הון עצמי ושכירות

[mazinya]

אני תוהה, היכן עובר הגבול בין להמשיך לגור בשכירות עד שצוברים הון עצמי מספק לבין לקחת משכנתא. האם זה מסתכם רק בנוסחה של אם משלמים שכירות במחיר שיכל ללכת למשכנתא אז עדיף לקחת משכנתא?

[gsi16v]

לוקחים משכנתא כאשר יש לך מספיק הון עצמי להשלים לקניית דירה בהתחשב בזה שתוכל לעמוד בהחזר החודשי.

 

שכירות תמיד תהיה פחות עדיפה ממשכנתא לדירה

[Fitch]

זה לא כזה פשוט.

אבל תחפש בפורום יש כל כך הרבה חפירות על זה.

 

כלכלית גרידא יכול להיות שתמיד יהיה עדיף להשאר בשכירות.

[yehuda-k]

זו בעיה גדולה ואין לזה פתרון חד משמעי, מכיון שצריך לחזות את העתיד כדי לתת תשובה טובה.

בכל זאת, אם נמצאים בתקופה של שפל במחירי הדירות, כמו בראשית שנות ה2000 , עדיף לקנות דירה ולא לשכור, בהנחה שהדירות יתיקרו.

אם נמצאים בתקופה של מחירי דירות גבוהים כמו בשנים האחרונות, עדיף כנראה לשכור כי מחירי הדירות עלולים לרדת. הבעיה היא שיתכן שמחירי הדירות ימשיכו לעלות עם ממשלה כמו שלנו, ויקח זמן עד שירדו, ובינתיים מי ששוכר דירה יאכל את הלב.

 

לא בטוח שעזרתי. מצטער

 

יהודה

[Badi_Mami]

זו בעיה גדולה ואין לזה פתרון חד משמעי, מכיון שצריך לחזות את העתיד כדי לתת תשובה טובה.

בכל זאת, אם נמצאים בתקופה של שפל במחירי הדירות, כמו בראשית שנות ה2000 , עדיף לקנות דירה ולא לשכור, בהנחה שהדירות יתיקרו.

אם נמצאים בתקופה של מחירי דירות גבוהים כמו בשנים האחרונות, עדיף כנראה לשכור כי מחירי הדירות עלולים לרדת. הבעיה היא שיתכן שמחירי הדירות ימשיכו לעלות עם ממשלה כמו שלנו, ויקח זמן עד שירדו, ובינתיים מי ששוכר דירה יאכל את הלב.

 

לא בטוח שעזרתי. מצטער

 

יהודה

אבל השכירות כיום נוגסת חלק נכבד מהון שיש בשביל לקחת משכנתא..

ומחירי השכירות לא ירדו ברגע שתהיה ירידה במחירי הדירות..

עריכה אחרונה ב-18 לדצמבר, 2014 על ידי Badi_Mami

[epiphone]

ומחירי השכירות לא ירדו ברגע שתהיה ירידה במחירי הדירות..

 

מחירי השכירות לא ירדו כשתהיה ירידה במחירי הדירות?

בטח שכן, ברגע שהרבה אנשים שכל כך כמהים לרכישת דירה משל עצמם יצאו ממעגל השכירות,

(אם מחירי הדירות ירדו - היפותטי כרגע לצערנו) הביקוש הענקי שיש כיום גם הוא ירד ואיתו מחירי השכירות.

[ישה]

כאשר אונך גדול והונך קטן , ולזה מתלווה יכולת החזר מצומצמת , היכולת לרכוש דירה לא קיימת כלל.

 

נכון להיום ברכישה של דירה ראשונה אתה יכול לקבל משכנתא של עד 75% מעלות הנכס הנרכש.

 

כיוון שיכולת ההחזר לא מן המשופרות, התוצאה היא לקיחת משכנתא לתקופות של 25-30 שנה ולא פעם במסלולים יקרים /צמודים, בו ההחזר הראשוני נמוך אבל יכול לטפס לגבהים . בייחוד כיום כאשר הריביות ברצפה ואין להם כמעט לאן לרדת , אך לעלות ....

 

בסיטואציות מסויימות ובלקיחת מסלולים לא נכונה אתה עלול להגיע למצב בו תחזיר לבנק שני שקלים על כל שקל שלקחת!!

 

אז במקום שכ"ד לבעל הדירה אתה משלם שכ"ד לבנק בדמות ריבית.

 

בנוסף השקעת גם הון עצמי , שאם לא היית רוכש , היית יכול לעשות ממנו כסף נוסף .

 

מול כל אלה יש את תחושת הביטחון אני בעל דירה ולא מטרטרים אותי כל שנתיים לעבור לדירה אחרת וכו'. זה נכון כל עוד אתה עומד בתשלומי המשכנתא.

 

לא תעמוד בהם אז תלמד להכיר את הצד הלא נעים של בעל הבית - הבנק.

 

נכון להיום בו מחירי הדירות בשיא סביר שירדו , אבל זאת אמרו "המומחים" גם לפני 3-5 שנים.

 

דילמה

[Smiro]

בהחלט דילמה. זה ויכוח שקיים כבר המון זמן, מה עדיף - לשכור או לקנות? אין תשובה חד משמעית לשאלה הזאת.

[GeorgeDan21]

עוד כמה אופציות בשביל לתבל את הדיון :

לנסות לגור אצל ההורים

לרדת מהארץ

לקנות טרנזיט ולהתקלח במקווה

 

המצב פשוט מחליא - מי שהספיק לקנות דירה עד 2009 שיפר את מצבו, ומי שלא אכל אותה. הפערים גדולים מאי פעם..

עריכה אחרונה ב-22 לדצמבר, 2014 על ידי liork1

[Pavlik]

או לגור באוטו- גלידה.

[gsi16v]

ומי שקנה עד 2007 הספיק להכפיל את ההון העצמי שלו לפחות ב2

[Pavlik]

^כמה נכון.שכנים שלי קנו את הדירות שלהם ב- 300-400 אלף שקל. היום שוות בערך 900.

[samg]

שאלת תם, מה זה משנה לאותם בעלי דירות כמה הם שילמו אז וכמה הדירה שלהם שווה היום? ואני לא מדבר על מחוסרי הדירה שנדפקו חזק או על קוני דירה להשקעה, לצורך העניין.

הרי להתקדם משם יצריך את אותה התוספת שהייתה לפני אותה עלייה. כי הרי כל השוק עלה ומחירי כל סוגי הדירות עלו.

עריכה אחרונה ב-23 לדצמבר, 2014 על ידי samg

[YaronNahum]

לא משנה , ההרגשה היא עשיר על הניר , הרי גם דירות ב 300-400 רוב הסיכוי שלקחו משכנתא ומחזירים אותה לאט לאט

זה יכול להיות משמעותי רק אם ישנמכו את מקום המגורים כלומר למכור כעת ב 900 , להחזיר את המשכנתא , להשאר עם הון עצמי גדול יותר מההון המקורי

ולקנות דירה זולה יותר (איפה יש ? )

 

ואז במצב כזה ישארו עם פחות משכנתא / מעט חסכונות

 

זה כמובן שונה ממי שקנה דירה כהשקעה , קיבל שכירות בכל התקופה (שכיסתה לרוב את המשכנתא ונשאר עוד קצת עודף לגרעינים ) וכעת יכול למכור ברווח

(שעליו ישלם מס שבח לרוב )

[samg]

תכלס, איפה יש..

כן, בדיוק מה שתארתי לעצמי.

 

על דירה להשקעה. יש לי צרות גדולות יותר לפני