מיתון כלכלי ? מישהו מרגיש משהו ?

[korola]

 

חפש בגוגול "מלאי הדירות הלא מכורות" ,   לפעמים הלמ"ס מפרסם את הנתונים האלה.

זה באמת נתון שקשה לאסוף אותו. 

 

קח לדוגמא את הרבעון השני - התחלות הבנייה נפלו מ 12,000 ל 9000. 

אבל דירות חדשות נמכרו 5000 לעומת 10,000 שנה שעברה.

זה אומר שכמות הדירות הלא מכורות עלתה ב  4000. 

 

בנוסף לפי הנתונים כל שנה התחילו לבנות  47 עד 53 אלף דירות..  

כמה מכרו דירות חדשות מכרו כל שנה בשנים האלה? 

 

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3833635,00.html

 

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3734181,00.html

 

 

 

 

 

מצאתי פרסום מעודכן של הלמ"ס מאוגוסט , הפרסום הבא ב 14/10 ,  

מעניין , יש גם הסברים על אופן החישוב, הבעייתיות  (מכירת דירה לפני שיש עליה היתר) ובנייה של דירות שלא מיועדות בכלל למכירה. 

 

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/DocLib/2020/284/04_20_284b.pdf

 

 

[- XM -]

^

אפי' הכתבים בכתבה שבדר''כ רק מחפשים דרמטיות כתבו שהנתונים נמדדו בפרק זמן שברובו היה סגר,

מה אתה אוצה שיתחילו לקנות דירות אונליין?

 

בנוסף במהלך 2019 היו יותר דירות עומדות למכירה, מאשר ביולי 2020 בעיצומו של משבר הקורונה.

 

כתבת כמה פעמים שהרבה לקוחות נפלו מהגדר, אני חושב שההגדרה הנכונה היא שהרבה לקוחות פוטנציאליים נשארו על הגדר, אם בכל חודש ממוצע x לקוחות יורדים מהגדר וקונים. מתחילת הקורונה יותר אנשים נשארים על הגדר לבדוק לאן השוק הולך.

מה יקרה כשהכל יגמר?

ההימור שלי - מה שקרה לאלה שנשארו על הגדר לאורך תקופת ההמתנה למע"מ 0 עד שזה התפוצץ, יותר מידי קונים קפצו מהגדר לשוק. תוסיף לזה שעכשיו גם מחיר למשתכן שהשאירה המון רוכשים על הגדר מפסיקה ואנשים שרוצים בית מבינים שאין להם למה לחכות.

עריכה אחרונה ב-8 לאוקטובר, 2020 על ידי איצי בר

[yuvalganim]

אנחנו לא באותו עולם של מעמ אפס. ממש לא.

בתקופת מע"מ אפס הריבית עמדה על אזור ה-4%, מיד אחרי "משבר" מעמ אפס הורידו את הריבית לאפס - זה מה שהקפיץ את מחירי הדירות.

היום אנחנו בעולם של ריבית אפס ובמיתון כבד.

אנחנו גם יודעים שיש היצע גדול יחסית של דירות וה"מחסור" שניסו לפמפם לנו הוא קשקוש גמור.

הריבית כבר לא תרד, המחירים מנותקים מהשכר ולכן זה כבר לא יעלה.

כמה יירד? מי יודע..

אבל לעלות? ספקולנטי לחלוטין.

[- XM -]

^

שוב היצע הדירות הלא מכורות בירידה. 

 

אני לא יודע אם יש מחסור או לא, אני גם לא חושב ששוק הדירות בארץ אחיד, ויש מצב עם מחסור או בלי. יש איזורים שיש יותר ביקוש, איזורים עם פחות ביקוש, ואיזורים עם היצע עודף.

זה יכול להתחלק ברמת ערים שכונות ואפי' פרוייקטים.

 

אחד הגורמים לקפיצה של מחירי הדיור מ 2008 היה הורדת הריבית, 

אבל זה לא שפעולת הורדת הריבית עצמה היא הטריגר לעליית המחירים,

הטריגר הוא ריבית נמוכה, וזה קיים עד היום ובגלל המשבר יהיה קיים כמה שנים קדימה.

 

[aka77]

ריבית נמוכה והתחלות בנייה נמוכות לגודל האוכלוסייה מבטיחות שמירה על מחירי הדירות, אולי לא העלאה אבל כן שמירה על המחיר.

במקרה הרע מכל אולי הוזלה של 5%-10%.

 

בקיצור נצטרך לשכוח ממחירים נמוכים יותר בשנים הבאות.

