התייעצות לגבי חוזה שכירות

[Nemesis]

לפני 12 שעות, Blaz00r כתב:

סטנדרטי איפה? ראיתי המון חוזי שכירות גם כמשכיר ובחיים לא ראיתי סעיף כזה מונפץ 🤦‍♂️ אם השוכרים עוזבים לפני הזמן יש עליהם חובה להודעה מוקדמת + מציאת שוכר חלופי, תשלום עד סוף התקופה? פחחח

 

כתוב בכל חוזה בכל דירה ששכרתי ב-20 השנה האחרונות.

לא כתוב שיש עליהם חובה להודעה מוקדמת + שוכר חלופי + תשלום עד סוף התקופה, איפה ראית דבר כזה?

כפי שאמרתי, המשמעות היא שאי אפשר לצאת באמצע, זהו.

 

@Shaike.Zam

סעיף הדדי של עזיבה / פינוי?

כלומר, אם יש משכיר שיש לו חור של שלושה חודשים בדירה עד שהוא מוכר אותה, נותן לבן שלו, הופך אותה לבורדל - או כל סיבה אחרת, משכיר לך ואז תוך חודש מבקש ממך להתפנות עוד חודשיים?

עריכה אחרונה ב-1 לדצמבר, 2021 על ידי Nemesis

[Shaike.Zam]

לפני 11 דקות, Nemesis כתב:

 

כתוב בכל חוזה בכל דירה ששכרתי ב-20 השנה האחרונות.

לא כתוב שיש עליהם חובה להודעה מוקדמת + שוכר חלופי + תשלום עד סוף התקופה, איפה ראית דבר כזה?

כפי שאמרתי, המשמעות היא שאי אפשר לצאת באמצע, זהו.

 

@Shaike.Zam

סעיף הדדי של עזיבה / פינוי?

כלומר, אם יש משכיר שיש לו חור של שלושה חודשים בדירה עד שהוא מוכר אותה, נותן לבן שלו, הופך אותה לבורדל - או כל סיבה אחרת, משכיר לך ואז תוך חודש מבקש ממך להתפנות עוד חודשיים?

 

לא יודע על מה אתה מדבר וגם לא הבנתי

 

סעיף בחוזה שאומר כל אחד מהצדדים יכול להודיע שעוד 3 (או X) חודשים מהיום שהדירה מתפנה והתשלום מפסיק, (מבחינת המשכיר זה יכול להיות בגלל תמ"א שמתחיל או כל סיבה אחרת, מבחינת השוכר זו יכולה להיות כל סיבה, מצא דירה אחרת, חברה שלו עזבה אותו או סתם בא לו לעזוב) זה סעיף שיכול להופיע או שלא (ממש לא חובה)

מבחינתי, כשוכר שחיפש דירה, זה היה תנאי חובה, אחרת, אם המשכיר לא רצה הודעה מוקדמת (כמו של פותח האשכול - תודיע היום, עדיין תשלם את היתרה עד סוף התקופה) הייתי מתקדם לדירה אחרת.

[Nemesis]

לפני כשעה, Shaike.Zam כתב:

לא קראתי את החוזה, אבל במידה וידוע שכמה קרמיקות שבורות (או עוד דברים כמובן), תגיד לו שיכניס את זה לחוזה (כל הדירה תקינה פרט ל:) אחת, כשתצא מהדירה, הוא זכאי לדרוש שתתקן את כל זה.

 

בלי שום קשר, בעברי ששכרתי דירות, כלל ראשון היה שבחוזה תיהיה הודעה מראש של עזיבה (חודש עד 3 חודשים, ל2 הצדדים כמובן) מבחינתי זה ומזגנים היה כלל ברזל (2 השאלות הראשונות ששאלתי בטלפון).

 

כלומר מתאים לך שהמשכיר יכול לפנות אותך מהדירה סתם כי מתחשק לו?

[Shaike.Zam]

לפני 4 דקות, Nemesis כתב:

 

כלומר מתאים לך שהמשכיר יכול לפנות אותך מהדירה סתם כי מתחשק לו?

 

בהודעה של כמה חודשים מראש? בוודאי.

 

כי גם אני ארצה.

[Ron Poh]

לפני שעתיים, Nemesis כתב:

 

כלומר מתאים לך שהמשכיר יכול לפנות אותך מהדירה סתם כי מתחשק לו?

למה לא?

כמו שהשוכר רוצה את האפשרות לפנות את הדירה, אולי פטרו אותו מעבודה לדוגמא.

כך בשביל השווין גם המשכיר אולי יקרה משהו בחייו.

 

[AUDIO KING]

בתור אחד שמעורה בדברים ,החוזה הזה אינו מפחיד הוא חוזה דרקוני אומנם אבל מטבע הדברים 

חוזי שכירות הם דרקוניים לטובת המשכיר.החוזה בחלקו דיי עממי ולא מנוסח משפטית 

אבל הוא דיי פשוט ולא מצאתי בו משהוא יוצא מגדר הרגיל.

