שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[יובל .מ.]

לפני 7 שעות, Transporter כתב:

בפרוייקטים האלה בד"כ מדובר ב 5-6 חדרים וכבר אי אפשר להגיע עם 100 אלף ולקנות כי המחיר הסופי מעל 1.8

אף אחד לא יודע מה יהיה הרכב הדירות עד קבלת היתר, יש לך כדור בדולח שראית את העתיד?

 

במחיר למשתכן יש המון דירות של 3-4 חדרים.

[Gavrik]

לפני 10 שעות, Transporter כתב:

זה בדיוק הבעיה בתוכנית הזאת ובכל המתמודדים שם

כל אחד עושה את החישוב שנוח לו כדי להאמין שהוא יכול לקנות בקדימה או בראשון או בגליל ים

ואחרי שהם מבזבזים את הזמן של שאר המתחרים שמחכים בחוץ הם מבינים שזה ממש לא בתקציב שלהם ופורשים

 

מה הבעיה פה בדיוק לא הבנתי?

אם זכית וויתרת אתה פשוט מפנה את המקום שלך להבא בתור... זה לא שהדירה "נשרפת" אם אני מוותר על הזכיה שלי.

[Transporter]

לפני 4 שעות, יובל .מ. כתב:

אף אחד לא יודע מה יהיה הרכב הדירות עד קבלת היתר, יש לך כדור בדולח שראית את העתיד?

 

במחיר למשתכן יש המון דירות של 3-4 חדרים.

 

אני קצת מכיר מקרוב מקרוב נדלן בגוש דן והשרון וגם את מחיר למשתכן

יש 3 חדרים, לא בפרוייקטים האלה

בפרייקט בתל השומר בכלל לא עשו 4 חדרים

היו כמה בודדות של 3 וכל השאר 5-5.5-6. ככה שמי שתיכנן לבוא עם 1.2 ולקנות דירה כנראה ימשיך לבנות על זה שהשוק יקרוס

 

לפני כשעה, Gavrik כתב:

 

מה הבעיה פה בדיוק לא הבנתי?

אם זכית וויתרת אתה פשוט מפנה את המקום שלך להבא בתור... זה לא שהדירה "נשרפת" אם אני מוותר על הזכיה שלי.

 

כבר דברנו על זה בעבר מוזמן לעלות למעלה ולקרוא

מי שיש לו ביד 100 אלף לא אמור להתחרות על דירות שלקנות אותן צריך 500-600-700

 

[stum]

מי שיש לו 500-600-700 לא אמור להיות קהל היעד של תכנית דירה למשתכן.

אבל על זה פחות נוח לדבר אה ?

[BeBest]

בתאריך 5.1.2023 בשעה 10:10, יובל .מ. כתב:

סתם נכנסתי לאתר של הבנק לראות מה התנאים ואני לא איזה אוליגרך, על רכב חדש הציעו פריים+0.5.

אחרי שיצאתי היה רשום "ההוצאות מכבידות עלייך? בוא לקחת הלוואה". כן, אני בבעיות תזרים ומה שיפתור לי את הבעיות זה עוד הלוואה.

 

בהלוואת מימון לרכב חדש הבנק נותן ריבית מועדפת כי יש להם "בטוחה" - הרכב משועבד.

תברר על אותו סכום הלוואה "לכל מטרה" ותראה שתגיע לפריים +3% במקרה הטוב.

[yor2]

נתקלתי בכתבה עזות.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001434784

 

סמוטריץ' בדרך לשינוי שיטת המכרזים בקרקעות מדינה ובתשתיות, וזו הסיבה

שר האוצר מתכנן מהפך במכרזי המדינה, כך שההצעה השנייה הגבוהה ביותר תזכה • מומחים הזהירו שהשינוי יעשיר את היזמים, ובמקרה הרע גם יתדלק את המחירים, אבל סמוטריץ' מכוון ליעד אחר • הוא יודע שעם ריבית נושקת ל־4%, הוא צריך לשמור על ברז ההשקעות פתוח.

[Transporter]

לפני 37 דקות, yor2 כתב:

נתקלתי בכתבה עזות.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001434784

 

סמוטריץ' בדרך לשינוי שיטת המכרזים בקרקעות מדינה ובתשתיות, וזו הסיבה

שר האוצר מתכנן מהפך במכרזי המדינה, כך שההצעה השנייה הגבוהה ביותר תזכה • מומחים הזהירו שהשינוי יעשיר את היזמים, ובמקרה הרע גם יתדלק את המחירים, אבל סמוטריץ' מכוון ליעד אחר • הוא יודע שעם ריבית נושקת ל־4%, הוא צריך לשמור על ברז ההשקעות פתוח.

 

 

מה רע בלקחת את ההצעה השניה או השלישית?

למה שזה יפגע ברוכשים?

 

[yor2]

אין אם זה בעיה. עד היום לקחו את האצאה אחי גדולה.

דבר שני בכתבה כתוב. אולי הקרקע תמחר במחיר מוזל. אבל הקבלנים לו יגלגלו את זה לרוכשים. 