[stum]

אז סופסוף נתון שמאשש את כל הפוסט הזה 

לקראת הכנת תקציב רשויות המס הוציאו קצת נתונים על שנת 2020 - בגדול הכנסות ממס הכנסה, +- אותו דבר כמו שנה שעברה.

 

ציטוט

בחודשים ינואר-ספטמבר 2020 הסתכמו ההכנסות ממסים ב-230.3 מיליארד שקל.

לעומת 240 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

 

בשיעורי מס אחידים (בניכוי תיקוני חקיקה) ההכנסות ממסים ירדו ב-3% כאשר ההכנסות ממיסים ישירים ירדו ב-2% סה"כ ואילו ההכנסות ממסים עקיפים ירדו ב-6%

(מקור)

 

 

[maxcher]

אבל הגרעון עמוק, מתישהו יצטרכו לטפל בו, אתה חושב שלא יעלו מיסים? מאיפה יגיע הכסף? נחזור להיות חברה יצרנית עם  אחוזי אבטלה חד ספרתיים?

[save]

משהו לא מסתדר לי במספרים.
עם סגר וגם בלי יש ירידה בהכנסות מדלק גם בגלל מחירי הנפט . מיליון מובטלים . מכירות מכוניות עדיין לא התאזנו לתקופת הדוח. קפאון יחסי בשוק הדיור . אולי הסקטור העצמאי עבד כרגיל ? תמלוגי ענק מתמר ?
. כנראה שבאמת הרבה עובדים בשחור. רק 2% ירידה בהכנסות ?
נשמע כמו תשדיר בחירות של ביבי.
כנראה שאנחנו אי של יציבות כלכלית אחרי הכל.

[- XM -]

^

אם ההכנסות היו שחור הם לא היו מחושבות בדו"ח,

אני חושב שזה סוג של תרגיל.

מכיון שהמענקים חייבים במס,

המדינה מעריכה את ההכנסות ממיסים כמעט באותו היקף של שנה שעברה.

מי שהרוויח משלם, ומי שלא הרוויח, ישלם מס על המענקים.

 

בלי קשר לדו"ח הזה, "השחור" קיבל דחיפה משמעותית בתקופה הזו.

אין ספור עסקים דיווחו על ירידה בלבן, לקחו מענקים,

ומהצד עבדו בשחור.

עריכה אחרונה ב-8 לנובמבר, 2020 על ידי איצי בר

[SchnitzelLova]

יודעים שרוב הנפגעים מהקורונה שייכים לשכבות החלשות באוכלוסיה. השכבות החלשות ממילא בקושי שילמו מיסים ולא צרכו הרבה שירותים ומוצרי צריכה. 

[rev-Match]

שטויות במיץ, סידרו את המספרים בלי לתת הסברים בידיעה שהציבור כבר ייתן את התשובה/הערכה בדיוק כמו שקורה בהודעות פה. 

 

מי האמיץ שיעלה לבמה להסביר איך זה הסתדר ככה? 

בחירות לפנינו, צריך לשדר עסקים כרגיל. 

 

 

 

[DareDevil]

לפני 16 דקות, SchnitzelLova כתב:

השכבות החלשות ממילא בקושי שילמו מיסים ולא צרכו הרבה שירותים ומוצרי צריכה. 

הם עדיין מקבלים טיפול רפואי, קצבאות, עזרה כלכלית אחרת, שירותי עירייה וכדומה.

 

[מרק10]

לפני שעתיים, SchnitzelLova כתב:

יודעים שרוב הנפגעים מהקורונה שייכים לשכבות החלשות באוכלוסיה. השכבות החלשות ממילא בקושי שילמו מיסים ולא צרכו הרבה שירותים ומוצרי צריכה. 

אתה טועה ומטעה. גם השכבות מהמעמד הבינוני נפגעו וגם הם וממשיכים לצמצם את הצריכה של מוצרים מסויימים שאינם חיונים.

[SchnitzelLova]

בחיי לא משתלם לעבוד חוקי במדינה הזאת: 

 

https://www.ynet.co.il/economy/article/SJhtSpCFD

 

עבדתם 100 ימים בשחור? קבלו מענק של 2,000 שקל בנוסף לדמי אבטלה. עבדתם מעל 75 ימים בשחור? קבלו אבטלה + מענקים אם תעשו טובה ותחזרו לעבוד. 

 

לא עבדתם? לא נורא יש לכם חופשה על חשבון משלם המיסים עד יוני 2021 + מענקים + אופציה להארכה. 

עריכה אחרונה ב-15 לנובמבר, 2020 על ידי SchnitzelLova

[pooh-bear]

כאילו שיש פה משהו חדש... פעם ראשונה בארץ?