שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[arik100]

זה היה בציניות כמובן.

קח קצת נתונים

 

https://www.glassdoor.com/Salaries/kiev-software-engineer-salary-SRCH_IL.0,4_IM1186_KO5,22.htm

 

https://www.glassdoor.com/Salaries/tel-aviv-yafo-software-engineer-salary-SRCH_IL.0,13_IM1002_KO14,31.htm

 

זה הכל פופוליזם ושקרים 

מנסים להנדס תודעה של אנשים שהמחירים רק נעצרו ועוד רגע יעלו שוב

 

[- XM -]

לפני שעה, Lior_Django כתב:

לא רואה איך עולים חדשים מאוקראינה ומרוסיה קונים דירה בישראל.

מבלי להעליב אף אחד, השכר שם לא נמוך משמעותית מהארץ?

הם לא משפיעים ישירות על מחירי הרכישה.

הם מעלים את הביקוש לשכירות, ואז מחירי השכירות עולים, וזה גורם לשני דברים -

1. יותר אנשים יורדים מהגדר של ”שוכרים” ועוברים לצד של ה”רוכשים”.

2. מעלה את התשואה היחסית על הדירה ומכניסה יותר משקיעים לשוק.

 

בנוסף יש לי תחושה שהעולים מרוסיה (שהם הרוב שעלו בשנה הזו), הם לא אלה שמרוויחים 1200 ש”ח לחודש, אלא כאלה שמרוויחים הרבה יותר והם ברחו מרוסיה בגלל החשש שיטילו עליה סנקציות כלכליות וזה יגביל אותם...

[yuvalganim]

רק היום דיבר בגלצ ראש חטיבת מחקר בבנק ישראל (שכחתי את שמו) שאמר מפורשות שהמחירים יורדים.

גם הכלכלנית הראשית לאוצר אומרת את זה.

 

יש מספיק דירות, זה מפורסם בכל מקום ואפילו האינטרסנטים כבר לא מנסים להסתיר את זה.

פימפמו יפה במשך שנים את ה"מחסור".

המחירים יורדים, הקבלנים נותנים המון הטבות שלא נתנו בעבר (שכביכול לא משתקפים במחיר המחירון אבל הן הלכה למעשה ירידת מחיר).

אם פעם ביקשו 20% בחוזה והשאר במפתח, היום מבקשים 5% והיתרה במפתח וללא הצמדה.

נותנים מזגן, מטבח, מחסן, שדרוג קומה ואפילו רכבים רק לא לגעת ב"מחיר"

שיטת מצליח ממשיכה בכל הכוח.

 

מחירי הדיור עלו פה בהיסטריה, זה לא יורד מהיום למחר, אבל תעצרו בנקודת זמן מסויימת (נניח היום) ותבדקו שוב בעוד 6 חודשים ואז תקבלו תובנות אמיתיות

 

 

[neorex]

אני עוקב כבר כשנה וחצי אחר מחירים של בתי קרקע בסביבת ראשון לציון,

על פניו בתקופה הזו המחירים עלו ב 20% אבל זה מרגיש שבבתי קרקע זה יותר לקראת ה 30%, ואני לא רואה שום שינוי.

אני עוקב אחרי הדיווחים ברשות המיסים, ובאזורים שאני מחפש נמכרים מעט מאוד בתי קרקע, אבל המחירים לא יורדים.

נראה שכמו שהקונים מחכים על הגדר ככה גם המוכרים, הם קבעו סכום מסוים ופשוט לא מוכנים לרדת ממנו.

גם מודעות של נכסים שכבר כמה חודשים טובים מפורסמים, מורידים כמה אלפי שקלים וזהו, לא משהו שמתקרב לירידה משמעותית...

