מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

[hans]

זה הקטע בטרצו, גם עם פוליש הוא לעולם לא יהיה מחליק כמו אריחים נוצצים/בוהקים מסוימים שנוטים להתקין היום,

שכמה מהם בפירוש סכנת נפשות.

[garicho]

נראה באמת מעולה, אבל אז מגיעים לחדר האמבטיה. כל כך חבל שלא החלפתם את הקרמיקות. אפילו למשהו לבן ופשוט. זה כל כך היה עושה הבדל...

[סאפיר]

יאוזה! מעלפת!!!

באמת שינוי מדהים בכלום כסף.

שתי נקודות: 1. הייתי שם איזה וילון אמריקאי או משהו נגלל על החלון בין המבטח לסלון כדי למנוע מעבר עשן/ריחות/רסס שמן/ג'יפה שונות. אצלכם זה עוד חצי נחמה, את הטרנד החדש הזה של מטבח בתוך האמ-אמא של הסלון אני בכלל לא מבין. וכן, ראיתי שיש מנדף וחלון בסלון, ועדיין. 2. לא, הריצוף הזה באמבטיה פשוט פחד אלוהים. אם לשוכר יש יותר מרבע מוח זה כמובן לא באמת יהיה שיקול אפילו לשניה, אבל זה פחד אלוהים. לו אני השוכר, הייתי מסבלט את האמבטיה לסטודנטים לקולנוע כדי לצלם בו סצינות אימה/רצח. גם זה שהנורה שם מאוד נגישה זה יתרון כי אפשר להחליף את הנורה לאיזה משהו מהבהב/סמי-מקולקל לצורך הצילומים בלי בעיה

[misterb]

אם זאת לא הייתה דירה להשקעה (השכרה ומכירה בעתיד) - היה שוה להשקיע.

אבל מה שנשמע פשוט 'החלפת קרמיקה' - זו השקעה של 20-25K רק בזה. ה-ROI של הדבר הזה לא קיים.

זה לא ישנה את השכר דירה שאפשר לקבל עליה, וגם אם כן, נגיד ב-100 ש"ח, כמה שנים ייקח להחזיר את ההשקעה? 20 בערך..

אז השוכר שזה מאד יפריע לו יוכל לצבוע בעצמו אם ירצה, הרוב אני מאמין יחיו עם זה בשלום.

מבחינת מכירה זה לא יחזיר שקל, כי מי שיקנה ממילא ייקח בחשבון שיפוץ מהיסוד וזה לא רלוונטי קרמיקה כזו או אחרת במקרה כזה.

[Nemesis]

אכן לרוב לשיפוצים בדירה מושכרת ROI לא משהו.

אבל אחד היתרונות של זה הוא הקטנת משך הזמן בו הדירה אינה מושכרת ומבחר גדול יותר של מתעניינים מהם אפשר לבחור אנשים בעלי בטחונות טובים יותר למשל.

[garicho]

אני לא יודע מאיפה הבאת מחיר של 20K להחלפת קרמיקה בחדר האמבטיה בלבד. אפשר לעיין פה, או לפנות לאחד האנשים באתר כדי לקבל הערכת מחיר ממוקדת על החלפת קרמיקה בלבד.

 

https://www.midrag.co.il/Content/Price/2403

[misterb]

קיבלתי הצעות משיפוצניקים שראו את הדירה, אלה המחירים (גם בדף שקישרת אליו זה הסדרי גודל).

מאחר וזו השקעה גדולה שווה כרגע לנסות להמנע ממנה, אם נראה במשך הזמן שזה דיל ברייקר והדירה עומדת ריקה הרבה זמן - תמיד אפשר לעשות את זה.

החל מצביעה בלבד של האריחים ועד החלפה מלאה של כל העסק.

[itaysamurai]

אין מה להחליף קרמיקה תקינה. לא משתלם ולא יקדם שוכרים לעבר החוזה.

מי שפוסל דירה שכורה טובה בגלל צבע אריחים, נו. בעיה שלו.

[natco]

אין כמו להחליק על הרצפה עם גרביים כמו רולרבליידס.

את זה צריך להעביר לשרשור "אתה יודע שאתה זקן כש...".

רק מי שהיה ילד בתחילת האייטיז, יודע על מה אתה מדבר.

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[Nemesis]

אני מבטיח לך שצבע אריחים כזה מרחיק כמות נכבדה של שוכרים ובעיקר שוכרות.

[hans]

חכו שנה-שנתיים וירוק-אימה יחזור להיות הדבר הכי חם בשוק. לא לגעת!

שום דבר לא נראה שבור וזה העיקר.

 

אגב, אם כבר מדברים על שיפורים קטנים, מה שנקרא ניצחון בנקודות,

אז החלפת המראה במקלחת לאחת שאיננה חלודה בקצוות תעזור,

וכיסוי החורים של הדיבלים עם איזה מדפון בשקל וחצי גם יעזור,

אבל רק אם באמת יש לך כוח לזה.

[Shaike.Zam]

מה היה השיקול לפתוח פתח בין המטבח לסלון ולא לשבור את כלח הקיר ו"לאחד" את המטבח עם הסלון כמו רוב הדירות היום.

[misterb]

כמה סיבות :

1. יש עמוד תומך שמפריע, וכנראה שהיה צריך להביא מהנדס לאשר את זה בכל מקרה.

2. עלות - גם של השבירה וגם של הפינוי.

3. המטבח לא מספיק יפה כדי לרצות שיהיה חלק אינטגרלי מהסלון.

4. יש נקודות חשמל בשני הצדדים של הקיר הזה, גם לסלון וגם למטבח, ולא רצינו להסתבך גם עם זה.

 

החלון זה פתרון שהוא פשרה טובה מכל הבחינות, נעשה 'על הדרך' במחיר זניח ובלי כאבי ראש.

[Shaike.Zam]

כמה זמן מחזיק פוליש וליטוש שכזה?

דרך אגב, המחיר שנתנו לך 100-120 למ"ר נשמע לי הרבה מאוד, זה קרוב למחיר של ריצוף הדבקה ללא חומרים.

[misterb]

הליטוש מחזיק כל עוד לא הורסים את הרצפות עם חומצות או נזק מכני, כמו מרצפות חדשות בעצם.

הפוליש אמור להחזיק כמה שנים אם שוטפים עם חומרים מתאימים כמו סנו פוליויקס.

לגבי המחיר שנתנו לי - זו הייתה הערכה גסה של שני שיפוצניקים שהיו אמורים להביא בעל מקצוע לעשות את זה, לא בעצמם.

ממה שאני רואה ברשת הם אולי קצת הגזימו עם הרווח שלהם, העלות היא בין 60 ל-100 ש"ח למ"ר.

 

https://www.pro.co.il/house-cleaning-companies/pricing/countertops-polishing