שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Igalz]

מריח כמו עוד עליית ריבית שמתקרבת..

[vxlan]

אני אהמר על 0.5 אחוז.

אם חברינו מעבר לים יעלה ב0.5, אהמר על 0.75.

[stum]

בגלל מה שקורה פה עם הבנקים, ועכשיו CREDIT SUISSE - סביר שהפד לא יעלה מעל 0.25 אם יעלה.

אבל אתה יודע, יש עוד שבוע, בקצב שדברים קורים פה, שבוע זה נצח

[Transporter]

לפני 16 שעות, yuvalganim כתב:

 

דווקא הנתונים הרשמיים מראים על ירידה במכירות של 50%.

אבל אני אומר בוא נזרוק הכל וניתן לך להגיד מה המציאות

 

הנתונים שהתפרסמו היום מראים על עליה של 0.1% בדרום

0.6% בצפון

1.3% במרכז

ירידה של 1.1% בירושלים

0.9% חיפה

0.5% ת"א

זה לא נתונים שלי זה נתונים של ערוץ 12

 

אני עוד פירגנתי לך כאן בדוגמאות......נתתי לך הנחה של 50 אלף על דירה של 2 מליון

אפילו את זה אתה לא מקבל כרגע

ושוב

לפי נתונים של ערוץ 12 עדכניים להיום

לפני 9 שעות, Lior_Django כתב:

אז מחירי הדיור עלו החודש ב 0.3%?

זה עלייה, אבל ירידה ריאלית של 0.1%?

 

נו אז נסכם שבינתיים אני צודק וחבר שלנו שכבר מרגיש ירידות ממשיות טועה?

[Ziv]

רק שכחתי לציין שהנתונים שרשמת מראים על עלייה במחיר היום בהשוואה לינואר 2022, אז עוד לא החלו העלאות הריבית.

את ההשפעה של העלאות הריבית בנתונים אתה תראה רק בעוד חצי שנה.

[יובל .מ.]

לפני 4 שעות, Transporter כתב:

 

הנתונים שהתפרסמו היום מראים על עליה של 0.1% בדרום

0.6% בצפון

1.3% במרכז

ירידה של 1.1% בירושלים

0.9% חיפה

0.5% ת"א

זה לא נתונים שלי זה נתונים של ערוץ 12

 

אני עוד פירגנתי לך כאן בדוגמאות......נתתי לך הנחה של 50 אלף על דירה של 2 מליון

אפילו את זה אתה לא מקבל כרגע

ושוב

לפי נתונים של ערוץ 12 עדכניים להיום

 

נו אז נסכם שבינתיים אני צודק וחבר שלנו שכבר מרגיש ירידות ממשיות טועה?

איך אתה יכול להגיד שהוא טועה אם בערים הגדולות יש ירידה? וירידה יחסית משמעותית גם?

רוצה לנחש מה יהיו האחוזים אחרי עוד העלאה או 2 של הריבית?

[farkash7]

לפני 5 שעות, Transporter כתב:

נו אז נסכם שבינתיים אני צודק וחבר שלנו שכבר מרגיש ירידות ממשיות טועה?

נסכם שכרגע השוק קפוא. אין עליות ואין ירידות משמעותיות. כולם מחכים. אולי מצפים לירידות. אולי חוששים מהמהפכה. אולי אין להם כסף בגלל הריבית.
רוב הקבלנים נותנים תשלום 20-80 כרגע ופטור מעליה במדד+הנחות קטנות (מאוד). נניח שיש לך מיליון ואתה קונה דירה ב-2 מיליון, אתה יכול להפקיד 600K בבנק לשנתיים, מה שיניב לך כ-40K. פטור ממדד לשנתיים שווה עוד איזה 20-40K אז יש פה הנחה למי שיש כסף.

[Lior_Django]

לפני 7 שעות, Transporter כתב:

 

הנתונים שהתפרסמו היום מראים על עליה של 0.1% בדרום

0.6% בצפון

1.3% במרכז

ירידה של 1.1% בירושלים

0.9% חיפה

0.5% ת"א

זה לא נתונים שלי זה נתונים של ערוץ 12

 

אני עוד פירגנתי לך כאן בדוגמאות......נתתי לך הנחה של 50 אלף על דירה של 2 מליון

אפילו את זה אתה לא מקבל כרגע

ושוב

לפי נתונים של ערוץ 12 עדכניים להיום

 

נו אז נסכם שבינתיים אני צודק וחבר שלנו שכבר מרגיש ירידות ממשיות טועה?

