Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

התייעצות לגבי חוזה שכירות


doesnotmatter
 שיתוף

שימו לב! השרשור הזה בן 260 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

היי, מצאנו דירה שהיא יקרה ביחס לשכונה בה היא נמצאת, אבל משופצת ונראת טוב. חוזה השכירות נראה קצת נוקשה מדי, יכול להיות? מה דעתכם עליו?

אני רואה שבאחד הסעיפים כתוב שאנחנו מאשרים שהכל תקין בדירה בזמן שבעל הדירה יודע שיש קצת בעיות (למשל קרמיקה שבורה בחלקים מסוימים בבית). 

 

1231029173_WhatsAppImage2021-11-29at11_09_05.thumb.jpeg.fd22cd2b0facdda0cd12ceb299d6046d.jpeg

 

370930403_WhatsAppImage2021-11-29at11_09_17.thumb.jpeg.5e92bcfbb332ddb3192290a403c1fc08.jpeg

 

319316099_WhatsAppImage2021-11-29at11_09_30.thumb.jpeg.fe5b14dff17020b9d088805ce5545151.jpeg

Mazda 3 2.0L, 2016 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

סעיף 4 ב' נשמע יותר מדי דרקוני - 3 ימים איחור ב"תשלון" שכר דירה?!

היתר עיסקה "ברית פנחס" - כמדומני הוא בעצם מכניס גם נספח לחוזה השכירות  - תקרא אם זה מעניין אותך

https://din.org.il/wp-content/uploads/2018/08/brit-pinchas.pdf

ready to rock
ready to rumble
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אני דווקא ראיתי כמה וכמה פעמים סעיף כזה.

 

פעמיים סעיף כזה הוכנס על ידי בתור השוכר, גם לחוזה שלי וגם לחוזה של שכנים שהשכירו.

בבחינת סעיף זהה שהוכנס לכל החוזים של כולם.

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני שעה, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

נתחיל באמירה עקרונית, כל סעיף שנראה לא סביר, פתוח למשא ומתן. אל תניח מראש שאם זה נכתב בחוזה המשכיר לא יסכים לשנות.

ולגבי סעיפים בעיתיים:

  1. סעיף 4א, למה הארנונה והמים לא עוברים על שמך? כל חודש הוא יראה לך את החשבון ואתה תכין צ׳ק? נראה מסורבל.
  2. סעיף 4ב, איחור של 3 ימים הוא בעייתי אם אתה צריך בכל חודש למסור צ׳ק נפרד. מספיק סופ״ש, חג, המשכיר בחו״ל, נגמרו הצ׳קים.
  3. סעיף 4ג, ריבית של 10% לחלק יחסי של החודש? כלומר איחרת ביום אז אתה צריך לשלם 110%? דרקוני.
  4. סעיף 9א, מה שמירה מעולה?
  5. סעיף 9ב, מה זה פרק זמן סביר לתיקון? רצוי לפרט פרק זמן לתיקון חירום (אין מים, אין חשמל) ולתיקון ״רגיל״ (התקלקל מזגן, נשבר תריס...)
  6. סעיף 11, להוסיף סייג ולצרף רשימה עם ליקויים קיימים.
  7. סעיף 12, לבקש נקיון ושקט זה דבר אחד. שכנות טובה זה עניין הדדי שלא תלוי רק בצד אחד ואין זה סביר לדרוש זאת ממך בדיוק כמו שהמשכיר מתנער מהאחריות שלו.
  8. סעיף 14, להגדיר מהו פרק זמן סביר לביקור. מה שסביר לאחד לא סביר לאחר.
  9. סעיף 15-16 (חסר מספור), לא ברור ענין ההסכמה לשינוי והבעלות עליו. אם החלפת מקלחון על חשבונך, אתה זכאי לקחת אותו איתך, או שהמשכיר ישלם עליו.
  10. סעיף 21, אם תתרחש הצפה מתקלה בדוד והחפצים שלך יפגעו אתה נשאר בלי כלום. אתם יכולים להסכים על ביטוח הדדי (ביטוח תכולה שלך, ביטוח מבנה שלו).

זה ממעבר זריז, אתה יכול להוריד חוזה שכירות סטנדרטי ולהשוות.

 

  • מעניין 1
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בד"כ סעיף של שכנות טובה זה דורש ממך להיות בנאדם.

אם הצד השני לא - זה לא פוטר אותך מלהיות בנאדם נורמלי ושפוי.

