(שאלה בנוגע ל) רכישת דירה באמצעות EMI

[itamarg]

שלום לכולם,

 

רציתי לשאול בבקשה האם יש בפורום אנשים שרכשו דירה באמצעות EMI?

האם ההחזר החודשי יקר יותר בצורה משמעותית?.

ומה החסרונות של השיטה שלא ממהרים לרשום באתר האינטרנט של EMI?.

 

אשמח לשמוע הצעות וחוות דעת.

 

תודה רבה,

איתמר.

[Nemesis]

אין יותר אפשרות לרכוש דירה בשיעור מימון של יותר מ-75%, אז אין משמעות יותר לביטוח EMI.

[סאמי]

EMI לוקח 4% (מעודכן לפני עמה שנים) מכל סכום הלוואה לדמי עמלה, השאלה אם זה שווה לך, לדוגמא קנית דירה ע"ס 800,000 ש"ח קיבלת 75% אז זה 600,000, EMI מוסיף לך נראה עד 90% (אולי 95%) יוצא 120,000 ש"ח על זה אתה משלם 4% מ720,000 ש"ח יוצא 28,800 ש"ח, האם שווה לקבל הלוואה ע"ס 120,000 ש"ח ולשלם עמלה 28,800 ש"ח + רבית כמובן? תלוי בך

[natco]

אין יותר אפשרות לרכוש דירה בשיעור מימון של יותר מ-75%, אז אין משמעות יותר לביטוח EMI.

 

מה שהוא אמר- רק עם יותר פירוט:

רוכש דירה ראשונה 75%.

משפר דיור שזו דירתו היחידה 70%.

בעל דירה נוספת ("משקיעים") 50%.

 

מ-2012 אין יותר הגדלת אחוז המימון באמצעות EMI.

הם בעצם סגרו את שעריהם, וישנו רק צוות מצומצם שנותן מענה לבעלי משכנתאות קיימות.

לא יודע מה ראית באתר של EMI, אבל כנראה אותו צוות לא טרח לעדכן את הנחיות בנק ישראל מ-2012 באותו אתר...

[kramerica]

אני מכיר זוג שרכש דירה לפני חצי שנה ב-95% מימון, ולפי מנהל סניף של אחד הבנקים הגדולים, לא מעט רוכשים עוברים את ה-75% ולפעמים הבנקאים בעצמם מסבירים להם איך לעשות את זה. זה לא כזה מסובך בדר"כ, גם אם לפעמים יש צורך בצד שלישי לצורך כך.

 

אין מה לעשות, לזוגות צעירים, אם אין עזרה משמעותית מההורים - אין הרבה סיכוי כיום לחסוך את ההון הראשוני לדירה סבירה. גם אם הדירה היא הרחק ממדינת ת"א.