1.4

מי קבע שהמחיר שלה צריך להיות 1.4?

זה כמו שאני אזמין את הציוד שלך לאירוע, תגיד לי 100 אלף שקל ואני אגיד לך שהציוד שלך צריך להיות שווה 25 אלף בזמן שיש עוד 10 איש שמוכנים לשלם לך 110 אלף.. 

אם אנשים מוכנים לשלם 2 מיליון על דירה באשקלון אז זה מה שהיא שווה.

[Transporter]

לפני כשעה, תחבצ כתב:

בדירות יד 2 יש ירידות חזקות (100-400 אלף) בדירות 4 חד מעלית ממד חניה- איזור ה2.3-2.8, א ב ל: הירידות הן ממחירים מופרכים שאנשים פירסמו, אז אני לא יודע להגיד מה הן שוות כי גם אני יכול לפרסם דירה ב3 מיליון ולרדת ל2.5 אחרי חודשיים כי אין טלפונים.

 

כתבתי כאן ממש לפני שבוע שדירות יד 2 יהיה יותר קל להוריד במחיר

מהסיבה הפשוטה

פירסמת היום את הדירה שלך במחיר הזוי או סתם מחיר שוק שהוא גבוה לכל הדעות, התקשרתי ראיתי שאין מה להתווכח על המחיר ניתקתי, וככה עוד 10-20 אנשים.

האופציה היחידה שלך זה  להוריד מחיר.

 

לעומת קבלן שיכול לפרסם בשלטי חוצות ובטלוויזיה וברדיו, וכרגע במחירים של היום, יגיע הפראייר שיקנה

לפני 45 דקות, יובל .מ. כתב:

מי קבע שהמחיר שלה צריך להיות 1.4?

זה כמו שאני אזמין את הציוד שלך לאירוע, תגיד לי 100 אלף שקל ואני אגיד לך שהציוד שלך צריך להיות שווה 25 אלף בזמן שיש עוד 10 איש שמוכנים לשלם לך 110 אלף.. 

אם אנשים מוכנים לשלם 2 מיליון על דירה באשקלון אז זה מה שהיא שווה.

 

אתה משווה בין שני דברים לא קשורים

בענף שלי לא הייתה עליית מחיר הזויה של עשרות אחוזים בשנתיים שלוש

כשתהיה אחת כזאת אולי נסכים שאתה צודק

 

במחירי הדירות הייתה עליית  מחירים הזויה ולא הגיונית בזמן קצר

וזה מחייב תיקון

ושוב

מי שמוכן לשבת על הגדר בשביל הנחה של 50 אלף, ולחכות שבינתיים הריבית תעלה בעוד 3%, שיהיה לו לבריאות

עריכה אחרונה ב-18 למרץ, 2023 על ידי Transporter

[יובל .מ.]

בתאריך 18.3.2023 בשעה 19:15, Transporter כתב:

אתה משווה בין שני דברים לא קשורים

בענף שלי לא הייתה עליית מחיר הזויה של עשרות אחוזים בשנתיים שלוש

כשתהיה אחת כזאת אולי נסכים שאתה צודק

 

במחירי הדירות הייתה עליית  מחירים הזויה ולא הגיונית בזמן קצר

וזה מחייב תיקון

ושוב

מי שמוכן לשבת על הגדר בשביל הנחה של 50 אלף, ולחכות שבינתיים הריבית תעלה בעוד 3%, שיהיה לו לבריאות

אפשר להעלות מחירים בעשרות אחוזים רק כשיש ביקוש שיא בשילוב עם כסף זמין לאנשים.

זה קרה בתחום השבבים, רכבים, דירות ומה לא.

אנשים קנו כרטיסי מסך שיחקו שנתיים ומכרו במחיר יותר גבוה ממה שקנו, או טסלה שננהגה במשך שנה ונמכרה באותו מחיר.

אם זה מה שאנשים מוכנים לשלם זה המחיר שוק של זה, נקודה.

יכול לחכות בשביל עוד 50 אלף או בשביל 500 אלף, בחירה שלך, אבל אל תאשים מי שקונה בינתיים כי הוא יכול וזה מתאים לו.

