Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka

פוסטים מומלצים

מהנתונים שרשמת לא ברור מה גובה הקרן ולכן שאלתי.

זה אומר שלאחר פרעון של כל ההשקעות תשאר משכנתא של כ-900 אלף ש"ח. אני נגד השקעה בזמן שיש חוב, אלא אם כן אתה יודע טוב מאוד מה אתה עושה בהשקעות שלך ושומר על פער בין גובה הריבית של המשכנתא בהשוואה לתשואה לאחר מס בהשקעות.

לגבי תמהיל מדויק, תכף יגיעו המומחים ישה/fitch. אם נשאר לך עוד 200 אלף בקרנות לא נזילות אז אני הייתי לוקח 250 אלף במשתנה כל 5 שנים ופורע בתחנה הראשונה עם הכספים מהקרנות. את היתרה, 650 אלף מחלק שליש פריים ושני שליש קבועה.

אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.

ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שלום,

שווי נכס 1.5M (מדובר בדירה מוזנחת)

הון עצמי 900K

קה"ש נזילה 250K (עדיין לא משכתי את הכסף)

 

דרוש שיפוץ לדירה בסך 200K (בערך) או,

לגור בדירה ולעשות שיפוץ שטחי בלבד של כ 60K.

 

יכולת החזר חודש כ 3900 ש"ח.

 

מה עדיף:

1.) להשתמש בקה"ש לשיפוץ ואז לקחת משכנתא של 600K ?

2.) להשתמש בקה"ש להון העצמי, להשאיר בצד כ 60K לשיפוץ שטחי ומשכנתא תוקטן ל 400K בלבד?

 

 

אשמח לתמהיל מומלץ בשני האפשרויות

תודה

אשמח לקבל הצעה לתמהיל....

בברכה

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

^670 אלף.

1/3 פריים.

2/3 קל"צ.

מחזיר 70K מיותרים לקל"צ.

ייצא 37% פריים, 63% קל"צ.

 

אח"כ לוקח מקרן ההשתלמות הלוואת בלון בשביל השיפוץ (תוכל לקחת 80% מ250 = 200).

במהלך 7 השנים נותן לקרן לעבוד ורואה אם אתה רוצה לפדות אותה ולכסות את ההלוואה או לא.

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מה שהצעת זאת תכנית פיתוי? נכון?

שאלות טכניות:

1. כשאני מחזיר 70K מיותר לקל"צ - יש קנס? מתי עושים זאת, מייד לאחר ההלוואה?

2. מהן הריביות שעליי לחתור להשיג בכל אחד מהמסלולים שציינת בתמהיל?

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

כן. אבל רק על 70 אלף.

 

1. תלוי בריבית קל"צ שתקבל. רוב הסיכויים שלא. מתי עושים? יום/שבוע/חודש/שנה אחרי.

2. לפי יכולת ההחזר שלך, אתה צריך קל"צ ל12 שנים. משהו כמו 3.2-3.5%. בפריים -0.6-0.5

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שלום,

שווי נכס 1.5M (מדובר בדירה מוזנחת)

הון עצמי 900K

קה"ש נזילה 250K (עדיין לא משכתי את הכסף)

 

דרוש שיפוץ לדירה בסך 200K (בערך) או,

לגור בדירה ולעשות שיפוץ שטחי בלבד של כ 60K.

 

יכולת החזר חודש כ 3900 ש"ח.

 

מה עדיף:

1.) להשתמש בקה"ש לשיפוץ ואז לקחת משכנתא של 600K ?

2.) להשתמש בקה"ש להון העצמי, להשאיר בצד כ 60K לשיפוץ שטחי ומשכנתא תוקטן ל 400K בלבד?

 

 

אשמח לתמהיל מומלץ בשני האפשרויות

תודה

 

נניח שהולכים על אופציית שיפוץ רצינית של 200K

 

אתה מוציא 1700K לרכישה ולשיפוץ (רצוי לחשוב על רזרבה לבלת"מ , "מאמי מטבח / אמבטיה עושים פעם בחיים..." ) יש לך 900K הון עצמי זקוק ל 800K

 

המלצתי

 

הלוואה בפריים מקה"ש סדר גודל של 150-200K

 

היתרה מהבנק שליש בפריים שני שליש בקל"צ.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מתלבט מאד איך להתנהל בסיטואציה הבאה:

 

שווי נכס 2.2 (שולמה מקדמה 500).