[save]

דכאון הדור הצעיר בעלייה. מכירת תרופות דיכאון בעליה.

בתל אביב הגענו ל 244 משכורות ממוצעות לדירה ב 2022.  הידד. 

עריכה אחרונה ב-7 לינואר, 2023 על ידי save

[Transporter]

לפני 49 דקות, yor2 כתב:

אבל הקבלנים לו יגלגלו את זה לרוכשים. 

 

את זה אי אפשר לדעת

[yuvalganim]

בתאריך 6.1.2023 בשעה 10:44, Gavrik כתב:

 

שאלה בנושא מחיר למשתכן, מישהו יודע מתי מתחילים לשלם את המשכנתא? אני רוצה להשתתף בהגרלה אבל חושש שלא אוכל להחזיק גם משכנתא של 5,000 וגם שכירות של 5,000 בזמן שאני מחכה לקבל את המפתחות של הדירה.

 

קודם כל אתה צריך לחתום על חוזה (זה לא מיד, לפעמים זה לוקח שנים). אחר כך יש פעימות.

בשלב הסופי אתה בהחלט תשלם משכנתא במקביל לשכירות.

קח בחשבון סביב שנה פלוס מינוס של תשלום משכנתא כמעט מלא/מלא עד הכניסה. צריך לקחת את זה בחשבון בעת נטילת המשכנתא ולהשאיר לעצמך כסף בצד לשוטף.

כלומר, קח יותר משכנתא ממה שאתה צריך ופחות הון עצמי כדי להשאיר אותו לעצמך

[farkash7]

לפני 5 שעות, stum כתב:

מי שיש לו 500-600-700 לא אמור להיות קהל היעד של תכנית דירה למשתכן.

אבל על זה פחות נוח לדבר אה ?

אולי לפני 10 שנים.

600-700k בימינו זה לא מספיק הון עצמי לדירה בחדרה אפילו.

[MiniMiz3r]

לפני 3 שעות, Transporter כתב:

מה רע בלקחת את ההצעה השניה או השלישית?

למה שזה יפגע ברוכשים?

 

לא לוקחים את ההצעה השניה או השלישית. הזוכה הוא מי שנתן את המחיר הגבוה ביותר, אבל המחיר שהוא משלם בפועל הוא של ההצעה השניה בגובהה. 

זו שיטת מכרז שנקראת ויקרי שנועדה לתמרץ את המשתתפים להציע את המחיר האמיתי שבו הם מתמחרים את המוצר. 

[Transporter]

לפני 9 שעות, stum כתב:

מי שיש לו 500-600-700 לא אמור להיות קהל היעד של תכנית דירה למשתכן.

אבל על זה פחות נוח לדבר אה ?

 

לא הבנתי מה אתה אומר כאן

אם יש לי אפילו מליון שח הון עצמי

אני צריך לוותר בשבילך על הנחה שהמדינה נותנת לי ?

למה אתה אזרח יותר טוב ממני במדינה הזאת ?

לפני 3 שעות, farkash7 כתב:

אולי לפני 10 שנים.

600-700k בימינו זה לא מספיק הון עצמי לדירה בחדרה אפילו.

 

זה כבר שטויות לרשום

גם בנתניה וגם בחדרה יש דירות של 2 מליון ופחות שאפשר לקנות בפחות מ 700 הון עצמי

והוא בכלל דיבר על מחיר למשתכן

לפני 3 שעות, MiniMiz3r כתב:

 

לא לוקחים את ההצעה השניה או השלישית. הזוכה הוא מי שנתן את המחיר הגבוה ביותר, אבל המחיר שהוא משלם בפועל הוא של ההצעה השניה בגובהה. 

זו שיטת מכרז שנקראת ויקרי שנועדה לתמרץ את המשתתפים להציע את המחיר האמיתי שבו הם מתמחרים את המוצר. 

 

אוקי  מבחינת רוכשי הדירות זה הינו הך אם זה שהציע את ההצעה השניה זוכה ומשלם מה שהציע

או זה שהציע את הראשונה זוכה ומשלם את המחיר של השני. לא משנה

 

בשורה התחתונה

לא הבנתי איך זה יפגע ברוכשי הדירות בסוף

 

[farkash7]

לפני 6 שעות, Transporter כתב:

זה כבר שטויות לרשום

 

לא הייתי אומר שאלו שטויות.

דירת 4 חדרים בשכונה נורמלית בחדרה זה מינימום 2 מיליון בימינו.

אם יש לך 600 זה בקושי שליש ואתה צריך לחתום על משכנתא של 1.4.

לחתום על משכנתא של 1.4 בימינו כשאתה מביא רק שליש הון עצמי זה התאבדות אין מילה אחרת… בספק אם הבנק יאשר את זה וגם אם כן יפשטו לך את העור אחרי שיתלשו את הציפורניים עם פלייר.

 

 

עריכה אחרונה ב-8 לינואר, 2023 על ידי farkash7