שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Igalz]

לפני שעתיים, arik100 כתב:

וזה מחיר הגיוני?

אני לא יודע מה זה "הגיוני" ואיך הגיון בכלל קשור למחירי שוק.. רק ציינתי שהמחירים פחות ממה שנאמר.
הסיבה שהרגשתי צורך לציין את זה היא שאם עוברים על יד2 אכן ניתן בטעות לחשוב לכיוון 2.4-2.5 מליון ל4 חדרים בחדרה (לדירה טובה).

אבל בפועל המחירים נמוכים ב10-20% ויותר

כמובן שלא חסר מוכרים שחיים על עץ, על השמאים מורידים אותם משם די מהר.

מה שפחות "הגיוני" לי בכל אופן, זה שבשביל אותה דירה בראשון לציון, בשכונה לא להיט צריך להוסיף מיליון ויותר.. וגם לך תמצא דירה באותה רמה, כל הבניה פח.

אני גר בראשון לציון כבר שנתיים ואני ממש לא מוצא שהעיר הזו להיט גדול.

[maxcher]

המשך:

[sperial]

לפני 5 שעות, arik100 כתב:

השרשור פה עוסק בכלכלה או בפוליטיקה ועמדות פוליטיות?

 

אני מקווה שאתה מבין שאי אפשר להפריד ביניהן.

[Igalz]

לפני 54 דקות, sperial כתב:

אני מקווה שאתה מבין שאי אפשר להפריד ביניהן.

אבל אפשר (וצריך, לפחות פה בפורום) ממש ממש להשתדל

[Lior_Django]

לפני 7 שעות, arik100 כתב:

השרשור פה עוסק בכלכלה או בפוליטיקה ועמדות פוליטיות?

 

 

ביקורת זה לא עמדה פוליטית. 

בנק ישראל תפקידו לדאוג ליציבות מחירים והממשלה תפקידה להטיב עם הציבור.

 

אפשר לומר ששניהם נכשלו ביג-טיים מאז 2009 וזה בכלל לא פוליטי.

 

יכלו בקלות להשתלט על מחירי הדיור, אם היו גורמים לריבית המשכנתאות להיות גבוהה מספיק.

 

וכך מה שקורה היום בכל המשק, היה קורה בשוק הדיור כמעט לבדו.

עריכה אחרונה ב-18 למאי, 2023 על ידי Lior_Django

[MZN]

לפני 2 דקות, Lior_Django כתב:

 

 

 

יכלו בקלות להשתלט על מחירי הדיור, אם היו גורמים לריבית המשכנתאות להיות גבוהה מספיק.

 

עשו בידיוק ההפך, ביטלו את המגבלה על שליש פריים דקה לפני עליית הריבית.

[tzahico]

לפני 6 שעות, Igalz כתב:

מה שפחות "הגיוני" לי בכל אופן, זה שבשביל אותה דירה בראשון לציון, בשכונה לא להיט צריך להוסיף מיליון ויותר.. וגם לך תמצא דירה באותה רמה, כל הבניה פח.

אני גר בראשון לציון כבר שנתיים ואני ממש לא מוצא שהעיר הזו להיט גדול.

 

האמת שזה די הזוי להגיע לביקור בארץ כל שנה ולהיווכח שהדירה הכי מעפנה אצלנו בצ'כונה (קרית גנים) שווה יותר מחצי מליון דולר.

 

בארה"ב הסיפור שונה לגמרי.  מכיוון שאנשים לוקחים משכנתא קבועה, והריביות למשכנתא של 30 שנה קפצו כמעט ל-7% (אנחנו לקחנו ב-2.875% באוגוסט 2020) - מה שקורה שמשפרי דיור חושבים עכשיו עשר פעמים לפני שהם רוכשים בית יקר יותר... ומגיעים למסקנה המתבקשת שכנראה עדיף לחיות עם מה שיש או לשפץ.  הבתים שלהם לא מגיעים לשוק, מה שמגן ואף מעלה את הערכים של הבתים הזולים יחסית - מכיוון שפשוט ההיצע מצומצם מאוד.

 

לעומת זו - בקצב הזה בישראל, ביחד עם ריבית משתנה... יגיע זמן שיגמר לאנשים הכסף והם יהיו חייבים לעשות Downgrade.

[Lior_Django]

לפני 2 דקות, MZN כתב:

עשו בידיוק ההפך, ביטלו את המגבלה על שליש פריים דקה לפני עליית הריבית.

