חוזה עסקת מכר

[k1235]

שלום לחברי הפורום היודעים הכל

אני בתהליכי רכישת דירה ורציתי להתייעץ אתכם על סעיפים חשובים שחייב לכלול בחוזה

לקחתי עו"ד שמייצג את שני הצדדים, קצת חושש..

הדירה בת 3 שנים, עדיין אין טאבו אלא רק הערת אזהרה

 

מה חשוב שיהיה בחוזה מכר?

על מה לא לוותר?

מה לנסות להכניס לחוזה?

כל עצה תתקבל בברכה

[sperial]

עזוב את העו"ד וקח אחד שייצג אותך. זה 0.5% מסכום העסקה, לא שוה להתסבך בעסקה של מיליון בגלל 5000 ש"ח + מע"מ!! סעיף קטן אחד יכול לעלות לך הרבה יותר.

 

אני מקוה מאד שלא חתמת על שום מסמך עד כה.

 

עורך הדין מטעמך צריך לבדוק את העסקה ולראות אם היא בת ביצוע, ואם כן - הוא בעל הידע והניסיון כדילמוא את ה"עיזים" שחייבות לצאת מההסכם שנכתב על ידי מייצג המוכרים.

עריכה אחרונה ב-14 לינואר, 2018 על ידי sperial

[avargel]

מה זאת אומרת עדיין אין טאבו רק הערת אזהרה?

 

 

תכלס, היכן רשומות הזכויות, אצל החברה המשכנת (בלבד) או גם ברמ''י?

[sperial]

סיבות לדחית רישום בטאבו הן רבות, הסטטוס הזה של הערת אזהרה יכול להמשך גם עשורים. זה יכול להיות תקין, זה גם יכול להיות סימן לאיזה בעיה רישומית חמורה.

בדיוק בשביל זה אתה צריך עורך דין שייצג אותך, ורק אותך.

[vogel]

קח עורך דין משלך כמו שנאמר שיבדוק מלפנים ומאחור, ויהיה אחראי במקרה ויש בעיה.

[k1235]

גם העו"ד שלקחנו יחד לוקח 0.5% + מע"מ (טוען שבבית עם הערת האזהרה יש הרבה עבודה)

העו"ד נראה אמין, איזה עז הוא יכול להכניס לי?

[Nemesis]

אתה צריך עוד ששומר על האינטרסים שלך ולא של המוכר.

[sperial]

גם העו"ד שלקחנו יחד לוקח 0.5% + מע"מ (טוען שבבית עם הערת האזהרה יש הרבה עבודה)

העו"ד נראה אמין, איזה עז הוא יכול להכניס לי?

כבר הוזכר - עניין הערת האזהרה. זה יכול להיות לגיטימי לגמרי בגלל הליכי הרישום המוכרבים, אבל יכול לנבוע מבעייה תכנונית או ביצועית (חריגגת בניה) או בעיות במבנה הבעלות על הקרקע, או השד ויודע מה עוד. עורך דין מטעמך יבדוק זאת ויסביר לך את המצב, עורך דין מטעם המוכר ינהג כמו סוחר רכב ויסתיר ממך מידע, או ייפיף אותו.

פות"ש - אולי אני נודניק, ואולי אתה רואה כאן הזדמנות לחסוך איזה 3000 ש"ח - אני רוצה שתבין שאותם 3000 ש"ח יוכלו לחסוך לך בעתיד עשות ומאות אלפי ש"ח אם יש בעיה בחוזה, ברישום הזכויות או בכל מיני צרות אחרות. סתם דוגמא - כאשר חיפשתי דירה לפני 5 שנים עורך הדין מטעמי הזהיר אותי מדירה אחת בגלל חריגות בניה חמורות ומאחרת שבה בכלל לא היה ניתן להעביר את הזכויות.

[ישה]

גם העו"ד שלקחנו יחד לוקח 0.5% + מע"מ (טוען שבבית עם הערת האזהרה יש הרבה עבודה)

העו"ד נראה אמין, איזה עז הוא יכול להכניס לי?

 

לא עז אלא עדר עיזים.

 

אתה צריך עו"ד שמייצג רק אותך ובמקרה הזה עו"ד תותח, כדי לבחון לעומק מדוע טרם נרשמה הדירה בטאבו,למה לא נרשם הבית כבית משותף ועוד ועוד, /שאת חלקם כבר הזכירו חברים נוספים.

[NirLevi]

חלק מהעצות שנכתבו לעיל לא נכונות ואף שגויות לחלוטין.

 

כאשר מדובר בדירה חדשה, לוקח זמן עד לרישום הבית המשותף, לעיתים כמה שנים.

 

היחיד שכיוון נכון הוא avargel.

לפני התחלת העסקה אתה צריך - היתר בנייה מאושר, תשריט של החברה המשכנת חתום ע"י הבעלים והחברה (חובה!!) ואישורי זכויות מרמ"י והחברה המשכנת, בהנחה שזה רשום ברמ"י ובחברה המשכנת.

 

תדאג להצליב בין היתר הבנייה ותשריט החברה המשכנת בדירה בפועל ובדוק שאין חריגות בנייה.

כמובן שאתה צריך עו"ד לליווי התהליך.

 

אם זה בסדר, סע לשלום ותזמין את כולנו למנגל במרפסת.

[sperial]

ניר, בדיוק מסיבה זו נדרש עורך הדין מטעם הרוכש, ואחד בעל הבנה מעמיקה במקרקעין.

 

הזכרתי שרישום דירה בטאבו יכול להיות תהליך ממושך, אולם אחד מתפקידו של עורך הדין הוא לודא שהתהליך מתבצע באופן תקין, ושהבעיה היא הליכים ממושכים ולא מוקשים אמיתיים.

[NirLevi]

ניר, בדיוק מסיבה זו נדרש עורך הדין מטעם הרוכש, ואחד בעל הבנה מעמיקה במקרקעין.

 

הזכרתי שרישום דירה בטאבו יכול להיות תהליך ממושך, אולם אחד מתפקידו של עורך הדין הוא לודא שהתהליך מתבצע באופן תקין, ושהבעיה היא הליכים ממושכים ולא מוקשים אמיתיים.

 

רישום בטאבו לא קדוש ובחלק מהמקרים אף בעייתי.

 

ראיתי עשרות מקרים של טעויות קשות בטאבו, שהפילו בפח עו"ד מקצוענים וחטפו על כך תביעה הגונה.

[k1235]

תודה רבה

הקשבתי לעצתכם

ביטלתי את העו"ד ולקחתי עו"ד אחר