שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Lior_Django]

אם זה יקרה מספיק שנים, אני בסדר עם הסיטואציה (המוזרה) הזו.

 

זו תהיה ירידה ריאלית (אאלט)

עריכה אחרונה ב-12 באפריל על ידי Lior_Django

[פינדר]

הערכה שלי, ואולי אני טועה, שזה לא יהיה שנים.

ברגע שתתחיל ירידת ריבית, אנשים יחזרו להתאבד על קניית דירה, מפחד שהשוק שוב יברח להם.

[yuvalganim]

זה לא רק עניין של רצון.

התזרים פה משחק תפקיד.

אין כסף לאנשים והשוק כבר מגלם את זה.

הדבר היחיד שלא מראה את זה - זה המדד המטופש של הלמ"ס.

[ArikC]

בתאריך 12.4.2024 בשעה 13:20, פינדר כתב:

הערכה שלי, ואולי אני טועה, שזה לא יהיה שנים.

ברגע שתתחיל ירידת ריבית, אנשים יחזרו להתאבד על קניית דירה, מפחד שהשוק שוב יברח להם.

אנשים לא יכולים להתאבד אם אין להם כסף.

למי יש 600 אלף שקל הון עצמי ותזרים חודשי פנוי של 12 אלף ש"ח במקרה הטוב? 

[farkash7]

מסתבר שלהרבה אנשים יש.
קח דוגמא, מתחם ה-1000 ברשל"צ, דירות 5 חדרים "החל מ4.2 מיליון" על הנייר, הדירה תהיה מוכנה בעוד 3-4 שנים.
דירות 3 חדרים 3.3 מיליון+.
זה לא קבלן אחד שמוכר במחירים האלה זה כולם, אלפי דירות.
כנראה שיש מי שיקנה.

עריכה אחרונה ב-15 באפריל על ידי farkash7

[יובל .מ.]

המון דירות נמכרות היום בפריסייל כי יש לאנשים אמונה שבעוד 3 שנים ההון העצמי יהיה גדול ב-400-500 אלף שקל בצורה פלאית, או שהריבית תרד, או שיקחו עוד הלוואה..

ראיתי כבר פוסט באחת הקבוצות של מישהי שקנתה ושואלת איך היא משלימה את ההון העצמי שלה (אכלוס תוך שנה). המון אנשים יקבלו כאפות.

עם כל המידע שנגיש היום יש הרבה שגם רוצים לעשות קופה בלי להבין את הסיכונים.

[om2]

באמת שאני לא מצליח להבין איך...

4.2 מיליון

זה אומר להביא מיליון מהבית. 

לא טריוויאלי בכלל. אבל נגיד.

ואז להתחייב למשכנא של 15-16 אלף ל30 שנה.

(שאני חתמתי על רבע מזה רעדו לי ה_____)

זה אומר הכנסה נטו לזוג של 45 אלף.

משמע ברוטו זוגי 100 אלף.

כמה כאלה יש?

וזה רשל"צ 

יש מקומות הרבה יותר יקרים.

 

 

[יובל .מ.]

לפני 55 דקות, ArikC כתב:

אנשים לא יכולים להתאבד אם אין להם כסף.

למי יש 600 אלף שקל הון עצמי ותזרים חודשי פנוי של 12 אלף ש"ח במקרה הטוב? 

אל תתחיל מדירה של 3 מיליון שקל.

עם 500 אלף, 1.3 מיליון משכנתא (שזה סביב 6500 החזר) אפשר למצוא אחלה דירה להשקעה.

אם אתה (לא אתה ספציפית כן?) חושב שהדירה הראשונה שלך צריכה להיות דירת קבלן עם קרמיקה לבנה, חנייה, מחסן גדול ומרפסת ענקית שיהיה לך בהצלחה.

Just now, om2 כתב:

באמת שאני לא מצליח להבין איך...

4.2 מיליון

זה אומר להביא מיליון מהבית. 

לא טריוויאלי בכלל. אבל נגיד.

ואז להתחייב למשכנא של 15-16 אלף ל30 שנה.

(שאני חתמתי על רבע מזה רעדו לי ה_____)

זה אומר הכנסה נטו לזוג של 45 אלף.

משמע ברוטו זוגי 100 אלף.

כמה כאלה יש?

וזה רשל"צ 

יש מקומות הרבה יותר יקרים.

 

 

4.2 מיליון לדירה זה משפר דיור, שקנה דירה ראשונה ב-2005, עבר דירה ב-2015 ועכשיו עובר שוב כי הדירה שלו שווה 3.6 מיליון ונשאר לו רק איזה 200-300 אלף במשכנתא.

