עורך דין שהתמחותו בנושא תמ"א 38

[michaelbe6]

בוקר טוב לכל חברי הפורום.

מכיוון שינם מס' עורכי דין ביננו ואני בטוח שאחד מהם או שמתעסק בנושא או שמכיר עמית שמתעסק בתחום,הייתי שמח לקבל המלצה על עורך דין שעיקר התעסקותו היא בנושא תמ"א 38.

גם כאלו שעברו או עוברים את התהליך בבניין שלהם ויש להם עורך דין מומלץ ,הייתי שמח לקבל המלצה.

 

תודה ויום טוב לכולם.

[ytimsit]

עו"ד רון מלכין מראשון לציון.

03-9567770

http://www.oym.co.il

 

שלחתי לך מסר.

 

 

[yariv26]

עו"ד אבנר עדיני

03-5226185

[michaelbe6]

תודה לעונים לבינתיים.

יש עוד המלצות?

[Fazer]

אנחנו חתמנו לא מזמן על חוזה תמ"א בהוד השרון.

מי שליווה אותנו ואני אשמח להמליץ עליו הוא עו"ד תומר יפת

03-6910222

[yoelbe]

א. למימוש התמ"א אין צורך בעורך דין.

 

ב. מכירת הזכויות לקבלן עברו שיפוץ המבנה, בדרך כלל, מתגלה כטעות לאחר מהעשה. גם אם הדיירים מרוצים- זה לא אומר שהבניין בסדר, הם פשוט עוד לא גילו את הליקויים.

 

ג. טוב תעשו אם תיזמו אתם את חיזוק המבנה ותקבלו אתם (ולא גורם זר) את זכויות הבנייה. אם זה רווחי לקבלן- וודאי שזה רווחי לכם.

 

ד. בשלב ראשון, כל מה שאתם זקוקים לו הוא אדריכל שיגיש בקשה להיתר בניה. ולאחר מכן מהנדס יתכנן את הקונסטרוקציה.

 

ה. כאשר אתם מנהלים את הבנייה על ידי קבלני משנה ולא קבלן מפתח, העלויות נמוכות ב-30% והתוצאה טובה יותר לאין שיעור.

[michaelbe6]

מסכים ב100%,אולם כאשר אין לדייירים זמן להתעסק עם ניהול הפרוייקט+סיכוי גדול מאוד שמשיכת חבל בין הדיירים יגרמו לביטול/פיצוץ הפרוייקט והצורך ללקיחת הלוואה להוצאת הפרוייקט לפועל(מה שתמיד יגרור מתנגדים ועצירת הפרוייקט), אני מאמין שעדיף לתת לקבלן מוסכם את העבודה ולקיחת מנהל עבודה מטעם הבניין שייפקח.

אני מעדיף לקבל את מה שהקבלן נותן לי(ממ"ד או מרפסת או שניהם +שיפוץ קומפלט של הבניין) ושהוא יישבור את הראש מול העירייה ומול בעלי המקצוע מאשר להרוויח כסף ממכירת הדירות הנוספות.

תודה על העיצה בכל מקרה.

[ytimsit]

א. למימוש התמ"א אין צורך בעורך דין.

 

ב. מכירת הזכויות לקבלן עברו שיפוץ המבנה, בדרך כלל, מתגלה כטעות לאחר מהעשה. גם אם הדיירים מרוצים- זה לא אומר שהבניין בסדר, הם פשוט עוד לא גילו את הליקויים.

 

ג. טוב תעשו אם תיזמו אתם את חיזוק המבנה ותקבלו אתם (ולא גורם זר) את זכויות הבנייה. אם זה רווחי לקבלן- וודאי שזה רווחי לכם.

 

ד. בשלב ראשון, כל מה שאתם זקוקים לו הוא אדריכל שיגיש בקשה להיתר בניה. ולאחר מכן מהנדס יתכנן את הקונסטרוקציה.

 

ה. כאשר אתם מנהלים את הבנייה על ידי קבלני משנה ולא קבלן מפתח, העלויות נמוכות ב-30% והתוצאה טובה יותר לאין שיעור.

 

בתאוריה אתה צודק (אולי).

בפועל אתה טועה מאד.

לאדם הפרטי שאין לו רקע כלשהו בכל הקשור לבניה, יזמות, נדל"ן וכו' זה להכנס לבור ללא תחתית.

(זה בלי לפרט את הקושי הרב להיות אובקטיבי מול 11 דיירים נוספים בבניין שחושבים שאתה נותן יותר לעצמך...)

אני כן הייתי ממליץ לבחור בקפידה גדולה יזם או קבלן ראוי ולתת לו לשבור את הראש.

 

גילוי נאות -

אני אדריכל במקצועי ושותף בחברת יזמות שמתעסקת עם תמ"א 38.

http://www.rif.co.il

 

בהצלחה לכולם.

[Fazer]

+1

 

ואני דווקא לא קבלן/יזם, סתם דייר שחבר בועדת השיפוץ.

 

מה שכן - חשוב לבחור קבלן שתרגישו נוח איתו (פרויקט כזה זו חתונה קתולית), ולעגן את כל ההבנות בחוזה מאוד ברור.