Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka

פוסטים מומלצים

אשמח לחוו"ד על המשכנתא שהוצעה לי.

סה"כ משכנתא 800K ש"ח

1. 266K ש"ח פריים 0.7%- (0.9%) ל 30 שנה

2. 210K ש"ח משתנה כל 5 שנים לא צמודה ריבית 3.57% ל 30 שנה

3. 184K ש"ח קל"צ ריבית 3.05% ל 16 שנה

4. 140K ש"ח קל"צ ריבית 2.8% ל 12 שנה

גרייס במשך שנה - החזר חודשי של כ 1,600 ש"ח ולאחר מכן 4,500 ש"ח.

סה"כ החזר כ 1,015,000 ש"ח

דעתכם?

עריכה אחרונה על ידי גיא .ב
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

התייעצות בנוגע לרעיון שעלה במשפחה ורעיון להגדיל הכנסות.

ברשותי 3 שנים דירת 4 חדרים ששווה כ1.5-1.6 מליון כשרכשנו האותה ב1.3 כאשר ההחזר החודשי יוצא 3800 כולל ביטוחים לחודש על משכנתא של 750 אלף ש"ח.

להורי בית 6 חדרים 2 קומות ששווה כ2 מליון ואף יותר.

עלה במוחי רעיון למכור את הדירה שלי ולרכוש מהורי את הבית ב2 מליון. מהכסף שהם יקבלו מהבנק יקנו דירה יותר קטנה וישאר להם עודף למחיה (כרצונם).

אני אקבל את הבית ואפצל אותו ל2 עם לוחות גבס כדי לאפשר פירוק קל בעתיד ואף אולי אגדיל אותו (פחות ריאלי כרגע), לא יודע להעריך עלות שיפוץ. שכנים עשו כך והכל עם אישורים.

באחת הדירות אנחנו נגור ואת הדירה השניה נשכיר או רעיון אחר שנשכיר את 2 הדירות ונשכור במקום אחר.

הבית של ההורים עם המון פוטנציאל ואיני מעוניין שימכרו אותו.

השאלה היא מה הכדאיות בדבר וכמה יכול להיות עלות שיפוץ ופיצול של בית.

בנוסף, האם הבנק יאפשר לנו להגדיל את המשכנתא בעוד כ400 אלף ש"ח וכמה זה ישפיע על ההחזר החודשי.

אשמח לעזרה בנושא והאם לדעתכם זה באמת יכול להיות רעיון ישים וכדאי.

תודה.

אתה אומר שתצטרך עוד 500 אלף רק כדי לקנות את הבית ועוד X אלף כדי לחלק/להגדיל.

צפה להחזר חודשי של 6700 ש"ח בחודש לפחות...

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אשמח לחוו"ד על המשכנתא שהוצעה לי.

סה"כ משכנתא 800K ש"ח

1. 266K ש"ח פריים 0.7%- (0.9%) ל 30 שנה

2. 210K ש"ח משתנה כל 5 שנים לא צמודה ריבית 3.57% ל 30 שנה

3. 184K ש"ח קל"צ ריבית 3.05% ל 16 שנה

4. 140K ש"ח קל"צ ריבית 2.8% ל 12 שנה

גרייס במשך שנה - החזר חודשי של כ 1,600 ש"ח ולאחר מכן 4,500 ש"ח.

סה"כ החזר כ 1,015,000 ש"ח

דעתכם?

 

ריביות טובות.

בלי לדעת אחוז מימון/שכר וכד' אי אפשר לחוות דעה רצינית.

 

אני רק הייתי מציע לחשוב מה קורה ל210K בעוד 5 שנים כאשר הריבית במסלול זה תהיה 5%. יש כוונה לסגור אותו תוך 5 שנים?

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

התייעצות בנוגע לרעיון שעלה במשפחה ורעיון להגדיל הכנסות.

ברשותי 3 שנים דירת 4 חדרים ששווה כ1.5-1.6 מליון כשרכשנו האותה ב1.3 כאשר ההחזר החודשי יוצא 3800 כולל ביטוחים לחודש על משכנתא של 750 אלף ש"ח.

להורי בית 6 חדרים 2 קומות ששווה כ2 מליון ואף יותר.

עלה במוחי רעיון למכור את הדירה שלי ולרכוש מהורי את הבית ב2 מליון. מהכסף שהם יקבלו מהבנק יקנו דירה יותר קטנה וישאר להם עודף למחיה (כרצונם).

אני אקבל את הבית ואפצל אותו ל2 עם לוחות גבס כדי לאפשר פירוק קל בעתיד ואף אולי אגדיל אותו (פחות ריאלי כרגע), לא יודע להעריך עלות שיפוץ. שכנים עשו כך והכל עם אישורים.

