שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[sperial]

 

לפני 19 דקות, ישה כתב:

 

חבר כנסת

פויה.

זה מה שאתה מאחל לו (ולי?).

עריכה אחרונה ב-21 לאוקטובר, 2025 על ידי sperial

[Lior_Django]

לפני 8 שעות, SlowRide כתב:

בכל סוג של השקעה צריך לעשות ניתוח כלשהו.

זה נכון שהרבה יותר קל להתקשר לבנק ולסגור כסף בפקדון. נניח יש לך מליון שקל. שמת בפיקדון 4% שנתי ל10 שנים, יהיה לך בערך 1.4 מליון, תשלם מס על הרווח יהיה לך בערך 1.3?

אבל נגיד קנית בזה דירה קטנה (בלי הלוואה) ושמת שם דייר שמשלם לך 2500 שקל בחודש. נניח שלא העלת לו את דמי השכירות במשך כל התקופה.

הרווחת מהשכרה 300 אלף שקל ברוטו, נגיד שליש יוצא על אחזקה (הגזמה קשה ברוב המקרים), הרווחת 200 אלף שקל נטו ויש לך דירה שעולה 1.3 מליון בערך אחרי 10 שנים, תלוי באזור, יכול להיות אפילו יותר.

אמנם עשית הרבה יותר משיחה לבנק אבל גם הרווחת יותר. יש מי שזה מתאים לו, יש מי שלא.

 

מי שילם את ה 1.3 האלה?

[ישה]

לפני 38 דקות, sperial כתב:

 

פויה.

זה מה שאתה מאחל לו (ולי?).

בומבה של עבודה

 

לא חייב להגיע לעבודה ומקבל שכר מלא

 

מתייצב לישיבת ועדה מקבל תוספת.

 

תנאים מסביב חבל על הזמן

 

חברים לעבודה זה המינוס  

[sperial]

תשמע, כשקבוצת הייחוס שלך אלה דיסטל, אמסלם ונתניהו אתה בבעיה קשה. כמו שאמרתי - פויה (אבא שלי היה משתמש בגירסה בגרמנית, שנשמעת יותר מגעילה ויותר מתאימה).

[yor2]

לפני שעתיים, sperial כתב:

לא ראיתי שהיא משלמת לאימה 50 אש״ח בשנה

זאת הכתבה שרציתי לשתף. זה אחרי שנתיים.  עוד דבר. בכתבה הראשונה שצירפתי. משנת 2023.

כתוב שההורים היו ערבים של הבת. ככה שהבנק לא חשש לתת משכנתה לבת.

"ערך הדירה עולה מהר ממה שחשבתי" 

 

"במהלך השנתיים ומחצה שחלפו מאז רכישת הדירה בנהריה, חלו התפתחויות רבות", מעדכנת יונאי. "בעת הרכישה סיכמנו עם גל שעליה להחזיר מדי שנה 50,000 שקלים למשכנתה ולהקטין את משך השנים של פריסת התשלומים. בשנתיים שחלפו הורדנו את משך השנים מ-30 ל-26 ואת

[sperial]

אתה יודע, כשיש קשרים לא צריך חברים, וכשיש חברים לא צריך פרוטקציה.

 

האמא יועצת משכנתאות, יש לה הקשרים הדרושים, וציינת שההורים ערבים להלוואה, עניין לא שגרתי כבר כ-30 שנה.

[יובל .מ.]

לפני 15 שעות, yor2 כתב:

נתקלתי בזה. לא הבנתי למה הבת צריכה לשלם 50,000 שקל בשנה לאמא.

רק אם האמא. לקחה תמשכנה על שמה.

הדירה נקנתה שנתיים לפני. תומרת ב 2023.

