השקעה בואדי ניסנאס בחיפה

[killer2004]

אהלן חברים,

בימים האחרונים הגעתי לעסקה מסוימת בקניית דירה להשקעה בשכונת ואדי ניסנאס בחיפה.

מבחינת עסקה - אני חושב שמדובר בעסקה טובה היות והמחיר הוא מאד מאד נמוך.

 

הייתי רוצה לדעת אם מישהו מכיר את הלך הרוח בשכונה? להבנתי מדובר בשכונה ערבית נוצרית אך דיי ענייה.

האם יהיה במקום דרישה לשכירות?

וכמה השכונה לא בטוחה?

אם מישהו עשה השקעה דומה גם אשמח לשמוע.

[sperial]

לא יודע לענות לך. אני עובד עם לא מעט ערבים נוצרים, אבל אף אחד מהם לא גר בואדי ניסנס. ולדעתי לא יותר מאחד מהם גר בשכירות, אם בכלל.

 

האם בדקת בכלל התכנות להשכרת דירה בשכונה? האם יש ביקוש, ואם כן - הם מדובר בשוכרים אמינים? תתחיל בבדיקה במקומות כמו מדל"נ, האם יש דירות העומדות להשכרה, ואם כן -כמה זמן הן בלוח.

[Gattuso8]

לא יודע לענות לך. אני עובד עם לא מעט ערבים נוצרים, אבל אף אחד מהם לא גר בואדי ניסנס. ולדעתי לא יותר מאחד מהם גר בשכירות, אם בכלל.

 

האם בדקת בכלל התכנות להשכרת דירה בשכונה? האם יש ביקוש, ואם כן - הם מדובר בשוכרים אמינים? תתחיל בבדיקה במקומות כמו מדל"נ, האם יש דירות העומדות להשכרה, ואם כן -כמה זמן הן בלוח.

 

מה הראשי תיבות של מדל"נ אומרות?

[קאררה]

אם אתה יהודי לא הייתי קונה שם דירה. אם אתה ערבי הייתי שוקל.

זה נשמע גזעני אבל באמת שאין שום כוונה גזענית מאחורי זה. מדובר על שכונה שהיא ערבית לא מעורבת, אין יהודים שחיים שם. תמיד כשהמצב מתחמם בישראל כל ערבי וואדי נסנאס יוצאים עם דגלי פלסטין ומפגינים ברחובות הואדי ומזה תסיק פחות או יותר את המסקנות שלך. אם אתה יהודי לתחושתי אתה מכניס את עצמך למשהו שלא בהכרח אתה מודע להשלכותיו.

[sperial]

מה הראשי תיבות של מדל"נ אומרות?

שם של אתר אינטרנט

[Gattuso8]

שם של אתר אינטרנט

 

למה אבל ראשי תיבות?

[MiniMiz3r]

אהלן חברים,

בימים האחרונים הגעתי לעסקה מסוימת בקניית דירה להשקעה בשכונת ואדי ניסנאס בחיפה.

מבחינת עסקה - אני חושב שמדובר בעסקה טובה היות והמחיר הוא מאד מאד נמוך.

 

הייתי רוצה לדעת אם מישהו מכיר את הלך הרוח בשכונה? להבנתי מדובר בשכונה ערבית נוצרית אך דיי ענייה.

האם יהיה במקום דרישה לשכירות?

וכמה השכונה לא בטוחה?

אם מישהו עשה השקעה דומה גם אשמח לשמוע.

 

אם אתה שואל את השאלות הללו ברור שאתה לא מכיר את השכונה ואני לא מבין איך אתה בכלל יכול לשקול להשקיע במשהו שיש לך פער ידע כל כך גדול לגביו. זה שהמחיר הוא "מאד מאד נמוך" אומר שזה בדיוק מה שהנכס הזה שווה, וכנראה שאפילו עושים עליך סיבוב.

תתרחק כמו מאש.

[ytimsit]

נצל"ש - אפשר קצת המלצות איזה שכונות/אזורים בחיפה טובים להשקעה (בצורה של קנית נכס להשכרה)?

[sperial]

באיזה סכום מדובר?

[bobi]

הייתי שם בטיול אוכל בשוק לפני כחודש.

מקום נחמד, אבל זאת שכונה ערבית טהורה עם בניינים מאוד ישנים, נראה שרובם מלפני קום המדינה.

זה הפך להיות מקום טרדנדי לוהט למי שרוצה לצאת לנגב חומוס ולקנות דברים בשוק אורינטאלי ביום שבת, אבל מההתרשמות שלי השכונה נראית יחסית מוזנחת וגם אני לא אתפלא אם רוב הבניה שם היא לא חוקית, אז תבדוק את זה טוב טוב לפני.