 

[farkash7]

לפני 10 דקות, om2 כתב:

באמת שאני לא מצליח להבין איך...

4.2 מיליון

זה אומר להביא מיליון מהבית. 

מיליון מהבית? באיזה סרט?
למי יש כסף להחזר על משכנתא של 3.2? (שההחזר עליה יותר קרוב ל-20) בוא נהיה ריאלים, בשביל דירה כזו צריך לגייס לפחות 2 מיליון.

עכשיו רוצה לשמוע את השוס? אתה לא צריך לגייס מיליון ולא 2 מיליון. תגיע, והקבלן יקח ממך רק 10%, היתר במסירה.
אז אני לא מבין שני דברים:
1. מאיפה הם מוצאים אלפי אנשים שיקנו דירה בראשון עבור 4.2+?
2. כמה אנשים עושים את תרגיל ה-10/90 כדי לעשות סיבוב? ואז אשאל אותם את שאלה 1.

עריכה אחרונה ב-15 באפריל על ידי farkash7

[ArikC]

לפני 13 דקות, יובל .מ. כתב:

אל תתחיל מדירה של 3 מיליון שקל.

עם 500 אלף, 1.3 מיליון משכנתא (שזה סביב 6500 החזר) אפשר למצוא אחלה דירה להשקעה.

אם אתה (לא אתה ספציפית כן?) חושב שהדירה הראשונה שלך צריכה להיות דירת קבלן עם קרמיקה לבנה, חנייה, מחסן גדול ומרפסת ענקית שיהיה לך בהצלחה.

4.2 מיליון לדירה זה משפר דיור, שקנה דירה ראשונה ב-2005, עבר דירה ב-2015 ועכשיו עובר שוב כי הדירה שלו שווה 3.6 מיליון ונשאר לו רק איזה 200-300 אלף במשכנתא.

 

פה מדובר על דירה של 2.5 מיליון שקל שזה בערך הממוצע לדירת 4 חדרים באזור המרכז ,לקחתי דוגמא מעסקה שעשה חבר בראש העין.(לא חדשה מקבלן)
במספרים שרשמת, דירה להשקעה ב1.8,לא יודע באיזה אזור, ועדיין תצטרך להביא כסף כל חודש מהכיס כדי לכסות את המשכנתא.

עריכה אחרונה ב-15 באפריל על ידי ArikC

[יובל .מ.]

מסכים שעדיין צריך להביא כסף מהבית, אבל:

1. אתה בשוק. שיעלה.

2. עדיף שהשוכר ישלם 4000-4500 ואתה 2000 בכל חודש, מאשר לנסות לחסוך כל חודש לדירה שאתה רוצה והיא רק בורחת לך. בעסקה הנכונה (איזור מתפתח, רכבת קלה, פינוי בינוי) אפשר להרוויח מאות אלפי שקלים+את השכר דירה החודשי. השוק עלה? גם הדירה המקורית שלך. סלאמתק.

[shimta]

נתוני הלמ"ס : 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2024 – פברואר 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2023 –ינואר 2024,  נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.0%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (0.7%), צפון (0.2%-), חיפה (1.3%), מרכז (0.5%), תל אביב (2.1%) ודרום (0.4%). מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי.

השוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2024 – פברואר 2024  לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2023 – פברואר 2023 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-0.3%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים במחוזות: חיפה (4.4%), דרום (3.6%), ירושלים (2.1%) וצפון (0.9%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: תל אביב (1.8) ומרכז (0.5%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-2.1% המדד החודשי נותר ללא שינוי.

[Lior_Django]

לפני 45 דקות, shimta כתב:

נתוני הלמ"ס : 

...

השוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2024 – פברואר 2024  לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2023 – פברואר 2023 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-0.3%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים במחוזות: חיפה (4.4%), דרום (3.6%), ירושלים (2.1%) וצפון (0.9%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: תל אביב (1.8) ומרכז (0.5%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-2.1% המדד החודשי נותר ללא שינוי.

 

איך מחירי הדירות עלה פחות מהמחוזות המרכיבים אותו?

או שאני לא הבנתי משהו..

[om2]

זה ממוצע בין המחוזות. כאשר לא כל המחוזות שווים בגודלם 

[Lior_Django]

אוקי, אבל יש פה את המרכז, הדרום וצפון.

 

מה פספסתי? השרון? הבקעה?

חושב שזו השורה הכי חשובה:

מדד מחירי הדירות החדשות נותר ללא שינוי, אך ירד בהשוואה שנתית ב-2.1%.

 

אז מחירי הדירות כן יכולים לרדת?.🤯