 

הסעיף הזה בד"כ משמש לשמירה על עוצמות רעש הגיוניות במהלך היום ושקט בלילה ולא לחרבן במסדרון או להשתין במעלית בגדול.

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני שעה, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 4 שעות, m3x7r3m3 כתב:

הסעיף הזה בד"כ משמש לשמירה על עוצמות רעש הגיוניות במהלך היום ושקט בלילה ולא לחרבן במסדרון או להשתין במעלית בגדול.

או לתלוש מצלמות או לסתום מנעולים עם דבק או לעשות מגבית מכל השכנים ולבקש כסף כי נסתם הביוב שבכלל שייך לעירייה. 

  • אהבתי 1
ready to rock
ready to rumble
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אותו החוזה הסטנדרטי כמוהו ראיתי כבר חמישים פעם, עם תוספות המשכיר כיד הדמיון הטובה עליו.

 

מבחינתי יש שם שני דברים קריטיים:

 

1. כרגע כפי שהחוזה כתוב, גם איחור של שלושה ימים בתשלום חשבון חשמל נחשב הפרה יסודית ובעל הבית יכול לזרוק אותך מהדירה כביכול. צריך להגדיר מה נחשב הפרה יסודית ומה לא; תשלום חשבונות באיחור של שלושה ימים לא צריך להיות הפרה יסודית.

 

2. חייבים להסדיר בחוזה את נושא הביטוחים וצד ג' בפרט. אפשר לעשות הכל לבד ואז אין קשר לבעל הבית בכלל, או לחלוק ביטוח מבנה פלוס תכולה פלוס צד ג' עם בעל הבית (במקרה כזה חייב להכלל סעיף המבטל זכות שיבוב כלפי מי מהצדדים). 

חזיר דיזל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בחוזה הסטנדרטי באתר של עיריית תל אביב גם כתוב שהחוזה לכל התקופה, אבל יש סעיף של שוכר מחליף, שממשיך את החוזה, זה בכלל סעיף הגיוני, להמשיך חוזה של מישהו אחר? או שזה סתם כסתח.

 

--------------------------

Škoda Fabia TSI&DSG

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני כשעה, Nemesis כתב:

זה סעיף די סטנדרטי שאומר שהשוכר לא יכול לסיים את החוזה לפני תומו. 

סטנדרטי איפה? ראיתי המון חוזי שכירות גם כמשכיר ובחיים לא ראיתי סעיף כזה מונפץ 🤦‍♂️ אם השוכרים עוזבים לפני הזמן יש עליהם חובה להודעה מוקדמת + מציאת שוכר חלופי, תשלום עד סוף התקופה? פחחח

עריכה אחרונה על ידי Blaz00r
  • אהבתי 1
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אכן החוזה דיי נוקשה,

4ב' - הייתי משנה את זה למשהו כמו "אחרי 72 שעות מרגע ההודעה של המשכיר לשוכר" כדי שגם אם בטעות מצב הזה יקרה יהיה לך זמן לסדר את העניין

5ד' - כל החשבונות (ארנונה, מים, גז, חשמל, התנהלות מול הוועד) צריכים להיות על שמך ואז אתה מתנהל מולו רק בשכ"ד 

8 - מאוד מאוד בעייתי, לא ראיתי חוזה שלא מאפשר לעזוב בהודעה של חודשיים/שלושה מראש (יש כאלה שמוסיפים - מותנה בהבאת דייר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר).

9א' - בגלל סעיף כזה כדאי לעבור על הדירה ולצלם כל פאק שרואים, זה טוב למקרה שהמשכיר חושב שהגיע הפראייר שיתקן נזקים שהיו לפני כן.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא קראתי את החוזה, אבל במידה וידוע שכמה קרמיקות שבורות (או עוד דברים כמובן), תגיד לו שיכניס את זה לחוזה (כל הדירה תקינה פרט ל:) אחת, כשתצא מהדירה, הוא זכאי לדרוש שתתקן את כל זה.

 

בלי שום קשר, בעברי ששכרתי דירות, כלל ראשון היה שבחוזה תיהיה הודעה מראש של עזיבה (חודש עד 3 חודשים, ל2 הצדדים כמובן) מבחינתי זה ומזגנים היה כלל ברזל (2 השאלות הראשונות ששאלתי בטלפון).

עריכה אחרונה על ידי Shaike.Zam

 Daihatsu YRV 01' 86 HP << Sold

KIA Cerato 08' LX 122 HP

Chevrolet Cruz 13' LT Wagon 141 HP 1.8L

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

 שיתוף

×
×
  • תוכן חדש...