משכנתא - מה זה הדבר הזה? (זקוק לעזרה חישובית + הבנה כללית של הנושא)

[יגאל]

בוקר,

שאלה לי אליכם.

אני קורא הרבה לאחרונה לגבי מחירי הנדלן פה שקופצים בשנתיים האחרונות, אבל את הדבר הכי חשוב עוד לא הבנתי עד הסוף.

איך אפשר לחשב כרגע את כל נושא המשכנתא?

האם נכון להיום קיימת ריבית אחת עבור משכנתאות או שזה משתנה מבנק לבנק?

 

ברור לי שהבדל של חצי אחוז למשל יכול להיות שווה לעשרות אלפי שקלים בטווח של שנים, האם הריבית היום היא גבוהה יחסית לעשור האחרון?

 

ואם ניתן דוגמא מספרית, נניח ואני שוקל לרכוש דירה היום שעולה 1.2 מליון ונניח שיש לי (אין לי אבל נניח שיש לי) 40 אחוז שאלו הם 480 אלף ש"ח.

איך אפשר לחשב כמה יצא לי בחודש (והאם זה משתנה או קבוע) אם אקח את היתרה ל25 שנה?

היתרה היא 720 אלף ש"ח לתקופה של 300 חודשים.

 

תודה למומחים

[ישה]

כמו כל דבר יש שוני בשיעורי הריבית בין בנק לבנק

 

תקיש בגוגל בנק למשכנתאות

 

כנס לאתרי הבנקים בכל אתר יש מחשבון שייתן לך את כל מה שתרצה לדעת.

 

הריבית עכשיו היא בשיעורים הנמוכים ביותר שהיו אי פעם.

 

ואת זה הנגיד מנסה לשנות כי החזר זול חודשי , הריץ קונים לשוק וכך עלה המחיר של הדירות.

[yariv26]

ניתן להעריך את ההצמדה בעתיד על פי ממוצע העבר.

ניתן לקחת משכנתה בריבית קבועה או משנתה.

ניתן גם לקחת משכנתא בריבית קבוע וללא הצמדה (כמובן, שאז תשלם ריבית גבוה יותר).

 

רצ"ב דוגמא למחשבון בו תוכל לחשב את הנתונים שאתה רוצה:

http://www.bankleumi.co.il/vgnprod/balmash/mortgageCalc/mortgage_calc.asp

 

תשומת ליבך שזה לא כולל עמלות פתיחת תיק, הוצאות גביה (הוראות קבע), ביטוח חיים, ביטוח נכס וכו'.

[אלעד]

קרא פה: http://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?p=2795197&postcount=3

[רז לוי]

תלוי לכמה זמן אתה לוקח את המשכנאת.

 

אתה יכול ל 10 שנים שתשלם מעל 5000 אלף בחודש

אתה יכול ל 15 שנים

אתה יכול ל 20 שנה

אתה יכול ל 25 שנה

וגם 30 שנה.

הכל תלוי בבנק וגובה המשכורת של שני בני הזוג .

וכן כל בנק יש לו ריבית מישלו.

סתם לידע כללי אם לקחת משכאנתא ל 20 שנה אז 10 שנים תשלם רק את הריבית

רז...