מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

[renaultfreek]

misterb לבי הצבע אני כבר לא זוכר איך קוראים, אני רק זוכר שצריך לערבב 2 סוגים שונים (כמו אפוקסי).

ההכנה לצבע זה מה שחשוב, הכל חייב להיות נקי (כמובן), יש לצבוע את הקיר (קרמיקה) במאין חומר מקשר ולהמתין כ16 שעות.

הכי טוב לחפש ברשת קיצד ניתן לצבוע, אני מכיר גם אנשים אשר עשו שפכטל על כל הקרמיקות ואת האמת יצא לא רע בכלל (גם על זה יש אינפורמציה באינטרנט).

השאלה הכי חשובה, כמה אתם מעוניינים להשקיע? מה התקציב אשר הקצבתם לעצמכם ואמרתם שמעל זה לא תעבורו אותו.

ברגע שיש לכם תקציב מוגדר, אז כבר יותר קל לתמחר את העבודות ולעבוד לפי סדר עדיפויות.

כשאני קניתי את הבית היה לי ולאישתי תקציב מוגדר של 30 אלף פרנק (בזמנו היה כ120 אלף ש"ח), שליש מהסכום הלך לחשמל (קופסת פיוזים חדשה ועוד), ואת השאר לחומרים (את העבודה עשיתי עם עוד חבר) לדוגצא, למינציה לריצפה, ברזים חדשים / אסלות, שפכטל, מלט וצבע ועוד.

ואת השאר שמתי בצד בשביל אחרי השיפוץ לכל הפינישים הקטנים שהיה צריך לעשות.

[hans]

הצבע הדו-רכיבי שאתה מדבר עליו נקרא "אמייל" ואכן אפשר לצבוע בעזרתו אמבטיות ואריחים, אבל מה? זה לא מי יודע מה מחזיק מעמד. באריחים על הקיר שלא עוברים שחיקה זה יעבוד בסדר, בתנאי שמקפידים על עבודת הכנה יסודית ומעייפת, עם שפשוף האריחים, חומצת מלח וכיו"ב.

[renaultfreek]

האנס לי החזיק 6 שנים עד אשר שיפצנו.

לנקות היה חלק קל פשוט להעביר מטלית רטובה וזהו, בלי חומרי ניקוי

 

Gesendet von meinem HRY-LX1 mit Tapatalk

[misterb]

הצבע הדו-רכיבי שאתה מדבר עליו נקרא "אמייל" ואכן אפשר לצבוע בעזרתו אמבטיות ואריחים, אבל מה? זה לא מי יודע מה מחזיק מעמד. באריחים על הקיר שלא עוברים שחיקה זה יעבוד בסדר, בתנאי שמקפידים על עבודת הכנה יסודית ומעייפת, עם שפשוף האריחים, חומצת מלח וכיו"ב.

 

 

לא אמייל, יש צבעים מיוחדים לעניין מסתבר, היום יש כבר כאלה שהם עם רכיב אחד.

 

https://www.sundeck.co.il/%D7%9E%D7%A8%D7%9B%D7%96-%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%94%D7%93%D7%A8%D7%9B%D7%94/%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A7%D7%A6%D7%95%D7%A2%D7%99%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%98%D7%95%D7%9F/%D7%A6%D7%91%D7%A2-%D7%9C%D7%A7%D7%A8%D7%9E%D7%99%D7%A7%D7%94.aspx

[hans]

רנו פריק ציין צבע דו-רכיבי ולכן מדובר ספציפית במקרה הזה באמייל.

אין לי ספק שיש כיום אופציות אחרות.

[misterb]

עדכון בנושא - בסוף קרה מה שלא רציתי - והפכתי לאחראי שיפוץ.. בהתחלה הבאתי כמה קבלנים שיתנו הצעה כללית (עם פירוט לפי סעיפים), אבל זה לא התכנס למחירים סבירים (30-40K בלי החלפת ריצוף ובלי שיפוץ מקלחת).

בסוף גירדתי בעלי מקצוע אחד אחד וזה יצא הכי משתלם (עם יותר כאב ראש כמובן).

אחרי שקיבלנו מושג על המחירים של כל דבר, ותוך שאיפה להשאר במסגרת תקציב שפויה של לא יותר מ-20K, זה מה שבוצע :

 

[TABLE=width: 0]

[TR]

[TD=bgcolor: #B7B7B7, align: right]עבודה[/TD]

[TD=bgcolor: #B7B7B7, align: right]עלות[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]פירוק ארון ומזנון, צבע ותיקוני טיח, פתיחת חלון ואדן משיש, תיקון כיור וסיפון[/TD]

[TD=align: right]5500[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]פירוק מזגן ישן והתקנת מזגן 2 כ"ס תדיראן אלפא[/TD]

[TD=align: right]4200[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]חציבה והתקנת 5 שקעי חשמל[/TD]

[TD=align: right]1000[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]פינוי פסולת ארון ומזנון[/TD]

[TD=align: right]500[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]פינוי פסולת חציבת חלון[/TD]

[TD=align: right]150[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]סוגרים לארונות[/TD]

[TD=align: right]100[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]מקלחון רכישה[/TD]

[TD=align: right]900[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]מקלחון התקנה[/TD]

