שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[redroze]

בתאריך 9.10.2022 בשעה 18:55, Lior_Django כתב:

קשה לי להאמין שהבנק יחכה עשרות שנים ועוד לא יגבה ריבית מפלצתית..

יש כרגע רק בנק אחד שמציע משכנתא הפוכה והוא מגביל את משך המשכנתא כדי לא להגיע לדוגמא שכתבו פה.

שאר גופי המימון חוץ בנקאי שמציעים את המוצר לא מגבילים בזמן אבל מצהירים שהחוב לא יכול לעבור את שווי הבית ולכן יש מגבלת מימון כפונקציה של גיל הלווה.

לדוגמא לוות בן 50 יוגבל ל-15-20% כדי שגם אם ימות בשיבה טובה בגיל 120, גודל ההלוואה לא יעבור את שווי הבית.

[Transporter]

לפני 5 שעות, MiniMiz3r כתב:

 

אז מן הסתם הם לא מנסים למכור אותה, נכון?

 

לא

יש דירה בצלנוב בת"א שחיכיתי לה כמה שנים

המוכר רצה למכיר אותה ברווח שמגלם את הפימוי בינוי שיום אחד יהיה

הוא באמת רוצה למכור

אבל אף אחד לא מוכן לתת מחיר שמגלם משהו שיהיה רק עוד כמה שנים אולי

 

[MiniMiz3r]

זה לא נקרא רוצה למכור. רוצה למכור זה במחיר שוק. 

[maxcher]

לפני 12 שעות, MiniMiz3r כתב:

 

האם זה נשמע לך הגיוני שלוקח מעל שנתיים למכור דירה? מתי ניסית למכור דירה בפעם האחרונה?

הביאו כאן כבר קישור לנתונים הגיוניים - 16 יום במודיעין, 23 יום בהרצליה, 51 יום בבית שאן. כששקלתי למכור את הדירה שלי לפני שנתיים, מצאתי קונה רציני תוך שבוע וחצי. למזלי בסופו של דבר לא מכרתי.

אני מכיר אישית אנשים שסגרו עם קונה תוך פחות מיום מפרסום המודעה. זה ממש לא חריג.

אז מה המספר הזה מסמל בעצם ?

[nev]

לפני שעה, MiniMiz3r כתב:

זה לא נקרא רוצה למכור. רוצה למכור זה במחיר שוק. 

 

את זורק כאן הגדרות על ימין ועל שמאל. מי קבע?

מספיק שהוא מעמיד את הדירה שלו למכירה והופ הוא מעלה את סטטיסטיקת 24 החודשים שלוקח למכור דירה.

[MiniMiz3r]

לפני 26 דקות, maxcher כתב:

אז מה המספר הזה מסמל בעצם ?

 

המספר של הלמ"ס הוא פרק הזמן שעובר מרגע שמשפר דיור מדווח על רכישת דירה שניה ועד שהוא מדווח על מכירת הדירה הראשונה. אין לו שום קשר לכמה זמן לוקח למכור דירה. 

לפני 20 דקות, nev כתב:

 

את זורק כאן הגדרות על ימין ועל שמאל. מי קבע?

מספיק שהוא מעמיד את הדירה שלו למכירה והופ הוא מעלה את סטטיסטיקת 24 החודשים שלוקח למכור דירה.

 

לא לוקח 24 חודשים למכור דירה, זה שתחזור על זה לא משנה את המציאות. 

[nev]

אני לא חזרתי על כלום. אני הבאתי לך מקרים שמעלים את המספר הנ"ל. אתה מעדיף להתעלם מהם.

[Lior_Django]

לפני 46 דקות, MiniMiz3r כתב:

 

המספר של הלמ"ס הוא פרק הזמן שעובר מרגע שמשפר דיור מדווח על רכישת דירה שניה ועד שהוא מדווח על מכירת הדירה הראשונה. אין לו שום קשר לכמה זמן לוקח למכור דירה. 

 

לא הייתי אומר "אין לו שום קשר", הרי הוא מעוניין למכור את הדירה..

 

לפני 46 דקות, MiniMiz3r כתב:

 

לא לוקח 24 חודשים למכור דירה, זה שתחזור על זה לא משנה את המציאות. 

 

יד2 הוא לא גורם רציני דיו בשביל לקבוע דבר כזה לפיו..

[avargel]

לפני 48 דקות, Lior_Django כתב:

 

לא הייתי אומר "אין לו שום קשר", הרי הוא מעוניין למכור את הדירה

 

אין לו שום קשר, כי הוא לא מעוניין למכור את הדירה *כרגע*. היא לא עומדת למכירה  היא לא מפורסמת, לא משווקת, לא מתבצע עליה מו"מ. הדירה צעמוד למכירה בדרך כלל בקבלת המפתח של הדירה החדשה

 

לכן, אין שופ קשר למשך הזמן שבו לוקח באמת למכור דירה, דהיינו מרגע ההוצאה שלה לשוק למכירה.

[Transporter]

לפני 3 שעות, MiniMiz3r כתב:

זה לא נקרא רוצה למכור. רוצה למכור זה במחיר שוק. 

 

זה לא מחיר שוק

זה אולי מחיר שוק של עוד 15 שנה

[shimta]

אחד הקבלנים בראיון שנעשה איתו :

"יש פרויקטים שבהם אולי אצטרך להוריד את מחיר הדירות המיוחדות, בטוח שלא אוכל להעלות את המחיר שלהן"

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/bkgvxlmxs

[Lior_Django]

לא ייתכן...🤪

לפני שעה, avargel כתב:

 

אין לו שום קשר, כי הוא לא מעוניין למכור את הדירה *כרגע*. היא לא עומדת למכירה  היא לא מפורסמת, לא משווקת, לא מתבצע עליה מו"מ. הדירה צעמוד למכירה בדרך כלל בקבלת המפתח של הדירה החדשה

 

לכן, אין שופ קשר למשך הזמן שבו לוקח באמת למכור דירה, דהיינו מרגע ההוצאה שלה לשוק למכירה.

 

אז הוא משתמש בדירה בתור מה בדיוק?

 

 

[Mech Morphix]

לפני 14 שעות, Lior_Django כתב:

אף לא אחד מהם קנה את הדירה במטרה להרוויח ממנה. לא במכירה ולא בהשכרה. "הגרוע" מביניהם העלה שנתית לפי המדד. (לא תמיד בכולו)

אז הם השכירו לך את הדירה ושילמת להם רק את הריבית של המשכנתא? אם יותר אז הם מרוויחים ממנה. היא נקנתה במזומן ואתה משלם יותר מאת החשבונות? אם יותר הם מרוויחים ממנה

[avargel]

גר בה? משכיר אותה? מה זה משנה?

 

אני חושב שאתה לא מבין את הסיטואציה ועל מה מדובר שם בכלל

[Lior_Django]

לא הייתה להם משכנתא. (אולי לאחד היה)