מתכננים לשבור קיר בבית - יש קונסטרוקטור בקהל?

[iAmital]

היי לכם,

 

אנחנו מתכננים שיפוץ, ומעוניינים לשלב שבירת קירות.

 

בשרטוט המצ"ב אדום = בלוקים, כחול = בטון

מאמין שאת הבלוקים המסומנים אין בעיה להוריד.

לגבי קיר הבטון, אני רואה שהוא 15 ס"מ ומתחתיו יש עוד קיר בטון ברוחב 20 ס"מ, מה שמביא קצת אופטימיות שאת ה15 ס"מ ניתן יהיה להוריד וה20 הוא תומך.

באילו מקרים נדרש אישור קונסטרוקטור בכתב?

 

 

[natco]

השרטוט המצטרף הוא מתוך תכנית בקשה להיתר, או תכנית מכר ישנה מאד, משרטטת ידנית, שהוכנה, לכל המאוחר  בשנות ה-70-80 של המאה הקודמת, כנראה עוד לפני זה.

 

אין שום קשר בין המסומן בתכנית הזו, לבין צורת הקונסטרוקציה בפועל.

מה שהיו עושים אז זה לצבוע בצורה חיננית כדי להעביר את התכניות לוועדה.

הקונסטרוקציה האמיתית, תוכננה חודשים מאוחר יותר.

 

אתם תצטרכו לשכור קונסטרוקטור, שינחה שיפוצניק מטעמכם לגרד לו פסי טיח לאורך הקירות והתקרות. 

אחרי זה, הוא ינחה אתכם מה אפשר לפרק ומה לא.

ככלל אצבע, קיר שעבה מ-10 ס"מ יש לנהוג בו זהירות יתר.

 

 

גילוי נאות: הכותב הוא אדריכל ולא מהנדס בניין.

 

 

 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-23 לפברואר, 2023 על ידי natco

[iAmital]

תודה, אתה יודע להעריך מה סדר גודל עלות הקונסטוקטור במקרה כזה?

אכן מדובר בתכנית בניין במופיעה בארכיון אתר העירייה, הבניין נבנה באיזור '85.

את הקירות של ה7 ס"מ אני מבין שאין בעיה להוריד, נכון?

[natco]

בתנאי שהם באמת בעובי 7 (10 עם הטיח)...

אם תבדוק, אתה עלול לגלות שהקירות לא נבנו בעובי שמשורטט בתכנית הזו.

ב-85 כבר היו תקנים מתקדמים ליציבות מבנים.

אולי בסוף בכלל בוצעה קונסטרוקציה של גריד עמודים וקורות...

 

מהנדס (או הנדסאי) בניין יקחו בין כמה מאות (בתחום הגבוה, לא 200...) לבין אלפיה ומשהו, עבור יעוץ "בעמידה", למה בר הריסה ומה לא (כמובן שתוך מתן אחריות מקצועית למה שהם אומרים)  ללא תכניות קונסטרוקציה וחישובים מורכבים.

 

לצערי, המהנדס הצעיר והחביב שהייתי תמיד ממליץ עליו לעבודות כאלה (אפילו פה בפורום, פעם או פעמיים), נמצא בשלבי התקפלות מתקדמים מכאן, ולא לוקח דברים חדשים. 

ממליץ לחפש אחד כזה, ולא לפנות למשרד תכנון גדול, כי המחיר שם יהיה גבוה ללא קבלת שום ערך מוסף.

 

עריכה אחרונה ב-23 לפברואר, 2023 על ידי natco

[GTאי]

אני שילמתי לפי כ-5 שנים 3,500 + מע"מ על אישור חתום לשיפוץ שכללו כמה אלמנטים שהקונסטרוקטור היה צריך לאשר, אני מניח ש2,500-3,500 זה סביר.

לטעמי אישור בכתב חשוב להמשך (אלא אם זה קיר 10 כמו שnatco רשם) - זה חיוני לביטוח אם יקרה משהו, זה צריך להיות מסמך שאתה מעביר לקונה הבא בתהליך המכירה כחלק מגילוי נאות.