[TD=align: right]300[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]ליטוש אבן לריצפה[/TD]

[TD=align: right]2500[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]פוליש קריסטל לריצפה[/TD]

[TD=align: right]1500[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]הלבשת אמבטיה[/TD]

[TD=align: right]1700[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]נקיון[/TD]

[TD=align: right]400[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=align: right]סה"כ[/TD]

[TD=align: right]18750[/TD]

[/TR]

[/TABLE]

 

וזה המצב כרגע (מוכנה לפרסום להשכרה) :

 

 

https://photos.app.goo.gl/xBSayc1gKR1Tb21w8

 

הליטוש של הריצפה הצליח להעלים כמעט את כל הכתמים, והפוליש החזיר לה את הברק ללחיים, ממש שינוי מדהים מעבר למצופה.

גם המחיר יצא ממש זול, כל שיפוצניק שדיברתי איתו אמר לי שליטוש זה משהו כמו 100-120 ש"ח למ"ר, כלומר 10-12K לדירה הזאת, ולי עשו את זה ב-2500 (בחור מאד מקצועי שהגעתי אליו מאתר מדרג).

כמו שאפשר לראות החלטנו לפתוח חלון בין המטבח לסלון, גם כדי שיגיע מזגן למטבח וגם כדי שיהיה נוח להוציא דברים ולהשאר בקשר עין עם מה שקורה בסלון. הדיירים יוכלו גם לשים שם דלפק אוכל אם ירצו (בצד של המטבח פונה לסלון), שזה נחמד לדעתי.

הבחור שעשה את כל העבודה הרצינית שזה פירוק מזנון/קיר עץ, תיקוני טיח, שבירת החלון, צבע קירות/תקרה/דלתות ומשקופים לקח על זה מחיר מצחיק של 5500 כולל חומרים. אבל זה בזכות קשרים משפחתיים.. על הפתיחה של החלון וכל מה שכרוך בזה לקח 500 ש"ח (במקור היה 5000 לכל העבודה).

את התריס והארון קיר אני תיקנתי בעצמי (היה די קל).

במטבח הסדק בכיור תוקן בהצלחה ע"י הצבעי וגם הסיפון שנזל.

במקלחת הוחלט להשאיר את הקרמיקות הירוקות כי הן ממש במצב טוב, וצבע זה משהו שאפשר לחיות איתו. עשינו הלבשת אמבטיה, והתקנת מקלחון, וגם האגנית מוזאיקה שיש שם עברה ליטוש יחד עם הרצפה ונראית הרבה יותר טוב.

בסלון הותקנו שקעי חשמל חדשים בקיר שבו היה המזנון קיר, והמזגן הישן. הנברשת המכוערת הוסרה והותקן בית מנורה פשוט.

החלון הגדול בסלון נצבע בלבן והוא שמיש לגמרי (ברור שלא אטום אבל מספיק טוב יחד עם התריסים במרפסת לדעתי).

כל הזבל שהיה בבוידעם גם פונה ואפשר להשתמש בו לאחסנה.

גופי התאורה/שקעים/ברזים לא הוחלפו, אולי נחליף רק מזלפים במקלחת ובאמבטיה.

סה"כ נראה לי שהכסף הושקע בצורה טובה, ועכשיו הדירה במצב ראוי ביותר למגורים, עכשיו נראה איך הביקוש..

[ChemGuy85]

יפה! שיפור משמעותי מאוד.

 

עשית בשכל שהחלטת להעיף את המזנון הדוחה הזה. הוא פשוט חנק את כל הדירה.

 

פוליש החזיר את הריצוף לחיים. מדהים.

 

אם היית מחליף גם את הריצוף באמבטיה הדירה הייתה הופכת לסוכריה, אבל אני מבין את הרצון להישאר במסגרת התקציב.

 

כל הכבוד!

[hans]

מרשים ביותר בתקציב הזה!

לא ייאמן איזה הבדל עושה פוליש, גם בטראצו.

אין כמו טראצו, תכל׳ס, לא רואה את כל הקשקושים החדשים ממטר.

[Ziv]

אם הריצוף באמבטיה במצב תקין - ניתן לצבוע אותו בצבע מודרני יותר. תחפש תמונות ומידי בגוגל, התוצאה יוצאת מעולה!

 

Sent from my ZTE B2017G using Tapatalk

[misterb]

כן, אני מכיר את האופציה, החלטנו שזה לא שווה את הכאב ראש, וזה גם לא יוצא ממש מושלם במבט מקרוב.

[ChemGuy85]

אין כמו טראצו, תכל׳ס, לא רואה את כל הקשקושים החדשים ממטר.

 

אף פעם לא ראיתי ריצוף משנות ה-80 שנראה כל כך טוב. פוליש עשה לו פלאים.

[outnex]

לא מחליק ללכת על הרצפה\מראה הזו?

[SlowRide]

אין כמו להחליק על הרצפה עם גרביים כמו רולרבליידס.

[misterb]

לא שמתי לב למשהו חריג מבחינת החלקה. אולי כשהרצפה רטובה זה יותר מחליק, אבל ככה ברגיל לא ממש (לפחות לא עם נעליים).

[itaysamurai]

שינוי מדהים במחיר באמת ברצפה.