שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[farkash7]

הבעיה הכי גדולה של כל מי שלא קונה, כי הוא לא יכול, או כי הוא חושב שהשוק בשמיים והוא לא מוכן להתמנף למוות, זה שאם יהיה באמת משבר והשוק יקרוס הוא יממן את כל אלו שהתמנפו ושכן יש להם דירה ובסוף עדיין ישאר בלי דירה.

עריכה אחרונה ב-2 למאי, 2022 על ידי farkash7

[SlowRide]

במצב כזה הממונפים לא ינסו להיפטר מהדירות?

[shimta]

@farkash7תוכל להסביר לי בבקשה איך אדם שלא נוטל  את הסיכון יממן אותם?

 

[farkash7]

אם באמת יהיה פה משבר גדול ומחירי הבתים יפלו זה ישליך על הבנקים ומכאן על כולנו.

[m3x7r3m3]

לפני 51 דקות, SlowRide כתב:

במצב כזה הממונפים לא ינסו להיפטר מהדירות?

 

אם יצילו אותם אז לא, למה להם להיפטר מהדירות?

[SlowRide]

זאת השאלה, האם יצילו אותם.

מניח שבקורונה עשו את זה בגלל המצב היחודי, אבל במצב רגיל? 

[farkash7]

מה בדיוק היה ייחודי בקורונה?
שאנשים ישבו בבית וקיבלו דמי אבטלה בגלל סגר?
תחליף את זה באנשים יושבים בבית ומקבלים דמי אבטלה כי פיטרו אותם, זה מצב רגיל מבחינתך?  כי זה כל ההבדל.
למה היה לגיטימי להציל אותם בקורונה ולא יהיה לגיטימי להציל אותם כשכל הכלכלה פה הלכה לעזאזל?

חוץ מזה לא צריך שיצילו אף אחד.
הנדל"ן פה התרסק?
זרקו אנשים מהבתים כי לא היה להם כסף למשכנתא?
בנקים נסגרו/הולאמו?
מה אתם חושבים יקרה לפנסיות ולחסכונות שלכם? אתם חושבים שיהיה לכם כסף לקנות בית? חולירה אולי.
הבנק יסגור את הדלת ותחפשו את החברים שלכם.

מי שבונה על נפילות כדי לקנות בית בזול שיצא מהסרט.
מי שבונה על ירידות מחירים של 10% כדי לעשות "מכה" שימשיך להמתין עוד 10 שנים ואלוהים גדול.

עריכה אחרונה ב-2 למאי, 2022 על ידי farkash7

[SlowRide]

לא יודע לגבי מתי זה לגיטימי ומתי לא, אבל פיטורין זה לא כמו סגר בגלל מגיפה. מפוטרים יכולים לחפש עבודה אחרת, סגרים לא משאירים הרבה ברירות.

[farkash7]

קודם כל כשיש משבר כלכלי וגל פיטורין אין עבודה אחרת.
דבר שני כשמפטרים מישהו הוא מקבל דמי אבטלה ל-3 חודשים ולא לשנה, אז מה בדיוק יותר לגיטימי בקורונה?

בכל מקרה אני גם לא יודע מה לגיטימי ומה לא.
לדעתי לא לגיטימי לשלם דמי אבטלה ולתת דחיית משכנתא ולא משנה מה הסיבה לכך.
לדעתי אם התקדים הזה קרה פעם אחת הוא יחזור גם בעתיד ואם צריך על סטרואידים.

עריכה אחרונה ב-2 למאי, 2022 על ידי farkash7

[BarryG]

למה לא לגיטימי לתת דחיית משכנתא? זה גם אינטרס של הבנק, הוא ממשיך לצבור ריבית שתשולם בסוף ולא צריך להתעסק עם פינוי ומכירת הביטחון שלו (הדירה). 

עריכה אחרונה ב-2 למאי, 2022 על ידי BarryG

[m3x7r3m3]

לפני 28 דקות, SlowRide כתב:

זאת השאלה, האם יצילו אותם.

מניח שבקורונה עשו את זה בגלל המצב היחודי, אבל במצב רגיל? 

 

לא יודע, אבל זו נקודת המוצא של פרקש.

אז או שאתה רוצה לתקוף את נקודת המוצא שלו או שאתה מסכים איתה ומנהל דיון שיוצא מנקודת המוצא שלו.

אבל אם יוצאים מנקודת המוצא שלו - אז יצילו אותם, ואז למה שהם ייפטרו מהדירות?

[farkash7]

 

לפני 5 דקות, BarryG כתב:

למה לא לגיטימי לתת דחיית משכנתא? זה גם אינטרס של הבנק, הוא ממשיך לצבור ריבית שתשולם בסוף ולא צריך להתעסק עם פינוי ומכירת הביטחון שלו (הדירה). 

אם הבנאדם מקבל דמי אבטלה לא לגיטימי לתת לו דחיית משכנתא.
המסר שאתה מעביר לאנשים הוא שעדיף שיהיה לכם בית, כי אם יהיה לכם בית ידאגו לכם גם אם המצב חרבנה וקפצתם מעל הפופיק בהתנהלות הכלכלית שלכם עד כדי כך שדמי אבטלה של שני בני הזוג לא מספיק כדי לכסות משכנתא+אוכל (כי בוא, כששני מובטלים יושבים בבית שנה לא צריך לשלם על דלק, לא על גן, לא על חוגים לא על מסעדות ולא על טיסות).

מצד שני אם לא יהיה לכם בית אז גם לא יהיו לכם מציאות לאסוף (כי יעזרו למי שיש בית) וגם תהיו תלויים בבעל הבית שלכם.

עריכה אחרונה ב-2 למאי, 2022 על ידי farkash7

[shimta]

לפני כשעה, farkash7 כתב:

אם באמת יהיה פה משבר גדול ומחירי הבתים יפלו זה ישליך על הבנקים ומכאן על כולנו.

 

אם תהיה קריסה בקנה מידה אפי , הממשלה והבנקים לא יוכלו לעצור אותה.

 

הבנקים רוכשים ביטוח לתיק המשכנתאות שלהם או מוכרים אותו למוסדיים. 

אם הבנקים יגיעו למצב של חדלות, אני בטוח שהמדינה תלאים אותם. 

האפשרות היחידה שאולי ניתן  להיפגע מהמהלך של קריסת הנדל"ן או תחת חסכנות הפנסיה / קרנות וגם זה מוגבל. 

אבל זה גם כן מוגבל לטווח הקצר. 

 

אני לא חושב שהנדלן יקרוס,  אבל ככל שהמשכנתא גדולה כך שהחזר החודשי גדל , פחות כסף פנוי להוצאה = פחות צמיחה. 

העלאת הריבית ואז

נכנסים למיתון, שהוא למעשה יגרום למחירים לזחול למטה.  

 

[rev-Match]

ההבדל העיקרי הוא שסגר זה החלטה של ממשלה ועליית ריבית ותנועות בשוק זה כי הדוד סם החליט ואנחנו צריכים להתאים את עצמנו למצב הקיים. 

 

בפשטות,

סגר - ביבי אשם/ממשלה אשמה

משבר כלכלי - מישהו בעולם אשם

 

 

 

 

 

[BarryG]

אני מסתכל על זה עסקית. מבחינת הבנק, לאפשר למישהו שנמצא בבעיה תזרימית זמנית לדחות תשלומים זאת עסקה כדאית. מבחינת הלווה, זאת בחירה שלו אז כמובן שאין בעיה. לכן, אפשרות לדחות תשלומי משכנתא זה מהלך שייתכן שהיה קורה גם ללא התערבות של הממשלה.