דירה ב-2 מיליון באשקלון זה הזוי מבחינתך אבל לא מבחינת שאר הקונים.

[farkash7]

לפני 7 שעות, יובל .מ. כתב:

דירה ב-2 מיליון באשקלון זה הזוי מבחינתך אבל לא מבחינת שאר הקונים

זה הזוי נקודה גם מבחינת הקונים. 2 מיליון על דירת 4 חדר בעיר מוכת טילים בתהליכי התחרדות זה האמא של ההזוי, אבל זה מה יש במדינה הזו...
אנשים קונים כי אין להם ברירה. רובם לא יקחו את הרגליים ויעופו מפה והמדינה נכשלה בלספק להם פתרונות דיור ששווים את מחירם.

עריכה אחרונה ב-20 למרץ, 2023 על ידי farkash7

[maxcher]

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001441672
פריסת תשלומים לשנים קדימה, הפחתת ריבית לרוכשים והבטחה לשאת בעלות המשכנתה המתנפחת - המבצעים מצד חברות הנדל"ן מתרבים והופכים יצירתיים • אבל גם הם לא יכולים להסתיר: מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי יורדים כבר שלושה חודשים ברציפות


@Transporter 

עריכה אחרונה ב-20 למרץ, 2023 על ידי maxcher

[yuvalganim]

הלמ"ס בדיווחים שלו בדיליי של 5 חודשים + ההטעייה המובנית כי המדדים שלו הם תמיד בראייה שנתית מצטברת.

השוק מת. האמת כל המשק במצב זוועה, בטח עם החוסר בהירות והמלחמה על הרפורמה המשפטית

[Transporter]

לפני 26 דקות, maxcher כתב:

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001441672
פריסת תשלומים לשנים קדימה, הפחתת ריבית לרוכשים והבטחה לשאת בעלות המשכנתה המתנפחת - המבצעים מצד חברות הנדל"ן מתרבים והופכים יצירתיים • אבל גם הם לא יכולים להסתיר: מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי יורדים כבר שלושה חודשים ברציפות


@Transporter 

 

אמרו לך כאן אנשים שבדקו לעומק ובאמת מחפשים לקנות - המחירים לא יורדים
פריסה ל 80 שנה זה לא ירידת מחיר
וקבלן שנותן לי מטבח ב 20 אלף זה לא ירידת מחיר

מי שזה מספק אותו, ברכה והצלחה

Just now, yuvalganim כתב:

השוק מת.

 

צודק לגמרי

4 חדרים ב 1.5 בנתיבות לגמרי מחיר שחיטה

שוקל ללכת מחר לקנות 10 קילו דירות שם

לפני 9 שעות, יובל .מ. כתב:

אפשר להעלות מחירים בעשרות אחוזים רק כשיש ביקוש שיא בשילוב עם כסף זמין לאנשים.

זה קרה בתחום השבבים, רכבים, דירות ומה לא.

אנשים קנו כרטיסי מסך שיחקו שנתיים ומכרו במחיר יותר גבוה ממה שקנו, או טסלה שננהגה במשך שנה ונמכרה באותו מחיר.

אם זה מה שאנשים מוכנים לשלם זה המחיר שוק של זה, נקודה.

יכול לחכות בשביל עוד 50 אלף או בשביל 500 אלף, בחירה שלך, אבל אל תאשים מי שקונה בינתיים כי הוא יכול וזה מתאים לו.

דירה ב-2 מיליון באשקלון זה הזוי מבחינתך אבל לא מבחינת שאר הקונים.

 

עזוב את כל הסיפורים על כרטיס מסך בוא נתמקד בדירות בלי דוגמאות מסביב

אני לא מאשים את מי שקונה בינתיים

ההפך

אני אומר שכנראה יש מספיק קונים כי המחיר לא באמת יורד

ושאני לא רואה בקרוב את ה 2 מליון הזה יורד ל 1.6

כשזורקים פה אמירות כמו "השוק  מת" "ירידות מחיר אגרסיביות" "לא קונים דירות"

אני מצפה לראות ירידה אמיתית ומשמעותית

לא מחיר שנמוך בשקל וחצי מהמחיר מלפני שנה