אחריות קבלן לנזקי רטיבות לאחר שנת הבדק

[vxlan]

היי כולם,

נכנסנו לדירה חדשה מקבלן לפני שנה וחודשיים, ורק היום ראיתי שיש רטיבות בקיר (ראו תמונה).

 

 

מחיפוש בגוגל עולה שחובת ההוכחה עליי, כלומר יש סיכוי שהקבלן לא ירצה לתקן.

 

מה הדרך להתנהל מול הקבלן?

 

תודה.

 

 

[phpclub]

קיר חיצוני ?

אם כן ייתכן שלעוד דיירים יש את התופעה וצריך לעשות איטום חיצוני, אני חושב שהועד מטפל בזה מול הקבלן.

[vxlan]

אכן קיר חיצוני.

למיטב ידיעתי אני היחיד בבניין עם הבעיה.

לאיזה בעל מקצוע לפנות על מנת לטפל בבעיה, במידה והקבלן לא ירצה לפתור את הבעיה?

[עידן.]

תקופת הבדק לנזקי איטום היא 4 שנים

[חולגי]

חובת ההוכחה עליך - התמונה אינה מספיקה ?

(מספיקה בהחלט בשביל יבואו לבדוק במסגרת האחרית).

[itamarg]

יש חוק. הקבלנים מנסים להתנער אבל יש חוק ומהחוק אי אפשר להתנער ולא משנה על מה חתמת. אם החתימו אותך על סעיף לא חוקי הוא לא תופס (ככה הסבירה לי עורכת הדין שליוותה אותי בעסקה).

 

לגביי החוק, יש לך לפי אתר מכון התקנים:

 

על פי חוק מכר דירות 1990 קיימות שתי תקופת שבהן אחראי הקבלן לתיקון ליקויים

 

 

• תקופת הבדק, אשר תחילתה ביום עמדת הדירה לרשות הקונה והיא נמשכת בין שנה לשבע שנים, על פי הפריט הלקוי
  להלן תקופת הבדיקה של הפריטים השונים:
  

 

 

1. צנרת, כולל מערכות הסקה ומרזבים - שנתיים
   
2. חדירת רטיבות בקירות ובמקלט - שלוש שנים
   
3. מכונות, מנועים ודוודים - שלוש שנים
   
4. קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - כשלוש שנים
   
5. שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים
   
6. שקיעת מרצפות בחנויות, מדרכות ושבילים בשטח הבניין - שלוש שנים
   
7. סדקים העוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים
   
8. קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים
   
9. כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית - שנה אחת
   

בתקופת הבדק, חובה על הקבלן לתקן כל ליקוי, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת הרוכש.

 

 

 

• תקופת אחריות, בת שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק
  בתקופת האחריות, חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי היא על רוכש הדירה ויש לוודא כי הליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה.
   
  בדרך כלל, נוהגים קבלנים לבצע שורה של תיקונים בתום שנה, אולם אין זה פוטר אותם מחובתם על פי החוק. לא ניתן לבטל, לשנות ולקצר את תקופת הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת או ויתור הרוכש בהסכם המכר.
  

להמשך קריאה:

http://www.sii.org.il/235-he/SII.aspx

 

 

יכול לומר לך שאצלנו בהתחלה פנו לאחת הפקידות אצל הקבלן המבצע שטענה שיש אחריות רק לשנה. אחרי שהראו לה את החוק היא התקפלה (כנראה מחוסר ידיעה שלה, כי השירות שאנחנו מקבלים מהיזם של הפרויקט באמת טוב ומנסים לעזור במה שאפשר מול קבלני המשנה ולא זורקים אותנו להתנהל מולם).

עריכה אחרונה ב-3 לינואר, 2019 על ידי itamarg

[yossy]

בכל מקרה לטווח הארוך תתאגדו בועד ותתחיל להרגיל את שאר הדיירים

לשלם להוצאות משותפות כגון זיפות גג פעם בשנתיים כי האחריות נגמרת

מהר מאד.

[sperial]

בהמשך למה שכתב יוסי:

 

1. לודא שהועד רוכש פוליסת ביטוח לרכוש המשותף (וכמובן שאתה רוכש ביטוח מקיף לדירה, כולל כל ההרחבות החשובות כמו צד ג', חבות מעבידים, וכיסוי לחלקך ברכוש המשותף).

 

2. לודא שהוועד יוצר רזרבה לתיקונים חשוביםשאינם סובלים דיחוי, כמו תקלות ביוב או איטום הגג. מדובר ביצירת רזרבה של כמה עשרות אלפי ש"ח. זה ימנע את הויכוחים הקבועים כאשר צריך לזפת את הגג או לתקן את הצנרת באחת הקומות או כל תקלה אחרת ברכוש המשותף.

[vxlan]

דיברתי עם הקבלן, יהואו לראות בעצמם עוד שבוע.