שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[gadik6]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

בארצות הברית הדברים האלו עובדים כי הגישה שם שונה לחלוטין, מצד אחד הם כמעט ולא מתערבים בעסקים ולא מפריעים מהצד של הממשלה.

מצד שני, אם מישהו עובר על החוקים והתקנות הם יודעים לדפוק לו עם פטיש 20 קילו בראש ולהעניש אותו.

בישראל לא יודעים לאכוף ולא יודעים להעניש, אז עושים המון המון חוקים בתקווה שזה יעזור להם לגרום לאנשים להיות צייתנים.

אחת הסיבות שאנחנו לא יעילים.

 

ספר בבקשה, איך בארה"ב הדברים עובדים "אחרת" ממה שהיה קורה בארץ, בנוגע לאובר?

 

איזה דרישות מיוחדות, או תקנות, יש שם שאין פה, ובמה זה שונה מנהגים ש"מחלטרים" בהסעת נוסעים?

 

ונשים בצד את זה שלכל סטייט יש את הדרישות שלו, ובעוד שבניו יורק אכן צריך רשיון מיוחד כדי לנהוג באובר, בסן פרנסיסקו למשל זה כמעט על גבול הלפתוח יוזר באתר ולהתחיל לעבוד.

 

[yuvalganim]

אתה הבנת בדיוק הפוך ממה שרשמתי.

בארצותה ברית כמעט ולא מתערבים בעסקים.

זאת בדיוק הטענה שלי 

[DareDevil]

בתאריך 12.3.2024 בשעה 23:06, garicho כתב:

תראה, רק בתל אביב 3.5% מסך שוק השכירות זה אירבנב. וזה נכון ל-2019. גם יש לך 40000 דירות רפאים בישראל (לא כולל עוד כמספר הזה דירות הרוסות/לא ראויות למגורים). מדובר כמובן לא במספרים שוברי שוק, אך בהחלט בכמות לא מבוטלת. 

הדיבור הוא שבכל רחוב בישראל יש דירה אחת לפחות שהיא ריקה מכל סיבה שהיא..

 

[shimta]

לא נראה שבקרוב נראה הורדת ריבית למרות שהיא ביעד. 

 

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש פברואר 2024 ב-0.4% .

בשנים עשר החודשים האחרונים (פברואר 2024 לעומת פברואר 2023) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5% 

 

שינוי במחירי שוק הדירות   

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2023 – ינואר 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר - דצמבר 2023,  נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.2%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות:

ירושלים (1.4%), צפון (1.1%), חיפה (1.5%), מרכז (1.1%), תל אביב (1.1%) ודרום (1.8%). מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%.
 

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2023 – ינואר 2024  לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-0.6%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים במחוזות: צפון (3.8%), חיפה (2.9%), דרום (1.6%) וירושלים (1.1%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: תל אביב (3.7) ומרכז (1.1%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-2.2%.

 

מקור

[yuvalganim]

שוב עיוותים של הלמ"ס כרגיל.

הייתי מצפה לראות במדד מחירי הדירות תמהילים של גודל דירה ומספר חדרים.

יש פה עיוותים גדולים, שוק היוקרה ממשיך למשוך את הממוצעים למעלה למרות שהשוק הכללי מת.

איך יודעים? המון המון הנחות של קבלנים של עשרות ומאות אלפי שקלים על המחירים.

הם נותנים הלוואות ללא ריבית, לא מצמידים למדד, תוספות של מזגן, ריהוט וקומות חינם.

אבל הלמ"ס כמו הלמ"ס ממשיך לעוות את המציאות

[om2]

@yuvalganim

אני לא רואה את הירידות האלה.

כבר שנה שאני דוגר על דירות יד שניה לצורך שדרוג דירה. לא ראיתי ירידות. אולי אלפים בודדים או תיקון מחיר לאחד נורמלי (אחרי שבעל הבית פרסם בחצי מיליון מעל השוק. שיטת מצליח)

[MiniMiz3r]

הוא רואה ירידות כבר עשור שני ברצף. לדעתי אנחנו כבר במינוס.

