קנית דירה להשקעה

[CX25GTI]

חושב על קנית דירה שניה להשקעה ומבקש את עזרת ההמון בשאלות מטה:

1. אין ניתן להימנע מתשלום שבח של 8% על דירה שניה ?, רעיונות יתקבלו בברכה.

2. חושב לממן את הנכס בלקיחת משכנתא על הנכס שברשותי אשר חופשי ממשכנתא, למי מכם יש מידע על הרבית המבוקשת על הלוואה מסוג זה ?

 

הערות \ הארות יתקבלו בברכה.

[קאררה]

לגבי 1 התשובה היא לקנות בחו״ל.

 

[farkash7]

אולי כדאי לחכות עד שיעבור זעם.
מצב כלכלי שיכול בקלות להידרדר, שוכרים שלא בטוח ישארו בעבודה שלהם - לא זמן טוב לקנות דירה להשקעה.

[stum]

בגדול, מה שהרבה עושים זה לרשום את הדירה על שם הילד דה פקטו לקנות לו בית,

חוקי לגמריי ויש לזה חסרונות ויש לזה יתרונות. לשיקולך.

עריכה אחרונה ב-21 ליוני, 2020 על ידי stum

[m3x7r3m3]

עצם הקנייה ורישום על שם בן משפחה זה חוקי, להשכיר אותה אח"כ לא בהכרח חוקי, תלוי מאוד מה אתה עושה ואיך.

זה לגמרי יכול להגיע לעבירות מס.

[- XM -]

לפני 22 שעות, CX25GTI כתב:

חושב על קנית דירה שניה להשקעה ומבקש את עזרת ההמון בשאלות מטה:

1. אין ניתן להימנע מתשלום שבח של 8% על דירה שניה ?, רעיונות יתקבלו בברכה.

2. חושב לממן את הנכס בלקיחת משכנתא על הנכס שברשותי אשר חופשי ממשכנתא, למי מכם יש מידע על הרבית המבוקשת על הלוואה מסוג זה ?

 

הערות \ הארות יתקבלו בברכה.

 

"מס רכישה" - שבח זה במכירה.

 

1. בגדול אין אפשרות לא לשלם את המס. 

( בשונה ממס שבח לדוגמא, שאתה יכול לפרוס למשך שנים/סעיף 46 וכו')

אבל כמו שרמזו לך פה אתה יכול לרשום את הדירה הנרכשת או הקיימת ע"ש איש קש,

במקרים מסויימים זה חוקי ובמקרים מסויימים פחות. תתייעץ עם עו"ד.

בכל מקרה תוכל להצהיר משפר ברכישה ותקבל טווח של שנה וחצי למכירה, (או להעברה של הדירה הקיימת ללא תמורה לאביך או בנך לדוגמא.)

 

בנוסף יש דיבורים שליצמן יוריד לפחות בפריפריה את ה "קנס משקיעים" של 8%, אם אתה מתכנן לרכוש שם תמתין קצת כדי לראות לאן זה מתקדם.

 

אופציה נוספת לקנות בקבוצת רכישה,

בחלקם הגדול מי שמצטרף מוקדם משלם על מרכיב הקרקע בנפרד ומרכיב הבניה בנפרד,

מה שאומר שיש לך 8% רק על הקרקע, מה שמוזיל בעשרות אחוזים את המס.

 

2. עשיתי דבר כזה יותר מפעם אחת,

אני לא אכתוב לך ריבית בגלל שזה משנה כל לקוח ומצבו הפיננסי,

אני כן אומר לך שזו משכנתא יותר יקרה ב 1-1.5% ממשכנתא שתיקח על הנכס הנרכש.

אגב - (והשורה הזו יכולה לחסוך לך המון כסף) לא הרבה אנשים ואפי' יועצי משכנתא יודעים,

שאחרי שמוציאים משכנתא לכל מטרה (שם הלוואת המשכנתא שאתה מוציא על הדירה הקיימת)

אפשר ללכת לבנק אחר ולעשות מחזור ולקבל תנאים של משכנתא רגילה, בעצם הבנק מחליף הלוואה בהלוואה "ולא" מתעניין בסיבת לקיחת ההלוואה הראשונה.

צריך יועץ קצת משופשף אבל זה אפשרי.

 

בהצלחה.

 

עריכה אחרונה ב-22 ליוני, 2020 על ידי איצי בר

[מרק10]

לפני 3 שעות, m3x7r3m3 כתב:

עצם הקנייה ורישום על שם בן משפחה זה חוקי, להשכיר אותה אח"כ לא בהכרח חוקי, תלוי מאוד מה אתה עושה ואיך.

זה לגמרי יכול להגיע לעבירות מס.

 

למה אתה חושב שזה לא חוקי להשכיר דירה שרשומה על הבן ? הרבה ילדים קיבלו בירושה דירה או אפילו כמה דירות מהסבים שלהם וההורים הם אלה שמטפלים בכול תהליך ההשכרה. הרי לא תצפה מילד בין 8 שיטפל בעניין מסוג זה.

