שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[rev-Match]

לפני 7 שעות, פינדר כתב:

למי שמקווה לירידה משמעותית וחדה במחירי הדירות, קחו בחשבון שמצב כזה יגיע, אם יגיע, כנראה עם מיתון כזה חריף, שקניית דירה תהיה הבעיה הקטנה שלכם.

יש תחושה שה"עולם" כן מנסה לייצר תקופת מיתון מסוימת. 

יש אינפלציה וצריך לבלום אותה, עד כמה שידוע לי עליית ריביות ומיתון זאת הדרך היחידה. 

 

הכל שאלה של איפה יעצרו עם עליות בנק ישראל. 

 

1%, 2%?

 

בישראל יש המון אנשים שלא חסר להם כסף וגם המון אנשים ממונפים על חשבון הריביות הנמוכות. 

 

משום מה בתקשורת לא ראיתי שמתייחסים לעלות המחיה החודשית. כאשר הריביות יעלו זה לא יתבטא רק בעליה בהחזר המשכנתא / הלוואה על רכב, מחירי המזון וכל המסביב יעלה גם כן מה שלא מקבל מספיק יחס. 

 

עריכה אחרונה ב-1 למאי, 2022 על ידי rev-Match

[Gavrik]

באותה נימה, שוק ה"הייטקס" זה שצמח הכי מהר והושפע הכי הרבה מהכסף הזול נראה שסופג ראשון את המכה של המיתון.
בתקופה האחרונה נראתה האטה רצינית בגיוסי ההון בארץ, סטארטאפים גדולים מפטרים כרגע מאות עובדים.

https://www.geektime.co.il/monthly-funding-roundup-april-2022/
https://www.calcalist.co.il/calcalistech/article/bk00m5t5hq

[yuvalganim]

ההייטק גם יחטוף חזק מאוד בעליית הריבית.

כיום הרבה מאוד משקיעים בהייטק בגלל שאין באמת מה לעשות עם הכסף. אבל כשהריביות יעלו, המצב הזה יהיה אחר.

כרגע הציפייה היא לעליה של *לפחות* 2% נוספים עד סוף השנה בארצות הברית, בישראל יעשו בדיוק מה שעושים בארצות הברית תוך שמירה על פער הריביות בין המדינות (אצלנו נמוך יותר)

[BarryG]

לפני 34 דקות, yuvalganim כתב:

כרגע הציפייה היא לעליה של *לפחות* 2% נוספים עד סוף השנה בארצות הברית, בישראל יעשו בדיוק מה שעושים בארצות הברית תוך שמירה על פער הריביות בין המדינות (אצלנו נמוך יותר)

למה שבישראל יעשו בדיוק מה שעושים בארה"ב תוך שמירה על פער הריביות?

 

אנקדוטה: ב- 2006 במהלך לימודי תואר ראשון ידידה שאלה אותי לגבי הדינמיקה של ריביות של אגח ממשלתי של ישראל וארה"ב, הסברתי לה שהריבית נובעת מהסיכון של המדינה ולכן בישראל תמיד יש פרמיה ביחס לארה"ב. למרות שב- 2006 ההסבר הזה נשמע מאוד הגיוני ביחס לסטטיסטיקה ההיסטורית של אז, העתיד כמו שכולם יודעים היה שונה...

[yuvalganim]

זה לא רק בגלל ארצות הברית, זה בגלל שכל המדיניות העולמית לגבי ריביות אפסיות השתנתה.

ישראל רוצה לשמור על באפר מסויים מסיבותיה שלה, ואם כל העולם מעלה ריבית גם ישראל תעלה ריבית.

בינתיים ישראל מיישרת קו עם האמריקאים ושומרת על המרווח, אני מעריך שזה גם ימשיך.

[BarryG]

לפני 3 דקות, yuvalganim כתב:

זה לא רק בגלל ארצות הברית, זה בגלל שכל המדיניות העולמית לגבי ריביות אפסיות השתנתה.

ישראל רוצה לשמור על באפר מסויים מסיבותיה שלה, ואם כל העולם מעלה ריבית גם ישראל תעלה ריבית.

בינתיים ישראל מיישרת קו עם האמריקאים ושומרת על המרווח, אני מעריך שזה גם ימשיך.

המטרה של בנק ישראל היא לשמור על אינפלציה סבירה בארץ וששער הדולר לא יירד יותר מדי. התמסורת מכאן ועד שמירה על מרווח קבוע מול ארה"ב ארוכה מאוד עם המון אי וודאות. זה שככל הנראה אם בכול העולם יעלו ריבית גם אנחנו נעלה ריבית זה נכון, אבל מפה ועד להסיק שיש מרווח קבוע שנרצה לשמור עליו הדרך ארוכה מאוד ועם רמת וודאות נמוכה.