 

בנוגע לחוב - ממליץ לך לבצע העברה בנקאית כי יש לזה תיעוד וזה קל לביצוע בתוך דקות.

 

בנוגע ליציאה מהחוזה - העניין מוגדר בחוק השכירות והשאילה.

אין חובה של המשכיר לתת לך סעיף יציאה מהחוזה ללא עילה 

וגם אם כן הסעיף הזה חייב להיות מנוסח על פי החוק.

https://www.kolzchut.org.il/he/ביטול_חד-צדדי_של_חוזה_שכירות_שלא_עקב_הפרתו

 

ישנו סעיף אחר שמקובל להכניס והייתי ממליץ לך להכניס אותו גם לחוזה הנ"ל

סעיף של "דייר חליפי" שיכנס לנעלי הדייר הקיים באותם תנאים. 

 

גם כאן זה סעיף לא פשוט ,שצריך להקפיד על ניסוחו.

אם בעל הדירה אינו גר באותו מתחם זה אמור להיות יותר פשוט כי אכפת לו רק מכסף.

ולכן הגיוני שהוא יסכים לסעיף שכזה ,ללא תנאים.

 

אם בעל הדירה גר באותו מתחם הוא ירצה לרוב להכניס סעיף 

שאומר שהוא יכול לסרב לקבל את הדייר החליפי מכל סיבה שימצא לנכון כיוון שחשוב לו יחסי שכנות ואופי האדם

וזה עלול להיות בעייתי.

 

 

 

 

 

 

[Blaz00r]

לפני 5 שעות, Nemesis כתב:

איפה ראית דבר כזה?

בכל חוזה שכירות שהשוכרים שלי חתמו עליו?

 

לפני 6 שעות, Nemesis כתב:

כלומר מתאים לך שהמשכיר יכול לפנות אותך מהדירה סתם כי מתחשק לו?

זה עובד לשני הכיוונים אתה יודע? ולמה שמישהו "ירצה לפנות אותך מהדירה סתם כי מתחשק לו"?

[Nemesis]

למה שמישהו ירצה לפנות אותך מהדירה סתם כי מתחשק לו? 

בוא נתחיל. 

1. קרוב משפחה צריך פתאום דירה. 

2. קיבל הצעה לרכישה. 

3. יש נזילה בבניין ואתה לא מוכן לשלם חשבון מים של 600 ש"ח בשל הנזילה. 

4. טעה בשכר הדירה והבין שהיה יכול לקבל 500 ש"ח יותר בחודש.

5. תנאי השוק השתנו והיום אותה דירה עולה 1000 ש"ח יותר בחודש. 

 

חסר סיבות? 

 

למי שהוא לא סטודנט שחי מתוך מזוודה, מעבר דירה הוא עסק שעולה אלפי או עשרות אלפי שקלים בעלויות ישירות ועקיפות למשפחה. פלוס לוקח כמה חודשים כדי להתאקלם כמה שצריך בדירה. 

בתור בעל משפחה, לא מוכן בשום צורה לשכור דירה בה החוזה לא מבטיח אותי לשלוש שנים לכל הפחות.

 

בתור משכיר גם לא מתאים לי טיילת ובזבוז זמן. החלפת דיירים זה בכלל לא חסר טרחה. גם דייר חלופי זה לא תמיד פתרון טוב. כבר נתקלתי במצב בו דיירים זיבלו וטינפו דירה משופצת חדשה בצורה הזויה כך שהרושם היה גרוע וההתעניינות נמוכה. ניסו לדחוף דיירים מפוקפקים והתלוננו שאנחנו מטרפדים בכוונה מציאת מחליפים. שלא נדבר על כך שאחר כך מגיעים מחליפים ובסיום החוזה שלהם טוענים שנזקים נגרמו כל ידי הדיירים הקודמים ולא על ידם. 

קיצר, תענוג גדול זה לא. 

 

בתור משכיר אני לא מונע יציאה לחלוטין בחוזה אלא מתנה זאת בפיצוי מוסכם בגובה חודש שכד ללא מציאת שוכר חלופי. לשמחתי לאורך השנים זה לא נדרש. 

 

אבל בהחלט מבין משכירים שלא רוצים, ובאף אחד מהחוזים ששכרתי ב - 5 דירות לאורך 16 שנים לא היה סעיף של שוכר חליפי. 

 

 

[DareDevil]

שוכר חלופי בדרך כלל ממה שאני מכיר, מוצע רק כשיש צורך לצאת מהדירה במידה ואין את הסעיף בחוזה. 

לפני 44 דקות, Nemesis כתב:

לא מוכן בשום צורה לשכור דירה בה החוזה לא מבטיח אותי לשלוש שנים לכל הפחות.

או לכל הפחות שתהיה אפשרות להאריך את החוזה בשנה. 

 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-1 לדצמבר, 2021 על ידי DareDevil