לחיפאים שבינינו, ההגיון בקניית דירה ראשונה בחיפה מערב באיזור "אצטדיון סמי עופר" החדש

[דני זומרשטיין]

המחירים בדרום חיפה ל 4 חדרים נעים החל מ 1.4 מ"שח [בקירוב] בקומה שנייה שהיא בעצם קומה ראשונה מעל הלובי [זהירות: מחשיבים את הקומה הראשונה ככקומה שנייה בגלל שהלובי של הכניסה בעל גובה כפול]

ועד 1.7 מ"שח ויותר [בפרויקטים נחשבים יותר], לדירת 4 חדרים גדולה קצת יותר ובקומה גבוהה יותר בשליש העליון של המגדלים.

[Fitch]

מאיזו סיבה?

 

א. האצטדיון.

ב. זה נראה כמו פרוייקט תלאי עקב לחץ מצב הדירות, בדומה לנוה דוד. לא בונים כי יש דרישה, אלא כי יקנו גם אם תבנה בתוך הקישון.

 

לגבי טירת הכרמל,

המחירים שם היו נוחים בעבר, יחסית לתמורה.

עם זאת, עצם זה שדירות שם היו במחירים נוחים, הם אפשרו לאנשים תושבי טירת הכרמל לשפר דיור לשם ומשכו אוכלוסיה שלא יכלה להרשות לעצמה איזורים אחרים.

 

אז - 4 חדרים ב950 א' אולי הייתי קונה שם.

אבל היום אתה מקבל את אותה 4 חדרים ב1.3. עצם זה - מפריע לי

 

אני במקומך הייתי ממשיך לחפש ביקנעם...

[epiphone]

samg

מה עם עתלית? שקלתם?

משהו כמו 15-20 דקות מחיפה.

[samg]

epiphone, בתקציב שעומד לרשותנו אני לא בטוח שזה ראלי שקלנו הרבה דברים רק רובם לא ראליים.

זה כמובן לא מבוסס על ידע. בכל אופן, אשמח להיות מופתע.

 

הבעיה שאנחנו "דבוקים" לחיפה, היא שגם אני וגם זוגתי עובדים בעיר. ולהתחיל לנסוע אפילו אם זה עד יוקנעם ועוד מתי שיש ילד בתמונה. בעייתי.

בעיה נוספת שלזוגתי אין רשיון.

[epiphone]

האמת שהעלתי בתור אופציה בתור אחד שגם פחות או יותר בודק סביב ורוצה להשאר באזור חיפה בעיקר בשביל קרבה למשפחה,

ומנסה לחפש אופציות קרובות וממה שעד עכשיו בדקתי בסך הכל נראה כפרי ושקט,

ישנה תחנת רכבת בעתלית (סביר להניח שלא עם תדירות גדולה, אבל בכל זאת), מבחינת תחבורה ציבורית אחרת עוד לא ממש בדקתי,

אם יש אנשים שיוכלו לנדב מידע מבוסס על המקום לא יזיק,

 

מה גם שלא ממש הבנתי על איזה תקציב מדובר מבחינתכם.

[samg]

עד 1.2. רצוי מאוד לא מעבר

[sperial]

מבחינת מרחק יקנעם לא מהווה בעיה - אני גר בחיפה, אשתי עובדת ביקנעם ובדרך כלל אין יותר מדי בעיות בדרך, אלא אם יש בעיה חריגה בכביש 70/75. כלומר - יש שעות עומס אבל נדיר שהתנועה ממש עומדת. העניין הוא שאצלך מדובר בנסיעה בכיוון ההפוך, וזה דורש בדיקה מעמיקה בשעות הרלוונטיות לך.

 

שאלת תם - מה לגבי נשר והקריות?

[samg]

זוגתי לא מוכנה לשמוע. עקב זיהום מוגבר

[sperial]

ההתיחסות לנושא הזיהום בעייתית מאד, כיון שחלו בו שינויים גדולים מאד. למשל - מפעל נשר לא קיים כבר די הרבה שנים, וגם הזהום מתחנת הכוח ומהמפעלים הכימיים הצטמצם מאד אם כי בהחלט קיים. מעבר לכך צריך לבדוק את משטר הרוחות, דומני שהאזור המזוהם ביותר הוא טבעון שבדרך כלל נחשבת מבוקשת. מכל מקום, לא בדקתי את מפות הזום בשנים האחרונות כך שאיני יכול ליעץ בעניין.

[spidrman]

בבנין בו אני גר בן 10 שנים, בשכונת רמת חן בחיפה שהיא שכונה "טובה" מאד, ממוקמת מצויין וחדשה יחסית, נמכרה זה עתה דירת 4 חדרים+מרפסת שמש קטנה בקומה 4 מתוך 5 עם חניה ומחסן ב-1,200,000 ש"ח.

 

לא רחוק, בפרוייקט פינוי בינוי ברחוב חביבה רייך ברמות רמז נמכרות דירות 4 -4.5 חדרים חדשות ומרווחות מאד עם מרפסת וחניה בפחות מ-1,150,000 ש"ח.

 

אפשר למצוא בחיפה דירות טובות במחיר סביר יחסית לישראל

[sperial]

עכביש - מה מצב הדירה שאתה מתאר? כמה שיפוץ הא מצריכה?

אני יודע על מספרים דומים גם בסביוני דניה. העניין הוא שמדובר בבנינים בני 15 ומעלה, כך שהדירות מצריכות שיפוץ בדרגה זו או אחרת.

[spidrman]

מטבח מקורי מהקבלן במצב סביר.

הדירה זקוקה לריענון בלבד.

מי שממש יחפש להשקיע יקבל עודף מ-50,000 ש"ח אחרי שיעשה מטבח חדש ברמה טובה ,חדרי שירותים חדשים וצביעה כללית ואיכותית

[sperial]

אתה נשמע לי אופטימי במידה חולנית אם אתה חושב שאפשר לחדש מטבח וחדרי שירותים בפחות מ-50 אש"ח, אלא אם מדובר בהחלפת דלתות הארונות בלבד ושיש חברון במטבח, וקרמיקה וכלים סניטריים בסיסיים ביותר בשירותים.

ומעבר לכך - קשה לאמוד עלות שיפוץ לפני שבודקים את הדירה באופן יסודי.

[epiphone]

spidrman

 

רמת חן הזו? כי אני לא רואה משהו שמזכיר את המספר שציינת.

[sperial]

רמת חן יש אחת בחיפה, מצפון לרח' חנקין הרחוב הראשי קרוי בת חן. מדובר באחת מתת השכונות היותר יוקרתיות של נוה שאנן.