 

האמת שאני כבר לא בטוח אם הם בכוונה מחליטים את ההחלטות הגרועות שלהם או שזה פשוט יוצא ככה אקראית.

 

ואני יוצא מהנחה שיש אנשים מקצועיים בממשלה ובבנק ישראל.

[MiniMiz3r]

לפני 25 דקות, Lior_Django כתב:

אם היו גורמים לריבית המשכנתאות להיות גבוהה מספיק.

 

זה בלתי אפשרי. ריבית המשכנתאות מושפעת ישירות מריבית בנק ישראל שמושפעת ישירות מריבית ארה"ב. 

[Lior_Django]

עשו את זה לפני איזה שנתיים אני חושב.

 

וגם מה הבעיה לעשות את זה בנפרד?

[sperial]

לפני כשעה, Lior_Django כתב:

 

האמת שאני כבר לא בטוח אם הם בכוונה מחליטים את ההחלטות הגרועות שלהם או שזה פשוט יוצא ככה אקראית.

 

ואני יוצא מהנחה שיש אנשים מקצועיים בממשלה ובבנק ישראל.

בבנק ישראל יש אנשים מקצועיים

במשרד האוצר יש אנשים מקצועיים

בממשלה יש פוליטיקאים. והם בעלי הסמכות (ותיאורטית האחריות, אבל אני מציע לחזור למירון).

 

אז אני חוזר לדיון עם  @Igalz - בפורום אפשר לנסות להפריד דיון כלכלי מדיון פוליטי. במציאות לא.

[rev-Match]

לפני כשעה, Lior_Django כתב:

 

האמת שאני כבר לא בטוח אם הם בכוונה מחליטים את ההחלטות הגרועות שלהם או שזה פשוט יוצא ככה אקראית.

 

ואני יוצא מהנחה שיש אנשים מקצועיים בממשלה ובבנק ישראל.

איך יוצא אקראית אם בכל תוכנית/פודקאסט על כלכלה כולם דיברו בפה מלא שעליית הריבית כבר נראית באופק הרבה בזכות הדפסת הכספים המאסיבית בתקופת הקורונה. 

 

מישהו שמה למעלה החליט/החליטו לתדלק את שוק הדיור שגם ככה היה בביקוש שיא וטירוף חושים בדקה 90 על ידי ביטול המגבלה. 

[yuvalganim]

לפני שעתיים, Lior_Django כתב:

יכלו בקלות להשתלט על מחירי הדיור, אם היו גורמים לריבית המשכנתאות להיות גבוהה מספיק.

 

זה לא אפשרי לשחק עם הריבית.

מה כן יכלו לעשות? להשוות מיסוי שוק הנדלן לשוק ההון.

לקבל החלטה שדירה זה מוצר צריכה בסיסי ולחסום משקיעים באופן גורף.

לחסום משקיעים שקונים פה בית אבל לא מתגוררים פה באופן קבוע.

לתת קנסות על דירות ריקות.

ויש עוד הרבה.

אבל לא עשו כלום. למה? ככה.

עריכה אחרונה ב-18 למאי, 2023 על ידי yuvalganim

[farkash7]

לפני 10 שעות, Igalz כתב:

אני לא יודע מה זה "הגיוני" ואיך הגיון בכלל קשור למחירי שוק.. רק ציינתי שהמחירים פחות ממה שנאמר.
הסיבה שהרגשתי צורך לציין את זה היא שאם עוברים על יד2 אכן ניתן בטעות לחשוב לכיוון 2.4-2.5 מליון ל4 חדרים בחדרה (לדירה טובה).

אבל בפועל המחירים נמוכים ב10-20% ויותר

כמובן שלא חסר מוכרים שחיים על עץ, על השמאים מורידים אותם משם די מהר.

 מידיעה ממקור ראשון, דירת 4 חדרים בפארק נמכרה לאחרונה ב2.03. המוכרת הייתה "לחוצה" לדבריה. לדעתי זה סביבות המחיר 2-2.1.
דירות קצת מיוחדות עם מרפסות גדולות במיוחד אולי יניבו יותר.

מישהו מכיר את קריית ים? מה זה ה"אולגה" של חיפה והקריות?
לא מחפש לגור שם שואל בשביל משקיע.

[SlowRide]

קרית ים זאת אחת הערים הכי עניות בארץ.