[D1winner]

הבעיה העיקרית בצמודי קרקע בראשון ובמרכז היא היצע אפסית, אין בניה חדשה ולכן השוק קשיח יחסית. ככל שהזמן עובר הביקוש עולה וההיצע לא 

עריכה אחרונה ב-5 לספטמבר, 2023 על ידי D1winner

[Nemesis]

לפני 47 דקות, neorex כתב:

אני עוקב כבר כשנה וחצי אחר מחירים של בתי קרקע בסביבת ראשון לציון,

על פניו בתקופה הזו המחירים עלו ב 20% אבל זה מרגיש שבבתי קרקע זה יותר לקראת ה 30%, ואני לא רואה שום שינוי.

אני עוקב אחרי הדיווחים ברשות המיסים, ובאזורים שאני מחפש נמכרים מעט מאוד בתי קרקע, אבל המחירים לא יורדים.

נראה שכמו שהקונים מחכים על הגדר ככה גם המוכרים, הם קבעו סכום מסוים ופשוט לא מוכנים לרדת ממנו.

גם מודעות של נכסים שכבר כמה חודשים טובים מפורסמים, מורידים כמה אלפי שקלים וזהו, לא משהו שמתקרב לירידה משמעותית...

 

יש גם כאלה שאין להם ברירה אלא למכור. 

[yuvalganim]

לפני כשעה, neorex כתב:

אני עוקב כבר כשנה וחצי אחר מחירים של בתי קרקע בסביבת ראשון לציון,

על פניו בתקופה הזו המחירים עלו ב 20% אבל זה מרגיש שבבתי קרקע זה יותר לקראת ה 30%, ואני לא רואה שום שינוי.

אני עוקב אחרי הדיווחים ברשות המיסים, ובאזורים שאני מחפש נמכרים מעט מאוד בתי קרקע, אבל המחירים לא יורדים.

נראה שכמו שהקונים מחכים על הגדר ככה גם המוכרים, הם קבעו סכום מסוים ופשוט לא מוכנים לרדת ממנו.

גם מודעות של נכסים שכבר כמה חודשים טובים מפורסמים, מורידים כמה אלפי שקלים וזהו, לא משהו שמתקרב לירידה משמעותית...

 

אתה לוקח נישה מאוד מאוד ספציפית עם שוק קטן מאוד ולוקח את זה כמקרה בוחן.

זה לא מדד אמיתי כי זה מהווה שבריר אחוז מהעסקאות

[MZN]

אצלי באזור אני לא רואה ירידות, באופן כללי כמובן. מחפש דירות 4-5 חדרים בפריפריה. פה ושם יש 'מציאות'.

מה אני כן רואה? רואה הבדל בין מי שרוצה למכור למי שמחפש לעשות איזה אקזיט.

אני מחפש בשכונה ש-5 חדרים בה עלו 2+, 2.2 גם לפעמים 2.5

יש פתאום אחד שלא מפסיק לפרסם, כבר הגיע ל1.87... כמובן לא הבית הכי להיט בשכונה, אבל בהחלט מערער שם את המחירים.

איך אפשר להסביר בית כזה (140 מר פלוס) במחיר כזה, כשבניין ממול יש חי בסרט שרוצה 2.15 על 4 חדרים 106 מ"ר? 

ראיתי את שני הבתים, אין הבדלים משמעותיים בהשקעה של בעל הדירה.

בקיצור, יש כאלה שרוצים למכור ומוכנים להוריד מחיר, ויש כאלה שבאים לפרסם מודעה כי זה סה"כ חינם, אולי יבוא מישהו שישלם את הסכום הדמיוני שלהם, למה לא?

[Lior_Django]

אם הריבית לא תרד דרסטית, המחירים יהיו חייבים לרדת בסוף.

ההון העצמי הממוצע הנדרש הוא כבר מיליון ורבע, אאלט.

פשוט אין מספיק אנשים שיכולים לעמוד בזה.

 

ובאמת, גם אם יש לי מיליון ורבע ומחירי השכירות קרובים לתשלום המשכנתא החודשי + ההוצאות שמסביב.

 

למה לא להכניס את המיליון למקמ או פקדון עם 4% ריבית וללכת לשכור?