"לפני 21 שנה התחלתי להפקיד 200 שקל בחודש. לפני כחודש קניתי לבתי דירה"

נראת כתבה ממומנת אחושילינג

[Daniel.K]

דוח חדש של משרד האוצר מגלה כי אלפי בעלי דירות בישראל ממהרים למכור את הנכס הישן מחשש למס כבד מרשות המסים ולכן נאלצים לקצץ במחירים • איפה הלחץ הכי מורגש, ואיזו עיר מובילה ברשימת "הדירות התקועות"?

https://nadlan.walla.co.il/item/3784387

[ישה]

נניח דירה של 2,500000 ש"ח  הפער במס הוא "רק" 180K ש"ח

 

בדירה של 3,500000 הפער במס הוא "רק" 210K 

 

לא מאות אלפי ש"ח אבל משהו שכדאי להתפשר כדי למכור 

 

אבל הצרה הזו הייתה קיימת גם לפני מבצעי 20:80 לכן לא ברור מה רצה הדו"ח  להראות.

[Daniel.K]

לא רק הנדל"ן בישראל: רעידת אדמה במחירים בעולם

דוח חדש של Endeavour Equities חושף פערים חסרי תקדים בין מחירי הדיור להכנסה במדינות רבות

https://www.maariv.co.il/economy/realestate/article-1244692

[יובל .מ.]

רשום בפירוש - מחסור מתמשך בקרקעות.

מה יגרום בדיוק לפיצוץ? אנשים יעברו לאוהלים של קולמן?

הדבר היחידי שיקרה זה פריסת משכנתאות ל40 שנה.פירסמתי דירה להשכרה, כמובן שהיו מגיבים שניסו לצחוק על המחיר שהוא היה מאוד הגיוני ויכלתי להרים אותו אפילו בכמות מאות שקלים,  קיבלתי 60 טלפונים ביום, למחרת מעל 20 אנשים הגיען לראות. 10 מתוכם ביקשו לסגור באותו רגע.

הביקוש בשיא וההיצע בתחתונים.

[Lior_Django]

ממש לא חסר קרקעות..

 

אם כבר תאמר שחסר באיזורי ביקוש.

אבל שעה ושעתיים מהם המחירים צריכים להתנרמל.

 

ובכלל מחירים צריכים להיות שפויים.

עריכה אחרונה ב-26 לאוקטובר, 2025 על ידי Lior_Django

[Daniel.K]

ההטבות כבר לא עוזרות: שוק הדיור עדיין קפוא - והקבלנים בדרך לקריסה

הדו"ח של אגף הכלכלן הראשי מציג תמונה עגומה: מספר העסקאות בספטמבר צנח לרמה מהנמוכות זה שני עשורים, תזרים המזומנים של הקבלנים נשחק, וההטבות שמוצעות לרוכשים – כבר לא מצליחות לפתות את הציבור לחזור לשוק !!

https://www.maariv.co.il/economy/israel/article-1251207

[- XM -]

ולכל הטוב הזה צריך להוסיף עסקאות 20-80 שעל הנייר מכורות, אבל חלקם הגדול עומד עכשיו בסיום הבנייה לצאת לשוק ע”י ”הרוכשים”.

מיום ליום אני שומע עוד אנשים שמגיעים למסירת הדירה, וקולטים את עומק הבור שהם נמצאים. הם לא יכולים למכור את הדירה במחיר שרצו, וחלקם הגדול אפילו לא המחיר שקנו.

מי שעוד יכול להסתדר עם משכנתא, בד”כ לוקח ומקווה שבעוד שנתיים שלוש הוא יקבל מחיר יותר טוב, מי שלא - לא נעים בכלל.

עריכה אחרונה ב-13 לנובמבר, 2025 על ידי - XM -

[פינדר]

הבעיה שפה המציאות רצה במהירות פי 100, מאשר במדינות אחרות.

הסנטימנט יכול להתחלף ברגע. הבורסה עולה והשקל מתחזק. מספיק שיהיה איזה הסכם שלום עם סעודיה+בחירות+הורדת ריבית אחת וכולם ירוצו לקנות בפאניקה.

לדעתי, מי שרוצה לקנות דירת מגורים ראשונה, שלא יחכה. זה הזמן.