תזכורת היסטורית (חיפוש קצר בגוגל):

https://www.financialzone.co.il/fed_israel.jpg

[farkash7]

בקלות המשימה שלו יכולה לעבור ל״שער הדולר לא ירד יותר מדי״ ל״שער הדולר לא יעלה יותר מדי״.

 

תחזרו שנתיים אחורה תחילת הקורונה שער הדולר טס לשמיים בתוך חודש ונגע ב3.87. כולם התחילו כבר להחליף תקליטים.

[yuvalganim]

לפני כשעה, BarryG כתב:

המטרה של בנק ישראל היא לשמור על אינפלציה סבירה בארץ וששער הדולר לא יירד יותר מדי. התמסורת מכאן ועד שמירה על מרווח קבוע מול ארה"ב ארוכה מאוד עם המון אי וודאות. זה שככל הנראה אם בכול העולם יעלו ריבית גם אנחנו נעלה ריבית זה נכון, אבל מפה ועד להסיק שיש מרווח קבוע שנרצה לשמור עליו הדרך ארוכה מאוד ועם רמת וודאות נמוכה.

תזכורת היסטורית (חיפוש קצר בגוגל):

https://www.financialzone.co.il/fed_israel.jpg

 

יש לי השגות על אופן מדידת האינפלציה כאן, הסבירות שבכל העולם מתקרבים לאינפלציה של 10% ופה אנחנו רק 4% היא די מגוכחת במיוחד מפני שישראל מבוססת מאוד על יבוא.

אז או שבישראל זה יחסית נמוך כי הכל היה גם ככה מאוד יקר כאן או שמישהו עושה עלינו מערוף רציני.

כך או כך, אנחנו בתחילתה של תקופה חדשה.

אגב גם בתרשים שהבאת (למעט בשני מקרי קיצון בישראל שהשפיעו על הריבית) יש מתאם די גדול בין הריבית בישראל ובארצות הברית.

 

[BarryG]

יש מתאם, בטח אין מרווח קבוע. כמו שאמרתי, אם כולם יעלו גם אנחנו כנראה נעלה (להלן, מתאם), אבל להגיד שיהיה מרווח קבוע זה לא משהו מבוסס, ואפילו לא בטוח הגיוני.

[rev-Match]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

 

מישהו עושה עלינו מערוף רציני.

 

 

בדיוק זה. 

בקורלציה מלאה למנהלים שאף פעם לא מציגים עלויות אי איכות בייצור/החזרות/דיווחי שקר על עלויות תקלות אצל לקוח וכו'

 

היות ובארץ אף אחד לא ממהר לקחת אחריות, דואגים להציג רק את הפלוסים וכל מה שבירוק. 

 

מישהו שמה משחק עם המספרים ומגיע לאינפלציה סבירה של 4%. 

 

אישית בסופר על אותו סל קניות אני הרבה מעבר ל4%, יותר לכיוון ה 8-10% בדומה למדינות אירופה. 

[Legend]

[yuvalganim]

זרקת פה תמונה ומה?

אקדים ואומר - תכנית חסכון היא פרסומת במסווה של חדשות, רוב מוחלט של התכנים שם הם קידום ממומן של אנשים מטעם ללא גילוי נאות.

יש שם על בסיס יומי כתבות של פמפום נדלן כבר שנים ארוכות.

 

בלי קשר - בוודאי שהמשכנתאות ישברו שיאים, אם המחירים עלו ב-13% רק השנה, אנשים זקוקים ליותר כסף כדי לממן את הדבר הזה.

זו תמונה מאוד מאוד חלקית של המצב.

[om2]

עדיין הריביות עדיין אפסיות

ברור שישברו שיאי משכנתא

 

זוג לוקח מיליון שח ל25 שנה

בסוף ה25 שנה הוא מחזיר סביב מיליון וחצי (ריבית ממוצעת של 3.5%)

זה כלום!

 

שיעלו ריביות נראה פחות ופחות מינוף

 

 

 

[adi89]

השרשור הזה נפתח בפברואר 2017, מה קרה מאז ועד היום לגבי השאלה ששאל פות"ש דאז?

גם עם עליית הריביות יש לזכור שבכלל הבעיה העיקרית היא של גידול האוכלוסיה (קרי: יותר אנשים צריכים בתים לגור בהם) לעומת מספר הדירות שזמינות באיזורים אשר אנשים רוצים לחיות וזה מהווה עוגן מאוד חזק למחירי הנדלן במדינה קטנה כמו שלנו

[om2]

צודק. רק היום פורסם שבמהלך השנה האחרונה עלו לישראל כמעט 40 אלף עולים

זה אומר שבממוצע רק הם יוצרים ביקוש של 10-15 אלף דירות (למכירה או להשכרה זה לא ממש משנה)

יש גידול באוכלוסיה

יש גידול בגירושין

כל אלא ממשיכים לתדלק את הביקושים לדירה