באחת הדירות אנחנו נגור ואת הדירה השניה נשכיר או רעיון אחר שנשכיר את 2 הדירות ונשכור במקום אחר.

הבית של ההורים עם המון פוטנציאל ואיני מעוניין שימכרו אותו.

השאלה היא מה הכדאיות בדבר וכמה יכול להיות עלות שיפוץ ופיצול של בית.

בנוסף, האם הבנק יאפשר לנו להגדיל את המשכנתא בעוד כ400 אלף ש"ח וכמה זה ישפיע על ההחזר החודשי.

אשמח לעזרה בנושא והאם לדעתכם זה באמת יכול להיות רעיון ישים וכדאי.

תודה.

שאלת תם, למה שלא פשוט תחליפו דירות/בתים (ללא העברת בעלות בטאבו)?

אני מניח שהשכירות של הבית המפוצל תכסה לך את המשכנתא ובכל אופן הבית שלהם יעבור כולו/חלקו לבעלותך בעתיד כירושה. כך כולכם תוכלו לגור בבתים ללא הוצאות מימון (משכנתא). ברגע שתסיים את המשכנתא הרווח מהשכירות יכנס לכיס. כמובן אם השכירות גבוהה מהמשכנתא גם הרווחת מהמהלך.

 

אחד החסרונות הגדולים מההחלפה שרשמת למעלה הוא תשלום מיסים (רכישה, שבח. עורכי דין, מתווכים וכו') שאתה והוריך תצטרכו לשלם בעקבות המהלך שלך.

אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.

ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הם גרים בעיר אחרת ממני ולא מעוניינים לשנות עיר מגורים- חברה, מרכזי קניות והרגלים כאלה ואחרים.

השאלה היא האם באמת נצטרך לשלים מיסים? שבח וכו'. איך אפשר לדעת לפני ביצוע המהלך?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

נחלק את המהלך לשניים

 

מיסוי תשלמו כ 90 אלף ש"ח - כ 75 אלף מס שבח לדירתך אם לא היו לך הוצאות רכישה ומכירה של הדירה שלכם ועוד כ 12 אלף ש"ח כמס רכישה על דירת ההורים

 

אם ההורים ישלמו כ 1.5 מליון ש"ח על דירתם החדשה לא יהיה תשלום מס רכישה

 

הורריך יצטרכו לשלם מס שבח אולי על מכירת דירתם, בהיעדר פרטים לא ניתן לחשב.

 

משכנתא

 

בנקים מדקדקים יותר בציציות כאשר מדובר בעסקה של "מכירה" בין בני משפחה

 

תוספת משכנתא של 500K ל25 שנה - ההחזר כ 2400 שח לחודש.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שלום,

לאחר מסע בין הבנקים השונים להלן שלושת ההצעות הכי טובות:

להזכירכם - משכנתא מבוקשת 400K, החזר חודשי כ 3700~

איגוד:

133K פריים -0.8 ל 30 שנים

267K קל"צ 3.19% ל 8 שנים

 

לאומי:

133K פריים -0.8 ל 25 שנה

267K קל"צ 3.22% 8 שנים

 

טפחות:

58K פריים -0.5 ל 30 שנה

75K פריים -1.2 ל 15 שנים

267K קל"צ 3.25% ל 8 שנים

 

דיסקונט בכלל לא יכולים לעמוד בתחרות הזאת.

 

מה נראה לכם?

שאלה נוספת - יכול להיות שהכסף שהשארתי לשיפוץ לא יספיק ויחסר לי עוד כ 50K שארצה לקחת במשכנתא. אם עכשיו, לאחר שכבר אישרו את התמהילים הנ"ל אני מבקש מהבנקים להגדיל את המשכנתא בעוד 50K ולשמור על 1/3 פריים ל 30 שנה ו 2/3 קל"צ ל 9 שנים - האם אני אמור לקבל ריבית טובה יותר בקל"צ?

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

זה מותנה בקל"צ שיימשך 10 שנים ומעלה...

בפגישה הראשונה הוא לא שם לב והוא התקשר אליי לתקן את הטעות...

בכל אופן -

האם על 9 שנים הקל"צ אמור לרדת? לעלות? אותו דבר?

עריכה אחרונה על ידי rafi_vk
התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שים לב שרוב הסיכויים שה-75 אש"ח קלצ 1.2 בטפחות זו הלוואה שאינה חלק מהמשכנתא אלא מותנית בהצטרפות לחשבון משכורת.

“.You will never reach your destination if you stop and throw stones at every dog that barks"

 

Winston S. Churchill -

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אכן אתה צודק וזאת אכן הלוואה משלימה. כלומר היא לא כחלק מהמשכנתא.

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אותו דבר או לעלות טיפה (עשירית האחוז)

מסימולציה שהוא עשה לי כאשר הוא הוסיף 50K והאריך בשנה את הקל"צ זה עלה ל 3.48%

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...