עריכה אחרונה ב-5 לספטמבר, 2023 על ידי Lior_Django

[yuvalganim]

בדיוק.

אין שום היגיון כלכלי ברכישת דירה היום.

גם למי שיש את הכסף עדיף (לפחות בשנה שנתיים הקרובות) לשים את הכסף בפיקדון שיניב 4-5 אחוז ולגור בשכירות.

מה יהיה בעוד שנתיים שלוש? נצטרך לחכות ולראות ואז כמובן לבצע חישוב מסלול מחדש.

אבל בנקודת הזמן הנוכחי? אין שום הצדקה לרכישת דירה להשקעה או למגורים

 

[BloodFist]

לפני 19 שעות, yuvalganim כתב:

רק היום דיבר בגלצ ראש חטיבת מחקר בבנק ישראל (שכחתי את שמו) שאמר מפורשות שהמחירים יורדים.

גם הכלכלנית הראשית לאוצר אומרת את זה.

 

יש מספיק דירות, זה מפורסם בכל מקום ואפילו האינטרסנטים כבר לא מנסים להסתיר את זה.

פימפמו יפה במשך שנים את ה"מחסור".

המחירים יורדים, הקבלנים נותנים המון הטבות שלא נתנו בעבר (שכביכול לא משתקפים במחיר המחירון אבל הן הלכה למעשה ירידת מחיר).

אם פעם ביקשו 20% בחוזה והשאר במפתח, היום מבקשים 5% והיתרה במפתח וללא הצמדה.

נותנים מזגן, מטבח, מחסן, שדרוג קומה ואפילו רכבים רק לא לגעת ב"מחיר"

שיטת מצליח ממשיכה בכל הכוח.

 

מחירי הדיור עלו פה בהיסטריה, זה לא יורד מהיום למחר, אבל תעצרו בנקודת זמן מסויימת (נניח היום) ותבדקו שוב בעוד 6 חודשים ואז תקבלו תובנות אמיתיות

 

 

 

ספר את זה לקבלן שבנה את הפרויקט שזכיתי בו במחיר למשתכן בתל השומר שמכר דירות שישה חדרים במעל 4 מיליון ש״ח

[stx]

לפני 20 שעות, yuvalganim כתב:

המחירים יורדים, הקבלנים נותנים המון הטבות שלא נתנו בעבר (שכביכול לא משתקפים במחיר המחירון אבל הן הלכה למעשה ירידת מחיר).

אם פעם ביקשו 20% בחוזה והשאר במפתח, היום מבקשים 5% והיתרה במפתח וללא הצמדה.

נותנים מזגן, מטבח, מחסן, שדרוג קומה ואפילו רכבים רק לא לגעת ב"מחיר"

שיטת מצליח ממשיכה בכל הכוח.

 

ואחרי כל זה, יש גם תוכנית ב'  - הקבלנים דורשים לבטל את מס הרכישה למשקיעים

[Lior_Django]

מיד אחרי שהמדינה תכריז על ביטול המס על פקדונות וחסכונות.

 

ממש מורידים 25% על חסכון צמוד מדד ו15% על לא צמוד מדד.

הזוי.

 

עריכה אחרונה ב-6 לספטמבר, 2023 על ידי Lior_Django

[- XM -]

מה הקשר?

אתה משלם מס רק על הריבית שהרווחת במהלך תקופת החיסכון.

לא הרווחת - לא שילמת.

 

מס רכישה אתה משלם (ללא קשר למס שבח) על זה שאתה רוכש דירה, גם אם מחר המחיר שלה ירד ב 50%.

 

[yuvalganim]

מס רכישה משלם רק מי שקונה דירה כהשקעה.

על דירה יחידה אין מס על רוב הסכום.

ברגע שהופכים דירה לכלי השקעתי, אין שום סיבה שלא ישולם מס

עריכה אחרונה ב-6 לספטמבר, 2023 על ידי yuvalganim