 

אפשר להתחכם ולטעון ש:

1. אנחנו רואים התחלות של ירידת מחירים

2. זה עדיין קטן, כי אנחנו עדיין בהתחלת התהליך והאנשים שרוכשים הם אנשים אמידים, אז יש כאן עיוות.

[yuvalganim]

לפני 10 שעות, Transporter כתב:

 

הנתונים שהתפרסמו היום מראים על עליה של 0.1% בדרום

0.6% בצפון

1.3% במרכז

ירידה של 1.1% בירושלים

0.9% חיפה

0.5% ת"א

זה לא נתונים שלי זה נתונים של ערוץ 12

 

 

אתה לא חייב להראות לנו שאין לך מושג מה אתה קורא, אתה מביך את עצמך.

 

[ישה]

נחלק לשניים

 

יש מקומות שיש בהם ירידה על זה אין ויכוח

 

יש מקומות בהם הייתה עליה חודשית של 1% במקומה יש כרגע עליה של 0.1% אז מדובר בשינוי מגמה  והשינוי הוא ירידה

 

 

[yuvalganim]

אם עד לפני חצי שנה המדידה בראייה שנתית של הלמ"ס הראתה 21% עליית מחירים (בראיה שנתית)

היום הנתון הזה עומד על 14%.

אפקטיבית יש ירידה של 7%.

 

מה לעשות ששיטת המדידה היא כזאת שלוקח זמן לראות שינוי גם אם בשטח השינוי כבר הלכה למעשה קרה

[Transporter]

בתאריך 16.3.2023 בשעה 09:52, יובל .מ. כתב:

איך אתה יכול להגיד שהוא טועה אם בערים הגדולות יש ירידה? וירידה יחסית משמעותית גם?

רוצה לנחש מה יהיו האחוזים אחרי עוד העלאה או 2 של הריבית?

 

כי זה לא שחור ולבן

זה לא או עליה של 30% בשנה או ירידה של 30% בשנה

מותר גם שיהיה אמצע

כרגע  אין ירידה משמעותית

מפה ועד לשכנע את עצמנו שהנה אנחנו רואים את המחירים קורסים יש עוד זמן, אם בכלל זה יקרה

אני לא יודע לנחש מה יהיה עוד 2 העלאות ריבית

 הרי  כבר לפני שנה כתבו כאן שאחרי העלאה ראשונה או שניה נראה את השוק  מתחיל לרעוד. לא קרה.

 

בוא נחכה ונראה בלי ספקולציות

לפני 17 שעות, ישה כתב:

 

יש מקומות בהם הייתה עליה חודשית של 1% במקומה יש כרגע עליה של 0.1% אז מדובר בשינוי מגמה  והשינוי הוא ירידה

 

אין ספק

עם מספרים אי אפשר להתווכח

אבל אף אחד לא הבטיח שכמו שהעליה הייתה גדולה וקיצונית ככה גם הירידה תהיה

אנשים כאן כבר פותחים שמפניות ומדמיינים דירות במחירי 2015

כנראה שזה לא יקרה

ואנחנו אפילו בדמיון לא קרובים למשהו שמרמז על זה, אז כל התאוריות האלה פשוט לא נותנות כלום חוץ מעוד כמה הודעות במונה הודעות

לפני 20 שעות, yuvalganim כתב:

 

אתה לא חייב להראות לנו שאין לך מושג מה אתה קורא, אתה מביך את עצמך.

 

 

אתה מביך את עצמך שאתה רואה תזוזה מינורית ובטוח שדירות נזרקות פה  במחירי  זנות

אני מבין שאתה רוצה לקנות דירה וזה זכותך כמו כל אחד כאן

אבל תשחרר

לא כל קבלן שנותן  ספה 3 חלקים הוא על סף פשיטת רגל

 

לפני 15 שעות, yuvalganim כתב:

מה לעשות ששיטת המדידה היא כזאת שלוקח זמן לראות שינוי גם אם בשטח השינוי כבר הלכה למעשה קרה

 

אז רגע

בוא שתף אותנו איזה נכסים כבר הספקת לקנות ולנצל את הירידה המטורפת הזאת?

