רכישת דירה לפני שמכרתי את שלי.

[eladns]

יש לי מגוון שאלות ואשמח אם מישהו שעשה זאת לפני יצור עימי קשר בפרטי - שישלח מספר פלאפון לחזרה. שיסביר לי על התהליך.

תודה.

[timur2008]

ההמלצה שלי היא לפנות לעו"ד בתחום הנדל"ן. גם ככה את תצטרך להעזר בו במכירה ובקניה. הם מכירים הכל, עברו כבר מלא עסקאות, מכירים את כל התהליך הזה מא-ת. ואתה גם ככה תשלם לו כסף, אז תנצל את זה.

בגדול אין בזה משהו מאוד מסובך,

רק לשים לב לתאריך פינוי, כי עדיין לא רכשת דירה אחרת. שלא יווצר מצב שאתה חייב לפנות, למרות שגם את הדברים הללו מסדירים בחוזה. בקיצור, עו"ד!

[vladclar]

אם השאלות שלך לגבי המיסוי, אז כדי לשלם מס רכישה לפי הנוסחה של רכישת דירה יחידה, תצטרך למכור את הדירה הקודמת תוך שנתיים, בהתחייבות מראש למס רכישה ( עד שתמכור, הדירה החדשה לא תהיה רשומה על שמך, בגלל שעדיין אין אישור מס סופי ) . אם לא תמכור תוך שנתיים, תצטרך לשלם מס רכישה הרבה יותר גדול.

וכדי להיות פטור ממס שבח על הדירה הראשונה, תצטרך למכור אותה תוך שנה וחצי מתאריך הרכישה של הדירה הנוספת.

[sperial]

הארותיהם של טימור וולאד נכונות, אבל שתי הערות:

 

1. דומני שהתזמון של שנתיים השתנה, אבל אני לא בטוח. עורך הדין יעדכן אותך.

 

2. יש הבדל בין מצב בו אתה רוכש דירה מיד שניה (אז התקופה לצורך חישוב מס רכישה מתחילה ביום חתימת חוזה הרכישה), לבין רכישת דירה חדשה מקבלן (אז מניין התקופה לצורך חישוב מס רכישה כדירה יחידה מתחיל ביום מסירת המפתחות וא משהו דומה. שוב, עורך הדין יתדרך אותך).

עריכה אחרונה ב-28 ליולי, 2017 על ידי sperial

[vladclar]

אתה צודק, זה אכן השתנה .

 

[h=3]משפרי דיור[/h]

• אם רוכש של דירת מגורים היה בעליה של דירה אחת בנוסף לדירה שרכש, והוא מכר את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, או בתוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה, אם נרכשה מקבלן - הוא ייחשב כבעל דירה יחידה לצורך חישוב המס (בעת מכירת הדירה הנוספת יש לדווח למשרד האזורי).
  

[redroze]

כן, אני ממליץ לך לרדת מהרעיון אלא אם בא לך להכניס ראש בריא למיטה חולה.

אתה מוזמן ליצור קשר בטלפון שבחתימה.

אם אן לך את הממון לרכוש את 2 הדירות לא הייתי נכנס לסרט הזה.

 

ברחוב שלי כרגע ישנם 10 בתים. 3 מתוכם לא מכרו לפני שרכשו (כולל אותי).

במקרה שלי הקבלן הסכים לפצל ולדחות את אחד התשלומים בחודש וחצי כדי שלא נכנס לתהליכים של הפרת חוזה.

תאמין לי שאני לא מאחל לאף אחד להיות במצב שהייתי בו. זה אומנם היה לתקופה קצרה של כ-3 חודשים אבל להיות פתוח בבנקים על כמה מיליונים, להוציא כל חודש סכום של 5 ספרות על הוצאות דיור, ריבים ומתחים במשפחה, זה ממש לא תענוג.

 

השכן שלי איחר בתשלום האחרון ב-3 חודשים כי התבצר על מחיר המכירה של הדירה וספג 40 אלף ש"ח קנסות ופיגורים.

במקרה של שכן אחר עד עכשיו לא הצליח למכור. למזלם המשפחה נחלצה לעזרתם. חצי שנה אחרי קבלת מפתח והם עדיין לא נכנסו לבית ועכשיו סוף הקיץ אז אין להם ברירה אלא להיכנס בגלל המסגרות של הילדים. הדירה הישנה בנתיים הושכרה לטווח קצר ובמקביל עדיין מפורסמת למכירה.

עריכה אחרונה ב-28 ליולי, 2017 על ידי redroze

[sperial]

הייתי בסיפור הזה פעמיים, בפעם הראשונה קניתי דירה כאשר התשלום הראשון היה על חשבון המשכנתא. לא הייתי מודע לבעיתייות, למזלי הבנק שיתף פעולה ונתן לי את ההלואה באיזו דרך סיבובית שבה הפקדתי את הצ'ק של המשכנתא וחזרתי לבנק עם המסמכים על מנת לרשום אותה. בהמשך הזעתי חודשיים עד שמכרתי את הדירה הקודמת, אבל קיבלתי את התמורה שתכננתי במקור (זה היה לפני למעלה מ-20 שנה). בפעם השניה זה היה לפני 4.5 שנים, אבל במקרה זה השילוב של לוח התשלומים ומצב החסכונות שלי אפשרו להתגבר גם על עיכוב במכירת הדירה, וגם הבנתי די מוקדם מה המחיר הריאלי של הדירה הקודמת (בערך 150 אש"ח פחות מההערכה הראשונית) כך שיכולתי לתכנן את העסקות בצורה סבירה.

 

מה שאני רוצה לומר הוא שאם הדירה הנמכרת אטרקטיבית לא צריך להיות קושי מיוחד למכור אותה תוך 18 חודשים, בתנאי שמוכנים להתגמש במחיר. בדיוק כמו עם מכירת רכב, התגמשות במחיר הדירה הנמכרת הרבה פעמים תעלה פחות מ"קנסות" הנובעים מהתעקשות על מחיר (השפעת עליית מדדים על מחיר הדירה הנרכשת, פיצוי למוכר\קבלן על איחור בתשלום או צורך לשלם מיסים מיותרים). את ההתגמשות הזו צריך להביא בחשבון בתכנון הכספי הראשוני של החלפת הדירות.

[Ahbarony]

השכן שלי איחר בתשלום האחרון ב-3 חודשים כי התבצר על מחיר המכירה של הדירה וספג 40 אלף ש"ח קנסות ופיגורים.

במקרה של שכן אחר עד עכשיו לא הצליח למכור. למזלם המשפחה נחלצה לעזרתם. חצי שנה אחרי קבלת מפתח והם עדיין לא נכנסו לבית ועכשיו סוף הקיץ אז אין להם ברירה אלא להיכנס בגלל המסגרות של הילדים. הדירה הישנה בנתיים הושכרה לטווח קצר ובמקביל עדיין מפורסמת למכירה.

 

בהחלט, סוגיה שאנשים לא לוקחים בחשבון.

 

יש לי שכן שקנה דירה אחת ואחר כך את הנוכחית מתוך הנחה שערך הדירה שהוא קנה על הנייר יעלה והוא יעשה כמה גרושים על הדרך. בקיצור הסתבך, נתקע לאיזה שנה עם המכירה ושילם על זה מאוד ביוקר. לקח לו כמה שנים להתעושש מזה.

[איציק נ.]

כבר רכשת דירה אחרת ואתה מתעניין מה לעשות ? או שאתה שוקל את הרעיון של לרכוש לפני שתמכור ?

 

איציק