שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[natco]

הדוגמה הזו עצובה, כי זה בדיוק ריקי כהן מחדרה ובעלה.

ההכנסות שלהם ממש ממוצעות. הם גם כנראה לא קנו דירת פאר/בשיכון צמרת.

1.3 משכנתא, אז כנראה הדירה שלהם קצת מתחת ל- 2 מליון. 

לצערנו, זה בקושי קונה היום דיור מעמד ביניים קלאסי.

ההחזר שהם הולכים עליו זה המקסימום שהם יוכלו לעמוד בו בהנתן ההכנסה הנוכחית, והם לא מודעים שהוא עוד יעלה בהרבה תוך שנים ספורות.

 

אין לי פתרונות.

סתם באסה שזה המצב.

 

 

עריכה אחרונה ב-2 למרץ, 2023 על ידי natco

[A_lex]

לפני כשעה, natco כתב:

ההכנסות שלהם ממש ממוצעות

לו רק...

25K נטו לזוג זה לא מעט מעל הממוצע. זוג עם שכר ממוצע במשק מכניס בערך 20k נטו בחודש.

[rev-Match]

לפני שעתיים, natco כתב:

 

סתם באסה שזה המצב. 

וזה בדיוק מה שאני תמיד אומר, נגיד בנק ישראל והמדינה דואגים רק לבנקים. 

 

הרי אפשר למנוע מצב כזה ע"י חקיקת רווח מקסימלי באחוזים מכל ת"א משפחתי שלוקח משכנתא. 

 

על רווחים של הבנק אין מגבלות אבל על "רווחים" של הציבור יש רשימת מגבלות החל מהגבלת מסלול פריים כאשר הוא בתקופת שפל, מיסוי רכישה על דירה שניה שלישית, מינימום הון עצמי וכו' 

 

שוק מנוהל היטב להתעשרות המדינה, בעלי הבנקים וחברות נדל"ן.

הגבילו לנו את מסלול הפריים חלילה יהיה פה חצי דור שהחזיר לבנק "רק" 11-20 אגורות על כל שקל שהוא לקח. 

[motizkn]

נגיד בנק ישראל מתוקף תפקידו הוא להגן על הכלכלה לא על האזרח, זה תפקידה של הממשלה.

מבחינת הבנק הוא היה נותן לכל מדינת ישראל משכנתא במסלול פריים ל30 שנה, זה משתלם לו.

הנגיד לעומת זו, מגביל את רמת הסיכון של הבנקים כדי שמחר שהוא יצתרך להרים את הריבית לא יקרסו כל הבנקים במדינה והכלכלה תקרוס.

הוא לא עושה את זה כדי למקסם רווח לבנק אלה להפך הוא מקטין סיכון.

אם הוא לא היה מגביל את מסלול הפריים אז אכשיו באמת הייתה רואה אנשים מרוסקים ושוק הדירות יחד עם הכלכלה היה קורס.

[rev-Match]

בשנה שעברה מי החליט לבטל את המגבלה על מסלול הפריים? 

שואל ברצינות, לא בקיא בכל הפרטים. 

[מלטבשי]

מי שהטיל אותה.

בנק ישראל והעומד בראשו

[rev-Match]

נו אז מה קרה פתאום? 

@motizkn מה הוביל לקבלת ההחלטה הזו?

ביטול המגבלה על ידו רק מחזקת את דעתי בתגובה הקודמת. 

[motizkn]

אני לא הנגיד, אבל אני מניח שההבנה הייתה שהריבית הולכת לעלות ולכן אין טעם להגביל את הפריים.

[MZN]

לפני 4 שעות, motizkn כתב:

נגיד בנק ישראל מתוקף תפקידו הוא להגן על הכלכלה לא על האזרח, זה תפקידה של הממשלה.

 

יכלו לזרוק איזה רבע שעה הסבר על התנהלות כלכלית ב12 שנות הלימוד המעפנות האלה אם היו רוצים.. המשרד הכי מתוקצב במדינה, הזייה.. 

[sperial]

מתוך הניסיון של זוגתי, שאני מניח שמייצג - זה לא מעניין את התלמידים. מה שחשוב להם הוא רק מה שחשוב לבגרות. מכל תוכניות ההעשרה היחידה שמעניינת את התלמידים היא ה״חינוך התעבורתי״, בפורום זה ברור מדוע.

 

אני ממליץ להכנס לאתר של בנק ישראל, יש התייחסות לתפקידיו ולאמצעים העומדים לרשותו. וגם סרטון על תולדות הבנק (שודר בערוץ ההיסטוריה, שם צפיתי בו). תקדיש להם רבע שעה. מומלץ.

[stum]

גם תנ"ך תושב"ע ולשון לא מעניין אותם.

ועדיין אם תצליח לפגוע ב10% מתוכם - זה 10% פחות פשיטות רגל בשנה. משמעותי לילדים ולנכדים שלך שיצטרכו לממן את זה.

 

[פינדר]

אני מניח שה10% שיתעניינו הם אלו שמלכתחילה לא מועדים לפשוט רגל.

[davemustaine87]

בניגוד גם למקצועות כמו לשון ותנ"ך שקשה למצוא דרך לגרום להם להיות מעניינים. התנהלות כלכלית זה דווקא הרבה יותר קל. 

מאוד קל להמחיש איך "ריבית דריבית" באה לטובתך בהשקעה או מכסחת לך את התחת בהלוואה. 

או בהתהלות כלכלית נכונה כול שקל שאתה לא זורק לפח במתנה לבנקים או גופים אחרים, תבוא לטובתך בקניה עתידית חשובה או חופשה. 

[motizkn]

אישית אני מלמד את הילדים שלי חינוך כלכלי כבר אכשיו כשהם עדין קטנים.

[stx]

העניין הוא גם שזה בסה״כ שני מושגים בסיסיים שצריך להבין: ריבית והצמדה ושני אלה מכסים 90% מהעניין.

 

אם הריבית מעוגנת לאג״ח או לליבור ולוח ההחזרים הוא לפי שפיצר או קרן שווה זה משמעותית פחות חשוב ובנוסף, כלוקח המשכנתא יש לך הרבה פחות אפשרויות בחירה שם.

עריכה אחרונה ב-3 למרץ, 2023 על ידי stx