ארצות הברית, עולם שלישי

[sronis]

ובוא נחזיר את הדיון למסלול. אחת הסיבות שהשקעה בנדל"ן במקומות מסוימים בארה"ב מניבה כל כך הרבה בימינו היא תוצאות משבר 2008, שבעקבותיו בנקים פחות ממהרים לתת הלוואות לקוני בתים. אם אתה צעיר אמריקאי שיש לו רק בסיס למשכנתא, הבנק עדיין לא יתן לך אחת כי אין לך credit score מתאים, ותיאלץ לשכור במחיר מופקע שיאפשר למשקיעים שקונים את הבתים לעשות רווחים מאוד גבוהים. זו תוצאה ישירה של תנאי השוק הנוכחיים בארה"ב ולחשוב שזה יחזיק מעמד לנצח זו שטות.

אז תהנה מכך שכיום אתה עושה 11% מנדל"ן שקנית בארה"ב. אני מכיר כמה וכמה ישראלים שעשו כמוך ומרוויחים יפה. אף אחד לא יכול לחתום לכם שזה ישאר כך לנצח.

[BarryG]

ו....אני חוזר לזה שללא סיכון אין פוטנציאל רווח. אם אתה רוצה להשקיע ללא סיכון הבנק ישמח לתת לך 0.01% ריבית שנתית.

עכשיו שהגענו להבנה שהשקעות מלוות בסיכון הייתי מעדיף להשקיע בארה"ב בנדל"ן (10%+) מאשר בישראל (5%>).

אף אחד לא מתווכח עם מה שכתבת. מתווכחים עם לאון, שכתב:

"

יש בתי עסק פיננסיים שיתנו לך תשואה מובטחת של 11% על הכסף שלך, וזה עוד בתשלום חודשי קבוע."

כנראה פיספסת את זה...

[nitch]

ובוא נחזיר את הדיון למסלול. אחת הסיבות שהשקעה בנדל"ן במקומות מסוימים בארה"ב מניבה כל כך הרבה בימינו היא תוצאות משבר 2008, שבעקבותיו בנקים פחות ממהרים לתת הלוואות לקוני בתים. אם אתה צעיר אמריקאי שיש לו רק בסיס למשכנתא, הבנק עדיין לא יתן לך אחת כי אין לך credit score מתאים, ותיאלץ לשכור במחיר מופקע שיאפשר למשקיעים שקונים את הבתים לעשות רווחים מאוד גבוהים. זו תוצאה ישירה של תנאי השוק הנוכחיים בארה"ב ולחשוב שזה יחזיק מעמד לנצח זו שטות.

אז תהנה מכך שכיום אתה עושה 11% מנדל"ן שקנית בארה"ב. אני מכיר כמה וכמה ישראלים שעשו כמוך ומרוויחים יפה. אף אחד לא יכול לחתום לכם שזה ישאר כך לנצח.

כל עוד יש לך אחריות מינימלית זו לא בעיה להשיג קרדיט סקור גבוה די מהר. הגעתי לארה"ב בגיל 24, בגיל 27 כבר היה לי די והותר קרדיט סקור בשביל משכנתא מכובדת, וזה עוד בשיא המשבר הפיננסי. כנראה גם לפני, אבל לא ניסיתי.

[sronis]

אתה משווה את הקרדיט סקור לפני (או בזמן) המשבר הפיננסי לקרדיט סקור אחרי? אני לא בטוח שזה נכון לעשות...

[קאררה]

נמצא שנה בארה"ב, ללא היסטורית קרדיט בעבר והיום יושב על 730

לבנות קרדיט סקור זאת לא באמת בעיה למי שיש אחריות והבנה בסיסית בפיננסים.

[ChemGuy85]

כי כולם הייטקיסטים בעמק הסילקון שקיבלו חבילת רילוקיישין על חשבון החברה המארחת.

 

ברור לך שעל אותו מטבע אין כזה דבר 5% תשואה ללא סיכון ?

נדל"ן בישראל מחזיר 5% כשהרוח נושבת בכיוון הנכון.

נדל"ו בארה"ב מחזיר 10-20%

 

פחחחחחחחחחחח... מתנצל זה היה מתבקש.

 

אני מצטער, אבל זה לא מובן מאליו שהשקעה כרוכה בסיכון ?

והאם נדל"ן בישראל לא כרוך בסיכון ?

ובבורסה בישראל אין סיכון ?

 

נדל"ן ישראלי שנות אור יותר יציב בהשוואה לנדל"ן אמריקאי. זה נובע משלל סיבות החל מדמוגרפיה, רגולציה, דיני מס, פסיכולוגיה, מבנה התא המשפחתי, טבע ואפילו עד רמה של חומרי בניין.

עריכה אחרונה ב-2 לפברואר, 2018 על ידי ChemGuy85

[sperial]

נמצא שנה בארה"ב, ללא היסטורית קרדיט בעבר והיום יושב על 730

לבנות קרדיט סקור זאת לא באמת בעיה למי שיש אחריות והבנה בסיסית בפיננסים.

אני מניח שמי שמבין את האלגוריתמים של חברות הסיווג יכול לנצל את הידע לטובתו. מה שחידשת הוא שכנראה בשימוש נכון זה יכול להיות די זריז.

[nitch]

אתה משווה את הקרדיט סקור לפני (או בזמן) המשבר הפיננסי לקרדיט סקור אחרי? אני לא בטוח שזה נכון לעשות...

 

ההבדל היחיד הוא שבודקים קצת יותר טוב שהמסמכים שהבאת לא מזויפים. חוץ מזה אותו הדבר.

[oryo]

כי כולם הייטקיסטים בעמק הסילקון שקיבלו חבילת רילוקיישין על חשבון החברה המארחת.

 

הברנש רושם שהוא מפלורידה, אני רוצה להאמין שאתה מסוגל להשתמש בגוגל מאפס ולראות שקיים מרחק מסוים בין פלורידה וקליפורניה.

[קאררה]

^ אמת

אני לא הייטקיסט, לא עובד בעמק הסיליקון וגם לא קיבלתי חבילת רילוקיישן מפנקת.

[nitch]

בתור הייטקיסט עם חבילת רילוקיישן מוגבלת מאוד (כרטיס טיסה וויזה) ולא בעמק הסיליקון, יכול להעיד שזה לא קשור בשיט לקרדיט סקור. כל מה שצריך זה שיהיו לך כרטיסי אשראי או הלוואות, ולשלם אותם בזמן. זהו.

את כרטיס האשראי הראשון מקבלים כנגד פיקדון של הסכום שאתה רוצה להוציא בו בחודש, ואחרי כמה חודשים יש מספיק היסטורית אשראי לכרטיס רגיל.

היום גם יש אפשרויות לקבל כרטיסים בלי זה, על סמך ההיסטוריה במדינת המקור.

[בנצי]

יש כמה מדדים שעליהם מסתכלים בזמן מתן הלוואה, מעבר לניקוד עצמו יש גם את הסעיף של גיל החשבון, ניהול חכם מקפיץ לך את הניקוד גבוה אבל אם החשבון בן שנה זה גורע מהאיכות של החשבון.

 

 

 

Sent from my FRD-L04 using Tapatalk

[ChemGuy85]

הברנש רושם שהוא מפלורידה, אני רוצה להאמין שאתה מסוגל להשתמש בגוגל מאפס ולראות שקיים מרחק מסוים בין פלורידה וקליפורניה.

 

אני רוצה להאמין שאתה מסוגל להבין שלא דיברתי עליו ספציפית.