Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?


iceco

פוסטים מומלצים

רגע, אבל אם יש לי אפשרות למכור את הדירה (בשני מיליון) ונניח לקבל שבע אחוז שנתי (לא חושב שזה הרבה כיום) , זה יוצא לי 140,000, מיסים מורידים מזה רבע, אז נשאר לי ביד  105.

7 בערך בחודש .

 

כמה עולה לשכור דירה חדשה בראשון?

בעשר אחוז ריבית, אני מקבל 200,000

ואת הכסף של לשלם למשכנתא שנייה, אני יכול לחסוך.

עריכה אחרונה על ידי Lior_Django
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

זה ההחזר *הממוצע* בsp500.

יכול לומר שמאז יולי יש מניות שעלו הרבה יותר מזה.

כלומר, אם מכרת את הדירה ב2 מיליון ושמת את זה במניות מסויימות, אז יכלת להרוויח שכר דירה של כמה שנים בפחות משנה.

 

וברור שיש פה חורים, אבל בהתחשב בזה שגם חסכת לפחות חלק מהמשכנתא בתרחיש של רכישה, אז הם פוחתים.

 

ודיברו פה על משכנתא שנייה בסך של מיליון שקל אאלט. חסכון משמעותי.

עריכה אחרונה על ידי Lior_Django
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

וגם סיכון משמעותי בלי פיזור סיכונים. גם בנדל״ן, גם ב-s&p.

ושכחת לחשב אינפלציה (בכל המסלולים).

 

עריכה אחרונה על ידי sperial
לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

העניין הוא שבמקום להוציא 8000~ על משכנתא לאורך עשור או עשור וחצי, אתה מקבל 7000.

 

מחירי שכירויות לא תמיד צמודי מדד.

 

וברכישה יש לך הוצאות נוספות, לדוגמא את ההחזר של ה 8 חישבתי ללא ריבית. עו''ד וכו'..

הוצאות אחזקה ועוד

עריכה אחרונה על ידי Lior_Django
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

נקודה שהרבה מתעלמים ממנה.

בהשקעה בשוק ההון. קשה עד בלתי אפשרי להעלים מס. 

 

לעומת זאת, בנדל"ן הרבה יותר קל.

קראתי הערכה שרוב המשכירים לא משלמים מס על השכירות שהם מקבלים. לצערי אני לא מוצא את המקור כעת.

 

זה כ25% רווח על כל חישוב.

 

 

הבנתי שיש גם לא מעט קומבינות במכירת דירה. אבל שם קצת יותר קשה לרמות אחרי התקנות החדשות.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

רובם גם לא מגיעים לסף המס, כ-5600 ₪ בחודש.

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אם משכיר מעלים מס זה 10%, לא 25%.

בנוסף, בהוראת שעה לא נדרש תשלום מס עד גובה שכירות 7500 ש"ח.

וזו הסיבה שרובם לא משלמים...

 

קומבינות יש במכירה, והן חוסכות את ה-25% שטמונים במס שבח, אבל אז זה לא תמיד מתאפשר ולא תמיד עובד.

עריכה אחרונה על ידי Ziv
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני שעה, Ziv כתב:

בנוסף, בהוראת שעה לא נדרש תשלום מס עד גובה שכירות 7500 ש"ח

זה רק בתנאי. שיש לך דירה אחת. ואתה שוכר במקום אחר.

ככה פתור ממס. זה עד 5,500 או5,600.

אני אדם דסלקט ולכן יופיעו שגיאות כתיב וחסר סימני פיסוק    נקודות  מקווה שתקבלו זאת 

תודה🙂

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בתאריך 16.4.2024 בשעה 21:12, יובל .מ. כתב:

לא הבנתי, אני משקיע 250 אלף שקל ומקבל חודשי 3000 שקל ואתה קורא לזה השקעה גרועה?

זה 14%.. לא רע בכלל.

משקיעים יוצאים משוק הנדלן כי יש שילוב של מחירים גבוהים וריבית גבוהה, עוד שנה יחזרו כשהריבית תרד.

בקשר למה שספריאל רשם - קרן חירום וכיסוי ביטוחי טוב ואין לך באמת צורך לממש נכסים ב99.99%

 

אופן החישוב שלך לפנתיאון.

אתה לא מרוויח 3000 שקל בחודש. אתה מפסיד 2,000.

וזה בכלל לפי הנתונים שאתה הבאת פה.

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ממש לא, אני בכל חודש "קונה" את הדירה שלי עוד קצת מהבנק.

לא ההשקעה הכי רווחית כמו לקנות את מניית נבידיה ב2023, אבל זה לא קרוב להיות הפסד.

בטח אם אתה מתחשב בזה שאני מכניס 2000 באופן קבוע אבל האינפלציה שוחקת אותם לאט לאט.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ומי אמר שהריבית תחזור למה שהיא תהיה?

 

מספיק שתהיה גם 2.5--3.5 אחוז, מי יוכל לקנות?

עוד לפני שהיא עלתה המחירים היו גבוהים מדי בשביל רוב הישראלים.

אז נותרו כמה אלפים בכל שנה של עשירים/סתם מסודרים שיכולים, הם לבדם יכולים להחזיק את המחירים למעלה?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 12 שעות, Lior_Django כתב:

ומי אמר שהריבית תחזור למה שהיא תהיה?

 

מספיק שתהיה גם 2.5--3.5 אחוז, מי יוכל לקנות?

עוד לפני שהיא עלתה המחירים היו גבוהים מדי בשביל רוב הישראלים.

אז נותרו כמה אלפים בכל שנה של עשירים/סתם מסודרים שיכולים, הם לבדם יכולים להחזיק את המחירים למעלה?


הריבית לא תרד בקרוב אבל זה כבר לא משנה.
אנשים "עיכלו" את המציאות החדשה. הם משנים את מסלול המשכנתא בהתאם. המשכנתא מתייקרת, אבל זה לא מונע מאנשים לקנות.
אני לא יודע מאיפה לאנשים יש כסף לדירות ב-4 מיליון באמת, ומדובר על אלפי דירות כי כל דירה שניה שבונים באזור המרכז היא במחיר הזה, אבל מסתבר שיש, כי עדיין לא ראיתי ירידות מחירים להפך, רק שיווקים של פרוייקטים באותם מחירים.

עריכה אחרונה על ידי farkash7

HU-Panasonic CQC5401W, Comp- Hertz enenrgy, Sub- IDQ, AMP- Kicker ZX700.5

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...