השכונה גובלת בשכונת הדר שהיא שכונה מוזנחת נוספת של חיפה שירדה מגדולתה ועכשיו היא בתהליך התחרדות מואץ.

אני הייתי מתרחק.

[sperial]

נצל"ש - אפשר קצת המלצות איזה שכונות/אזורים בחיפה טובים להשקעה (בצורה של קנית נכס להשכרה)?

כעקרון בחיפה השכונות יותר טובות ככל שאתה עולה במעלה ההר. יש לכך יוצאים מהכלל במערב העיר (נאות פרס ועוד כמה שכונות מגדלים חדשות, שאיני יודע כיצד יתפתחו בעתיד). אבל כמשקיע אתה מסתכל על תשואה, וכאן יותר קשה לי להמליץ לך. הייתי בוחן בעיקר את האזורים הקרובים לטכניון ולאוניברסיטה, ולא רק בחיפה אלא גם בנשר.

 

חייב לומר לך מניסיון אישי - לפני כשנה השכרנו את הדירה של אמי, דירה מצויינת בדרך אבא חושי. לא היה קל למצוא שוכרת טובה. איני יודע מה ערך הדירה כיום כך שאיני יכול לחשב תשואה, אבל אני מעריך אותה בכ-3% בשנה. אבל מדובר בדירה שלא נרכשה להשקעה ולמעשה עמדה ריקה קרוב לשנתיים, כך שכל הכנסה שהיא מכניסה היא הטבה.

[ytimsit]

כעקרון בחיפה השכונות יותר טובות ככל שאתה עולה במעלה ההר. יש לכך יוצאים מהכלל במערב העיר (נאות פרס ועוד כמה שכונות מגדלים חדשות, שאיני יודע כיצד יתפתחו בעתיד). אבל כמשקיע אתה מסתכל על תשואה, וכאן יותר קשה לי להמליץ לך. הייתי בוחן בעיקר את האזורים הקרובים לטכניון ולאוניברסיטה, ולא רק בחיפה אלא גם בנשר.

 

חייב לומר לך מניסיון אישי - לפני כשנה השכרנו את הדירה של אמי, דירה מצויינת בדרך אבא חושי. לא היה קל למצוא שוכרת טובה. איני יודע מה ערך הדירה כיום כך שאיני יכול לחשב תשואה, אבל אני מעריך אותה בכ-3% בשנה. אבל מדובר בדירה שלא נרכשה להשקעה ולמעשה עמדה ריקה קרוב לשנתיים, כך שכל הכנסה שהיא מכניסה היא הטבה.

 

תודה רבה.

דירה של פחות מממיליון.

טכנית אני דיי יודע איזה דירה אני מחפש.

אזורית אני לצערי פחות מכיר (רצה הגורל ולמדתי דווקא בירושלים ).

מה הסיבה שהתקשתם למצוא שוכרים, שכ"ד של 2500 ש"ח זה משהו לא ריאלי?

[sperial]

5 חדרים ברמת גולדה זה לא 2500 ש"ח בחודש, יותר בכיוון של סכום כפול כפול. בסופו של דבר נסגר על ארבעת אלפים ומשהו (לא אני טיפלתי בהשכרה).

[SurfHigh]

אתה מדבר פה על תשואה של 3% בשנה ברוטו. לדעתי זה משהו שתוכל לקבל בשוק ההון בסיכון לא גבוה. למה דווקא דירה?

בכל אופן, אם כן דירה בחיפה, נראה לי שכדאי לך להתרכז ברמות רמז, רמות ספיר, נווה שאנן - כל אלו שכונות שצמודות לטכניון ומאכלסות הרבה סטונדטים. תשקול גם בנשר בשכונה שצמודה לטכניון.

[קאררה]

צריך להיות אידיוט כדי להשקיע בשוק ההון הישראלי, הבורסה בקושי זזה, וכשהיא זזה זה בעיקר למטה. רווחי הבורסה ממוסים ב-25% בעוד שההכנסה מנדל״ן עד כ-5000 ש״ח אינה ממוסה כלל.

 

ממליץ בחום לשקול את אזור נשר קרוב לטכניון. הסטודנטים של הטכניון בד״כ הם ילדים טובים שמחפשים מקום לישון בו בסוף יום הלימודים. יש לי חמש שנות ניסיון עם זה כבר ואני מרוצה מאוד.