[DareDevil]

לפני כשעה, om2 כתב:

@yuvalganim

אני לא רואה את הירידות האלה.

כבר שנה שאני דוגר על דירות יד שניה לצורך שדרוג דירה. לא ראיתי ירידות. אולי אלפים בודדים או תיקון מחיר לאחד נורמלי (אחרי שבעל הבית פרסם בחצי מיליון מעל השוק. שיטת מצליח)

ביד 2? מתווכים? רגלית?

[vxlan]

כמו om, באיזור חיפה.

אין ירידות, יש עליות קלות.

זו המציאות משנתיים של מעקב ץ, םגישות עם מתווכים ונציגי קבלנים.

 

יש ריבית לא זניחה במשך שנתיים+ ושוק היד השנייה לא מצמץ.

קבלנים נתנו קץהטבות שמתכמות אולי ב100k, לא יותר מזה.

ירידות גדולות או בכלל כבר לא יהיו, ובשנייה שהנגיד יוריד את הריבית מתחת ל3.5 טירוף המחירים יימשך.

 

אז מסתבר שזו לא בועה של ריבית אפסית. זו פשוט המציאות.

[Nemesis]

אצלינו מי שרצה למכור הוריד מחיר. לפחות 10% לעומת השיא. אבל יש מעט עסקאות. עכשיו מחירי הפרסום במגמת עליה, אבל לא רואה המון עסקאות. 

עריכה אחרונה ב-15 במרץ על ידי Nemesis

[ArikM]

לפני 3 שעות, vxlan כתב:

כמו om, באיזור חיפה.

אין ירידות, יש עליות קלות.

זו המציאות משנתיים של מעקב ץ, םגישות עם מתווכים ונציגי קבלנים.

 

יש ריבית לא זניחה במשך שנתיים+ ושוק היד השנייה לא מצמץ.

קבלנים נתנו קץהטבות שמתכמות אולי ב100k, לא יותר מזה.

ירידות גדולות או בכלל כבר לא יהיו, ובשנייה שהנגיד יוריד את הריבית מתחת ל3.5 טירוף המחירים יימשך.

 

אז מסתבר שזו לא בועה של ריבית אפסית. זו פשוט המציאות.

כל עוד יש קונים, אין סיבה להוריד במחיר.

[BarryG]

לפני 19 שעות, yuvalganim כתב:

שוב עיוותים של הלמ"ס כרגיל.

הייתי מצפה לראות במדד מחירי הדירות תמהילים של גודל דירה ומספר חדרים.

יש פה עיוותים גדולים, שוק היוקרה ממשיך למשוך את הממוצעים למעלה למרות שהשוק הכללי מת.

הפוך, שוק היוקרה מת (תשאל יזמים שבונים בת"א), השוק הכללי דווקא סביר יחסית ומצליחים למכור

[yuvalganim]

תשמע, משהו פה מעוות.

כי נתוני המכירות אנחנו רואים והם מפורסמים (והם בשפל).

אז הממוצע לא מתכנס.

לכן כתבתי שאם היה קצת יותר שקיפות בפרסום, לפחות היה הסבר מניח את הדעת.

אבל הכותרת "המחירים חזרו לעלות" זה פשוט ספין מטורף

[asix]

לדעתי זה פשוט הנדסת תודעה ולהכניס את כולם למירוץ.

בול כמו שהיה בקורונה - פתחו כל ערב את מהדורת החדשות בכך שהמחירים עולים והאזרחים הבינו שחייבים לקנות דירה בכל מחיר גם אם זאת התאבדות כלכלית וזה מה שתדלק את השוק וגרם לטירוף המחירים.

לדעתי זה ניסיון חוזר לעשות את מה שעשו בקורונה אבל הפעם זה יהיה הרבה יותר קשה כי אולי המדד יורד אבל אנשים מרגישים שההוצאות שלהם גדלו משמעותית.

[Lior_Django]

אומרים שהנתונים מעוותים כי הקבלנים נותנים הנחות שלא משתקפות במחירים.

 

אין ירידה ריאלית בנתונים האלה?

 

עריכה אחרונה ב-16 במרץ על ידי Lior_Django