נשאר לשלם 1.7

 

כסף נזיל (תיק) 220K

קה"ש (מספר קרנות חלקן נזילות בעיקר מנייתיות) - 600K

גמל להשקעה 200K

 

יכולת החזר 10K

 

תודה!

 

תעשה לי קצת סדר במקורות ההון שלך כדי לדעת כמה משכנתא אתה צריך.

 

בהנחה שהרווחיות שלך גבוהה מגובה הריבית שתשלם על המשכנתא

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

המלצתי

 

הלוואה בפריים מקה"ש סדר גודל של 150-200K

 

היתרה מהבנק שליש בפריים שני שליש בקל"צ.

 

סליחה. לא הבנתי. תפרט שוב.

מהבנק לוקח 1700K ומקה"ש הלוואה של 200K. מה הלאה?

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

סהכ העלויות שלך הם לרכישה 1500 K לשיפוץ 200K סה"כ אתה צריך 1700K

 

יש לך הון של 900 K לכן אתה צריך הלוואה דל 800K

 

חלק לוקח הלוואה מקה"ש ( לא פודה את הקה"ש אם היא רווחית ומביאה תשואה מעל ריבית המשכנתא) ננית 200K שם אתה משלם רק ריבית מדי חודש

והיתרה 600K

 

200K בפריים ל 25 שנה 400K בקל"צ כך שביחד תשלם החזר של 3900 ש"ח.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

תודה לכם. נראה לי שאשתמש באופציה של המתנה על שיפוץ ואשתמש בכספים של הקה"ש , להלן תמהיל שקיבלתי מבנק אחד:

משכנתא מבוקשת 400K.

הם נותנים הטבה משמעותית בפריים אם אני מעביר את החשבון שלי אליהם:

267K - קל"צ 3.57% לתקופה של 99 חודשים(8 שנים + 3 חודשים), החזר של 3123 ש"ח

57.5K - פריים - 0.6 לתקופה של 30 שנה, החזר של 185 ש"ח

75K - פריים - 1.2 לתקופה של 15 שנה, החזר של 429 ש"ח (זאת ההטבה)

 

מה דעתכם?

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

תודה לכם. נראה לי שאשתמש באופציה של המתנה על שיפוץ ואשתמש בכספים של הקה"ש , להלן תמהיל שקיבלתי מבנק אחד:

משכנתא מבוקשת 400K.

הם נותנים הטבה משמעותית בפריים אם אני מעביר את החשבון שלי אליהם:

267K - קל"צ 3.57% לתקופה של 99 חודשים(8 שנים + 3 חודשים), החזר של 3123 ש"ח

57.5K - פריים - 0.6 לתקופה של 30 שנה, החזר של 185 ש"ח

75K - פריים - 1.2 לתקופה של 15 שנה, החזר של 429 ש"ח (זאת ההטבה)

 

מה דעתכם?

 

לא אהבתי את הפתרון אבל אלה הם חייך

 

והבנק הזה לא אוהב אותך

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הנציג אמר שאם אביא לו הצעה זולה יותר הוא ישווה. אני לא סוגר עוד כלום כי עוד לא נפגשתי עם בנקים אחרים עדיין...

חוץ מהקל"ץ , בפריים נראה בסדר?

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

400 הלוואה מתוך 1500 עלות , אחוז מימון של כ 26%

 

הכנק צריך לרדוף אחריך כדי שתיקח אצלו הלוואה.

 

לך לאיגוד אוהבים אחוז מימון נמוך

 

הריבית הממוצעת בקל"צ ל5-10 שנים היא 3.1% אתה צריך לקבל מתחת ל 3% וגם בפריים לקבל ריבית טובה יותר במסלול ללא ההטבה.

 

גובה ההטבה הוא 20 ש"ח לחודש, כ 3500 לתקופה.

 

מצד שני הוא מחייב אותך להאריך את מסלול הקל"צ כי מסלול הפריים המוטב "הקצר" גוזל ממך ש"ח שהיו יכולים ללכת לקל"צ .

 

למזלך הסכום הוא קטן לכן ההשפעה השלילית היא של כ 1000 ש"ח כך שההטבה נטו היא 2500 ש"ח.

 

תבדוק שבעמלות לא מדיינים אותך לעומת הבנק הנוכחי.

 

תבהיר גם לנציג שאתה מצפה ממנו לא להשוות תנאים אלא לשיפור תנאים כאשר תבוא עם הצעה אחרת.

 

בקיצור קיבלת הצעה לא טובה.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...