תן קצת פרטים  שנוכל גם אנחנו להנות מחסכון של מאות אלפי שקלים

[farkash7]

לפני 16 שעות, yuvalganim כתב:

אם עד לפני חצי שנה המדידה בראייה שנתית של הלמ"ס הראתה 21% עליית מחירים (בראיה שנתית)

היום הנתון הזה עומד על 14%.

אפקטיבית יש ירידה של 7%.

אני חושב שאתה טועה.
כשמסתכלים על עליה ב-12 החודשים האחרונים מספיק שהחודש המחירים עלו פחות מכל החודשים שהיו לפני או לא עלו בכלל כדי להוריד את הנתון הזה.
אין לי ממש כוח לעשות את החישוב, אבל עליה של 21% שנתית זה בערך 1.5% בממוצע לחודש.
אתה מוזמן לעשות את החישוב ולראות האם באמת הייתה חייבת להיות ירידה או מספיק שב-3 חודשים המחירים לא זזו למשל.
כמובן שיכול להיות גם שהמחירים עלו במשך חצי שנה ב-3% בממוצע ומאז לא עלו בכלל. בקיצור יש פה "חלון מוזז" וזה לא כמו שכתבת.

עריכה אחרונה ב-17 למרץ, 2023 על ידי farkash7

[Transporter]

לפני 52 דקות, farkash7 כתב:

אני חושב שאתה טועה.
כשמסתכלים על עליה ב-12 החודשים האחרונים מספיק שהחודש המחירים עלו פחות מכל החודשים שהיו לפני או לא עלו בכלל כדי להוריד את הנתון הזה.
אין לי ממש כוח לעשות את החישוב, אבל עליה של 21% שנתית זה בערך 1.5% בממוצע לחודש.
אתה מוזמן לעשות את החישוב ולראות האם באמת הייתה חייבת להיות ירידה או מספיק שב-3 חודשים המחירים לא זזו למשל.
כמובן שיכול להיות גם שהמחירים עלו במשך חצי שנה ב-3% בממוצע ומאז לא עלו בכלל. בקיצור יש פה "חלון מוזז" וזה לא כמו שכתבת.

 

זה מה שאני מנסה להסביר לו

שהוא כל כך  מחכה  לאיזו בשורה אז הוא מנסה לתרגם כל פיפס לקריסת שוק הדיור

כאילו זה קורה ביום

הרי הוא כתב כבר לפני חצי שנה שתכף  ימכרו פה דירות במחירים של מקס סטוק

 

[ישה]

לפני שעה, Transporter כתב:

 

 

אין ספק

עם מספרים אי אפשר להתווכח

אבל אף אחד לא הבטיח שכמו שהעליה הייתה גדולה וקיצונית ככה גם הירידה תהיה

אנשים כאן כבר פותחים שמפניות ומדמיינים דירות במחירי 2015

כנראה שזה לא יקרה

 

ואנחנו אפילו בדמיון לא קרובים למשהו שמרמז על זה, אז כל התאוריות האלה פשוט לא נותנות כלום חוץ מעוד כמה הודעות במונה הודעות

 

אתה צורח כי אין ירידות 

באים הנתונים  ומראים שכן

 

טעות ראשונה

 

עכשיו אתה טוען שהירידה לא תהיה כמו העליה,  לא ראיתי מישהו שטען זאת 

 

טעות שניה

 

ועכשיו באה טענתך שזה לא יקרה כידוע ניתנה נבואה לשוטים וכמובן שאין כל ביסוס מצידך לתמוך בטענה הזו 

 

חבל שכותב אדוק כמוך לא יודע שההודעות באוף טופיק לא מוסיפות למונה ההודעות

 

טעות שלישית.

 

וכמי שמספר על עצמו כאלוף  בהשקעות בבורסה  אתה בוודאי יודע המניה יכולה לעלות  באלפי אחוזים אבל לרדת במקסימום 100%

 

כיוון שאתה בחור צעיר אשלח אותך לעיין בכמה ירדו מחירי הדירות בשנים 1997-2006 ותחזור עם התובנות