[- XM -]

^

מרק 

אני חושב שהוא התכוון שחוקי להשכיר ע"ש הבן,

אבל אם יראו שהשם של הבן זה רק קישוט,

אתה מטפל בדירה, תשלום השכירות נכנס ישירות לחשבונך וכו'

רשות המיסים יכולה להחליט שאתה הבעלים על הדירה והבן משמש רק להעלמת מיסים,

לכן כתבתי יש מקרים שזה חוקי יותר ויש כאלה שפחות,

כדאי להתייעץ עם עו"ד בד"כ אפשר לסדר הכל מבחינה חוקית.

אגב אם הבן הוא קטין העסק מסובך הרבה יותר.

עריכה אחרונה ב-22 ליוני, 2020 על ידי איצי בר

[מרק10]

רק רגע...אם חלה חובת הדיווח על הכנסות משכר דירה לרשויות כגון: רשות המיסים, ביטוח לואמי (במקרה של תביעה) אן אפילו לעירייה וההורים כן הצהירו שיש להם הכנסה משכר דירה אז איפה כאן הבעיה ?

 

אני מתייעץ/שואל לא קובע עובדות.

עריכה אחרונה ב-22 ליוני, 2020 על ידי מרק10

[- XM -]

אין קשר בין מיסוי שכר דירה למיסוי על רכישת דירה,

רשות המיסים יכולה להחליט שקבלת השכירות ע"י ההורה מוכיחה שהדירה באמת בבעלותו

והרישום ע"ש הילד הוא פיקטיבי,

עדיין לא תשלם מס על שכ"ד כל עוד אתה בפטור של 5 אלף,

אבל כן תשלם מס רכישה.

עריכה אחרונה ב-22 ליוני, 2020 על ידי איצי בר

[מרק10]

דירה שהתקבלה בצו ירושה שבו מצויין שחור על גבי לבן שהדירה ניתנה לנכד זו עובדה שרשות המיסים לא יכולה לעשות איתה כלום.

 

במקרה של קנייה אולי כן אבל לא בטוח כי לפחות 30-40 אחוז מהאנשים עושים זאת.

[m3x7r3m3]

לפני 2 שעות, מרק10 כתב:

למה אתה חושב שזה לא חוקי להשכיר דירה שרשומה על הבן ? הרבה ילדים קיבלו בירושה דירה או אפילו כמה דירות מהסבים שלהם וההורים הם אלה שמטפלים בכול תהליך ההשכרה. הרי לא תצפה מילד בין 8 שיטפל בעניין מסוג זה.

 

@איצי בר פירט כבר, אבל באופן עקרוני אם הילד אינו קטין (ילד בן 8 מהדוגמה שלך), והוא משמש כ"חזית" / "קוף" (תלוי בעולם המושגים שלך) על הדירה כלפי הרשויות, זה לכל הפחות העלמת מסים, ואם רוצים להתלבש עליך משם זה סופר פשוט להוכיח עבירות של הלבנת הון, ואז גם אתה וגם הבן תהיו מאוד מסכנים.

 

לפני 21 דקות, מרק10 כתב:

דירה שהתקבלה בצו ירושה שבו מצויין שחור על גבי לבן שהדירה ניתנה לנכד זו עובדה שרשות המיסים לא יכולה לעשות איתה כלום.

 

במקרה של קנייה אולי כן אבל לא בטוח כי לפחות 30-40 אחוז מהאנשים עושים זאת.

 

מה יעזור הצו ירושה? יש כל מיני מבחנים להוכיח שהדירה אמנם עברה בירושה לנכד, אבל היא למעשה בבעלות הבן, אם במבחנים הללו היא בבעלות הלכה למעשה של הבן, שניהם ייחקרו ברשות המיסים, ובסופו של דבר שניהם ישלמו כופר.

 

ובאופן כללי אין מלחמת חורמה בכסף השחור, כמו שאין מלחמה לתשלום מס אמת על השכרת דירות מעל לתקרה. אבל אם נניח עלית בחכה של איזה חוקר מס הכנסה, בעזרת המלשינון או לא בעזרת המלשינון, יקרקסו אותך

[קאררה]

בואו לא ניתמם פה. פותח השירשור מצהיר בריש גלי שהוא לא מעוניין לשלם את מס הרכישה על הדירה השניה. בתרחיש שבו הוא הופך את הילד שלו ל״קוף״ אם רשות המיסים שכל מטרת קיומה לחלוב את האזרח תזהה שהוא רשם את הדירה על בן 8 והיא מושכרת הם ינשכו אותו. אין לי ספק בזה.

[yuvalganim]

דירה עכשיו?

להשקעה?

ועוד בארץ?

בהצלחה.

[- XM -]

^

למה ככה

עזוב את "השוק", שיש אומרים ששווה להשקיע בו גם עכשיו,

אולי מדובר בדירה ספציפית ששווה את זה?

מחיר נמוך משמעותית? דירה בתהליך מתקדם של תמ"א?

מוכרים לחוצים בגלל הקורונה ומוכנים לרדת חזק במחיר?

בגדול אפשר למצוא מציאות יפות מאוד בגלל המצב.